Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem jon, hanem eljott mar a normalis szegmensben. Sztem kb a bernovekedessel vagy inflaval fog noni a jovoben, de olyan magas a bazis, hogy kifolyik majd az ember szeme. Nemeteknel ugyanez volt. Epp egy rovid cikk a jelenrol es a kilatasokrol. Kb korrekt. Egyedül albi, gyerekkel parral egy kiserteku szar jut ha zseller az ember. Es ott az orokseg meg a Tiborczsag ha akar a fiatal vmit. https://telex.hu/gazdasag/2023/12/28/orban-szerint-a-40-evnel-fiatalabbak-haromnegyedenek-van-sajat-otthona-de-az-adatokbol-mas-latszik A telekarak is olyat emelkedtek, hog, 100e alatt szinte putri helyen sincs. Ez egy 30%os beepitettsegnel egy 500as telken is sajat epitkezesnel: 580000x120+50.000.000 telek+10m egyeb ktg, ami 130m ft. Tehat egy peremkeruletben egy kozepesen szar haz nem dragan bekerultetve 130m ft. Egy 16ban ez mar 150-160m. Es ugye az ikerhazas es sorhazas beepiteseket kilottek... Igy a csaladnak jo szegmens leszukul, a 4 szobas lakasok ezt tukrozik mar...
maximum a palimadárra váró hirdetők győzelme, a valódi eladóknak szerintem továbbra is alkukra kell számítaniuk. nem került a vevők zsebébe extra 8-10 millió forint pár hónap alatt, csak azért mert valaki a karácsonyi vacsora után jóllakottan rádobott ennyit a hirdetett szarjára. álmodozni és nem eladni persze lehet. nekem is van a szekrényben eladó alig használt zoknim, 10 millió forint egy pár, érdekel?
Ez az eladok gyozelme, mert ok diktaljak a piacot ahogy nezem. Akinek nincs az meg finanszirozhatja Tiborczot es Lorincet..., ahol dagattmarci monggya meg hogy mennyi lesz kegyes adni a penzert. Kivalo kilatasok:) vagy jatszhatsz a NERes tozsden ahol a sztarreszveny az opus, a 4ig a mol majd az mbh megy a tobbi bohoc papir amelyek egy kormanybukasnal ugy foldbe allnak, hogy jozan ember nem tehet ra pénzt cdak spekulans...
Meglátjuk mi lesz, én sok jóra nem számítok ebből a szempontból. Szerintem 100 Milla körüli ingatlant kicsengetni rohadtul nem átlag, még akkor sem, ha sokan úgy gondoljátok ez sokaknak lazán megy. Miután itt felvilágosítottak, hogy havi 100 ezerből 5 fő megkajál 1 hónapban, tényleg beláttam, hogy rosszul közelítem még a dolgokat. Mindenki is árat emel, az senkit ne zavarjon, hogy most lazábbak a feltételek és nagyobb a halmaz, mint január elsejétől. 🥳
Meglátjuk mi lesz, én sok jóra nem számítok ebből a szempontból. Szerintem 100 Milla körüli ingatlant kicsengetni rohadtul nem átlag, még akkor sem, ha sokan úgy gondoljátok ez sokaknak lazán megy. Miután itt felvilágosítottak, hogy havi 100 ezerből 5 fő megkajál 1 hónapban, tényleg beláttam, hogy rosszul közelítem még a dolgokat. Mindenki is árat emel, az senkit ne zavarjon, hogy most lazábbak a feltételek és nagyobb a halmaz, mint január elsejétől. 🥳
Nálam még jönnek a figyelős ház hirdetések, tetszhalott helyzet van. Gondolom Pityu úgy látja, ha nem vett valaki százért házat idén, jövőre 150-ért már rohan a bankba.
Megis ennyi. Abszolut nem lufi, mert kicsi a forgalom es hitelkitettseg. Ez egy magas arszint, ahol a kereslet es a kinalat ezt alakitja ki, mert Marcikank tavaly nem engedte a kiegyenlitodest mint nemeteknel. Es egy magas arszintrol nyitjuk az uj ciklust, ami miatt a nagyobb lakasok csak a kivalasztottak szintje lesz. A maradek lom marad dragan a zsellereknek csokplusra:)
"Mindenki várja a CSOK 2024et." ---- Ha ez a CSOK Plusz annyival jobb, mint a CSOK, hogy így felhajtja az árakat, akkor miért vártak sokan rohamot az idén kifutó CSOK-ért és ezzel párhuzamosan áremelkedést?
150M egy bp-i sorház? Itt a környéken 200-250 az új, viszont a nettó átlagbér meg 1,5M. Amiről írsz a 318 ezres medián bérek mellett, már nem lufi, hanem hőlégballon.
Akik szeretik az évtizedeken át tartó izgalmakat, hogy a fejük felett ott lesz Damoklész kardja. Nem válnak el/nem hal meg valamelyik fél/nem lesz valamelyikük vagy mindketten keresőképtelenek/meglesz-e a kommunista párt által elvárt gyerekszám...
kurva nagy zavar van a fejekben hirdetési ár kontra valós eladási ár témában. ahogy slash is írja "Aztán hogy elkelnek-e az más kérdés.". látom pistike már győzelmet hirdetett ,)
Nem kell nagy kereslet ehhez, es nem is lesz. Mint irtam magas arszint relativ kisebb forgalom. A piac azoknak fog szolni, akik megtehetik, hogyy vegyenek, nem azoknak akik nem. Ok maradnak a seggukon. Majd szepen lecsappan a kinalat is, es kialakul az uj egyensulyi helyzet, ami az ingatlanosoknak nem fog tetszeni. Majd emelni is akarnak dijat...
Leginkabb 3 gyereket... szoval apa egyedul keres kb 10 even at es eltart magaval egyutt 5 embert es fizeti a bika hitelt. Remeljuk el se vallnak (mint a tobbseg), mert akkor meg cifrabb a helyzet. Lesznek, akik bevallaljak, kerdes mennyien.
Miert? Te egyszerre 2 szintet gondoltal lepni? Nagyon sokan kapnak otthonrol egy vagy 2 lakast is. A tobbire ott a Mastercard. Nemetorszagban 0rol kb ugy megy egy haz hogy van ket jol kereso mernok es a torleszto egy az egyben elviszi az egyik fizeteset. Ha tetszik ha nem. Kb ezt dalolasztam honapok ota itt, de en voltam a forum bohoca miatta, kozben a forum 80%a jart csorgosapkaban... Jelzem, bar en tevedtem volna. Egy normalis csaladi eletre alkamas lakas 100-120mra tolodott, egy sorhaz 130-150mra egy budapesti atlagos helyen Bpen. Par honapig a berekhez viszonyitva 17-18as arszinten lehetett vasarolni. Aki nem volt rovidnyaku zsiraf, megtette. Meg a 2 szobas szegmensben van egy par honapnyi lehetoseg, es ott is 45- 50m lesz a beleposzint lehet... Eljott a kanaan.
Ez így olyan, mint a kőleves, nem kell hozzá más, csak qrva nagy hitel, be kell vállalni 30-40 között gyereket, meg legyen egy alap vagyon. Megjegyzem BV esetén az asszony 30 sem lehet.
Nyilván nem kezdőknek. 30-40 közötti párok eladják a meglévő panelt a fele megvan. Másik fele hitelból , a kamat kedvező, gyerekekre sokat elengednek stb. Nehéz de megoldható. Talán. https://www.kh.hu/cikkek/csok-plusz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link