Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én csak örülök ha többért hirdeti, így sokan fel sem hívják. Nekem meg megmarad B tervnek, ha az eredeti befuccsol. Szerintem még el is megyek majd a kétünnep közt megnézni, hogy képben legyek nála. De mostanában már én is el akarom intézni a vásárlást, mert marha nagy lutri mi lesz.
Beszéltem néhány ingatlanossal mostanában személyesen. Elég pesszimistàk a csok+ al kapcsolatban, szűk kör aki igénybe tudja venni. Lassú emelkedés volt a legpozitívabb amit hallottam.
Azigen! Én is tapasztalom nálunk a fő körzetben, ahol nézelődök. (A Balatont jelenleg max. hobbiból nézem, saját van, befektetésnek meg nem éri meg.) Az az alsó méret(kb. 24-25 m2-45 m2), ami élethelyzet miatt is mindig keresett, és egy kisvárosban sokkal kevesebb van belőle, mint Pesten, gyak. eltűnt/gyorsan eltűnik a kínálatból. Az új építésekben voltak ilyenek is, mind elfogytak, új projektek nuku. 40 millió alatt pörög, kivéve, ha külterület, amit az eladó elfelejt közölni a hirdetésben, a környéken viszont mindenki tudja, hogy milyenek a közlekedési és egyéb infra viszonyai a többi városrészhez képest. Vagy bontandó rom, van fönn pár, némelyik 2-3 éve. Kicsit szivárgott le az áruk, de csak 2-3-5 milliókat. Vagy középnagy méretű rezsiszörny, és már közelebbre esett a 40-hez, mint az 50-hez, pedig jóval fölötte indult. De ha még tűzdelve van némi retró fürdő-konyhával, akkor a kutyát se... Az igazán nagy rezsihodályoknak reszeltek, még a "belvárosban" is. Néhánynál próbálkoznak olyannal, mint Melós, hogy több lakásra szétbontani, sikeres, ha jól és jó helyen csinálják, de ott a tulajnak, örökösöknek pénze és esze is van. És csak akkor megy el, ha a hőszigetelést/homlokzatot, esetleg tetőt is rögtön megcsinálják, nem csak a szétválasztásokat. Az a 30M alatti, ahol még tavaly vettünk, komplett megszűnt, mint típus, abban tényleg bontás van, vagy telek, vagy IHM 2 km. A szebb és jobb, pláne új, közepes/nagy, de nem teremgarázs ingatlan meg 70+-100+, nincs vevő. Egy ingatlaniroda már off helyben.
Tényleg van komoly kereslet most decemberben? Meglep. Amúgy januárban meg PMÁP kamatfizetés forduló úgyhogy megint lesz della a felső 5%nak. Nekik akkor dönteni kell hogy visszakötik vagy kilépnek az ingatlanpiacra a friss CSOK vevőkkel együtt. Várjuk :-)
Légy bátor az alkuval. B tervnek ma felhívtam egyet, és már telefonon úgy kezdtük hogy -7%, és még nem is láttam. Szóval ők sem gondolják ezt komolyan.
En is ugyanezt latom sajnos. Ami a legrosszabb, hogy az altalam nezett szegmensben abban az arszintben eltunt a kinalat, egy polccal feljebb ment az ár (ujszeru n+3 vagy iker sorhaz) Azt hittem ev elejen hogy 2 ev lesz ez az arszint. Hat 10 honap lett. Te melyiket nezted? Ott is eltunt az arszint?
De, tanitottak, elhittem 5re feleltem ahogy illik:), majd elkezdtem olvasni es gondolkodni, tapasztalni. Es rajottem, hogy aki mindenert mast hibaztat - ahogy mi a tortenelemben- ott mindig budos valami. Arra is rajohet az ember hogy ORBAN maga a magyar minta, peldakep, minden. Ezt kar tagadni, mert ezert szavazzak meg(regebben en is) . O maga a tortenelmunk osszesuritve is. Rajta keresztul a tortenelmunk es nepunk érthető :)
+ az orszag 50% azt hiszi hogy az inflacio csokkenese azt jelenti hogy csokkennek az arak. Bocsass meg, de ez nem igazolja a kimagaslo tehetsegunket:) Dobo Istvan tortenete is magaert beszel... https://index.hu/tudomany/til/2020/07/12/halalos_itelet_eger_varkapitany_dobo_istvan_egri_csillagok/ De ezek csak porszemek. Lenyegeben azt latom, hogy most es a multban is a nep altal tamogatott vezetok folyamatosan arulasokat kovettek el, es szelkakaskent a sajat egyeni javukat hajtottak. A nep asszisztalasa mellett! Akik fel zsemleert barmi elarulnak. (lasd 56...) meg az osztrak magyar monarchianal (ami sikertortenet volt) kavartuk a szart es lett egy I vh belole amit elvesztettunk, tudjuk milyen kovetkezmennyel...
Valaszoltam, de hosszu lett es nem ment at:) 5 dolgot emlitek csak belole:1. A Don kanyarnal a mai kutatasok szerint nem volt orosz foleny, csak a hadi vezetesunk felszerelés es kikepzes nélkül olyan sereget kuldott ki szegenyekbol felallitva akiert nem kar... (csaladunkbol 2en haltak meg), aminek ertelme a sajat boruk mentese es a szelkakas politika volt. 2. Az oroszok erdemi magyar ellenallas nelkul mentek at az orszagon3. A mai hadvezetes Novak, Orban, Szalay casinos. 4. A rendszervaltasban paktumot kotok vezetik az orszagot ugy hogy csak a lopas van, a nep pedig felallva tapsol. Szakszervezet nuku. 5. Minden haborut elvesztettuk, es efyetlen alkalommal sem mondtuk ki hogy hibasok lennenk, mindig mas a hibank. "S elhulltanak legjobbjaink. A hosszu harc alatt." Sokatmondo sajnos az idezet.
Ne haragudj, ez egy "irodalmi kép" volt nem a te konkrét családodra vonatkozik. Ezek szerint nem volt érthető a gondolatom. Na mindegy, ez végülis egy ingatlanos fórum.😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link