Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"reálértékben már jövőre sem lesz ingatlan áresés Budapesten" 👆 Jövőre tegyük fel hogy 6-7 %-os infláció lesz. Tehát ennyivel nőnek az ingatlan árak, hogyha nem lesz reálértéken csökkenés, ahogy írod. Plusz a kiadás hozama legyen 4-5 %. A kettőt összeadva kapunk 10-12 %-os hozamot. Versus 9,9 % PMÁP hozam. Elérkeztünk az inflexiós ponthoz ❓
Árfolyamnyereség es USA állampapír vagy EU már jobban megéri mint az új magyar állampapírok. Hacsak nem történik olyan csoda, hogy a Forint elkezd eszeveszetten erősödni az Euróval, Dollarral szemben. Ettől valahogy nem félek…
2-al egyetértek, annyival árnyalva, hogy egy éven belül sztem a pmáp is jó. OTP -t vettem a háború elején, na nem a legalján, az ugye utána jött, de mostanra király. Remélem megy tovább, de az éven belüli állampapírhoz kb 17000+ kéne ha jól számolok 12 hónap múlva. Lehet persze akár több is, titkon én is ezt remélem, de állampapírba is tettem, mert álltalában részvényben is ritka a 18 percet fixen egy év alatt. Ha a magas hozam végén az OTP még 17 körül , alatt lesz lehet még veszek
Pontosan ez történik. Égbe lövés. Az egyik fejlesztőnek adventi naptára is van, ahol mindössze 1,7-1,8 milla/m2 áron lehet lakásokat venni nagyon nagy akcióban. :))) Anyátok.
1. reálértékben már jövőre sem lesz ingatlan áresés Budapesten 2. Jelenleg részvény. Alulértékelt európai részvények, (P/E alapon 3-6 közöttiek növekedési potenciállal) 3. Miután jelenleg az infláció alatt kb 7%-on lehet lakáshoz hitelt felvenni és szerintem albérlet helyett ha van önerő mindenképpen lakást venni. Legfeljebb nem nagyot ha arra nem futja. Fiatal pár helyében pedig a CSOK pluszt használnám januártól.
Akkor megkerdezem Toled: 1. Mekkora realarcsokkenes lesz meg az ingatlanoknal es mikor? Nem tudom, a lottószámokat se, meg a tőzsdei árfolyamokat se. De jócskán lefele várom, hogy ez gyors lesz vagy lassú azt sajna nem tudhatom. Majd ha mindenki sír és vonyít hogy eladnám de el se viszik, és a zsidayt széttépik mert hülye mert 2014ben azt írja hogy 50% emelkedést vár évek alatt 2014ben akkor van vége az esésnek. Így indult ez a topik. Ne tévesszen meg hogy itt páran esést várunk, a tömeghisztéria nem ilyen. Na most zsiday nem azt mondja. 2. Jelenleg mi a legjobb es 2. legjobb befektetes? EuroLottó meg beházasodni orbán családba. A harmadik meg az önképzés. Milyen választ vártál? Nekem hold kezelgeti a vagyonkám nagyrészét ezt már írtam. Amit tudnak az nekem elég. Azt meg it-jövedelem hozta össze, úgy hogy nem annak indultam, csak váltottam. 3. Egy lakassal meg nem rendelkező kb egy lakas 30%val bíró szemely, aki jelenleg albérletben el, vegyene lakast a kovetkezo ev 2m feleig, ha nem mit csinaljon? Varom tenyszeru valaszod. Komolyan erdekel. Mi a 2m fele? De én most azt csinálnám hogy az a 15milla befektet, (új állampapír is másfél milla, régit is lehet tán zsákolni az inkább 3milla, hold tippem szerint legalább ennyi) és kiülni az áresést. Nem lesz egy nap 10%felpattanás, lehet reagálni. Járulékos haszon hogy lehet a jobb állás után menni, ha kirúgnak pláne, lehet külföldre menni ha az országban beüt a kaki, ha nem tud dolgozni van tartaléka a bérlésre. Tartozásban, ingatlanhitelben ülve jövedelem nélkül, vagy csökkent jövedelemmel (eü ok pl) hamar elnyel a szarcunami, végrehajtó olyan költséget számol amit nem szégyell. És nem szégyenlősek. Tudod mennyit láttam ilyet? Tudod mennyi kilakoltatás volt? Tudod mennyi befektetési ingatlanhalmozó kiadót árvereztek? Konkrétan én is vettem így lakást. Nem árverezésen, az ingatlanfedezetű tartozást adta el a bank. Azt senki nem licitálta felül, annyival volt a lakás ára felett. Továbbá ha nem veszel ingatlant tudsz csak szobát bérelni, vagy ismerősökkel többen egy többszobás lakást ha gebasz van. Vagy bármit léphetsz mert mobil vagy. A “nem éri meg kiadni pár százalékért” matek visszafele is igaz. Ha pár százalékért bérlek nem veszek. Kivéve ha az a tőkém kisebb része, családi ok, vagy ingatlanár többszörözést várok. Még kisgyerek is csak kérdőjellel ok, lehet arra gyúrnék külföldön járjon suliba, az itteni oktatási rendszer iránya muatt. Meg alapvetően se értek egyet azzal hogy nulla forinttal is azonnal ingatlant, a vesédért is. Volt pár jó év ingatlanban, de az nem lesz belátható időn belül. Majd ha szárnyal a gazdaság és jelentősen nagyobb növekedés lesz mint az unió gazdag államaiban, tehát érezhető felzárkózás. Nem várom jövőre. De kehet az évtizedbe se. Oldalazó ingatlanba, pár százalékos megtérülésre (minusz fenntartás) nem fektetünk, akkor pedig magáncélra us csak ha nem tétel az ára.
Latom nem fogtad a lenyeget. A ber 2.4x lett a lakasar 3-4x (azt tegyuk hozza melyen ar alatt voltak), a BUX 3x lett, az elelmiszer is siman 3x. Ez nagysagrendileg a QEk altal okozott penzboseg. Ergo kb sehova nem fejlodtunk. Nem volt csoda. Csak siman amennyivel tobb penzt nyomtattak az aranyaiban annyival emelte az arakat es a fizeteseket. Csak idoben elteroen volt az atarazodas.
"Ott van a hivatalos statisztika." --- Valóban ott
van a hivatalos statisztika: Reálkeresetek alakulása. 2016 és 2022 között jóindulattal volna egy duplázódás, 2023-ban pedig reálbér csökkenés, mint az tudjuk. Ugyanezen időszak alatt a BUX index is kb. duplázott. Tényleg nem értem pontosan mit nézel, tényleg nem jön át.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link