Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na CSOK plusszal röghöz is kötöd magad, mikor én vettem fel a hitelt a tanácsadó nagyon akarta, hogy felvegyük a babavárót, meg akár csok ot is, de nekem akkor már tudtam, hogy mire megadjáka hitelt nem lesz magyar TB-m ez meg feltétele...
Ok. Engem meg nem érdekel a bohóckodás ha el akarom adni az ingatlant, megszorulni meg nem szokásom. Aki meg bajból akar kikerülni azon meg nyerhetsz, ez ilyen. Pláne válságban ha sokan vannak. De azért külön piros pont hogy aki nem helyesel az csak nem értik az egyértelmű igazságodat és nyilván zöldséget beszélnek. Így mindig igazad lesz.
Ha nincs pénz akkor nincs pénz. Hol van olyan opció a világban 30évesen muszáj saját ingatlant kapnod. A legtöbb fiatal a világban bérel, fizeti a tanulmányi hitelét, dolgozik és amikor megvan egy lakás árának a 10-20%a és hitelképes akkor "vesz" egy lakást ami majd jó esetben 55éves korára az övék lesz. Neked nagyon bonyolult az élet. Azt írtam a mostani generáció az akinek a szülei már simán kifizethetnek 35-70 milkát. A nagyszülők is kihalnak a a szülők 50-60 évesek amikor a gyerek 30körül áll a saját lábára és alapít családot. Nem tudom egy ilyen egyszerű folyamatot miért nem látsz át. Egy 250-30 éves vállalkozás életében sok dolog van ebben az időszakban lehet sokat keresni és van 1-2 válság amikor vehettek 20millióért olyan ingatlant ami most150et ér.
Megint zöldeket beszélsz. Azt írtam az alap példában vételi opció a bérleti díj beszámításával. Soxor találkozom olyanokkal akik egy kombinációt nem tudnak végiggondolni. De hát ez a lényege az életnek. Ha a tulaj árul 100millióért egy lakást fizetsz 10milliót opcióra ami már kirántja a bajból és havonta kap 250et és nem neki kell fizetni a rezsit az már egy komoly előrelépés a számára és tudja egy ponton 99% eladja a lakást. Már a többi megoldást el sem mondom mert már ez nagyon összezavart. Volt nem egyszer az ingatlanos azt mondta a tulaj ebbe-abba nem fog belemenni, mondtam kérdezze meg vagy hozzon össze egy találkozót és sikerült.
Akkor, ha esetleg félre értetted, tegyük fel van egy 30 év körüli pár gyerekkel. Ha nincs Öröklés, meg családi dotáció akkor azok nem tesznek le KP 70 et se nem hogy 2-500milliót. Ha valaki vállalkozik ÉS jól csinálja, akkor 20-30 év, de az meg alsó hangon 40, de inkább 50 éves. 50 évesnél ha még egy kis örökség is befigyel ez lehet, de rohadtul nem 30 évesen a 0 ból felépítve, kivéve ha mesteségesen van hízlalva.... Márpedig általában a gyerek, vagy második gyerek érkezése az a pont amikor lakást / ingatlant váltanak a legtöbben. Jó ismerőseid vannak, de megintcsak ha magyarországon pár éve fejenkénti 390 e el a felső 10 % voltál akkor a te általad említett 20-30 év alatti 2-500 Millió melyik percentilis ??? Nem mondom, hogy nincs ilyen, de hogy 50-100 e embernél nem több az országban az biztos.
Ez Bicske még mindig? Srác hatalmas tévedésben van. Az influencer f,kalapok és ribancok az ingyenmenetet szeretik nem a vevőhozó munkát. Nem a instapörgető fiatalok veszik meg a házát hanem egy másik réteg. Valaki szóljon neki.
Ahogy mondod. Egy csendes téli éjjel majd a helyi brazilok szépen szippantják az aluminium garázst meg a napelem cuccot. nem lesz baj mert még a kamera tápját is viszik. :-)
2022 oktoberében ilyet írni, csak egy kriminálisan alulképzett ember írhatott vagy egy kamasz vagy egy troll kamu profil... az usa-ban lejzaljó reál bérnövekmény következtében ami tovább fogja kitartani az inflát mint gondolnák a folyton rakétát várók, az első és éves szinten egyetlen egy 25 bázispontú vágás még 2024ben is erősen rezeg, de hogy ezt 2023ra várni 2022ben az egy szétpipázott, alkoholista, drogos álom kvázi akkora baromság mint aki a mo lakáspiaci bikát várná a következő években a jelenlegi szintekről... "DE lehet hamar fog a FED is lazítani tegnap este néztem ezt a vidit aki tud angolul hasznos lesz nagy koponya ő is : https://www.youtube.com/watch?v=njDgxZFWSRQ Azt mondja már február 1 vagy március végén lazíthat a FED! de pesszimista jóslatok szerint nyáron."
Nézem a Magyarósi Csaba zebegényi nyaraló projektet: https://www.youtube.com/watch?v=iLahXqSmFnw&t=576s részemről: pénztemető, kb mint BMW. de azt legalább élvezném..egy darabig. Azt mondja a szaunás kishölgy (egy szauna 5 milláról indul) hogy az osztrák, német piac mellett horvát tengerparti megrendeléseik vannak..mivan? Hol? Ki a f.nak kell lentre a 50 fok mellé egy szauna? Az ottani szomszédaim ha szaunát építenék kihívnák rám a Policiját... :-) A menő szállodák lent a soron már október elején bezárnak csak varjak/sirályok kárognak lent jövö májusig! Kinek? Minek? Csuda dolgok vannak, na. :-)
nem gondolom ostobaságnak. ha nincs hitelük és a havi kiadások átlagosan 400-500 ezer körül vannak, de bejön havonta nettó 600 ezer, akkor működhet. természetesen arra figyelni kell, hogy a saját háztartásukban megélt inflációval emelni kell évente a bérleti díjakat, illetve 5-10 millió forint vésztartalék sem baj van mondjuk állampapírban. nem gondolom lehetetlennek, hogy valaki kizárólag tőkejövedelemből éljen meg. ---- @munison: nem kamu fiók, izomman sokkal régebb óta itt volt, mint pistike
Tök mindegy mert ezek nagyon kamuszagú profilok, szoktam-volt mondani bár ennyire egyszerű lenne az élet, a befektetés és a !döntés! Bob! most komolyan, aki 600.000 Ft kiadásból származó bevétel (2022.10.) után, azt érzi (már ha igaz lenne), hogy nyugdíjba mehet, az szerintem több mint ostoba (még leírva is).
Bár már töröltek, de azért leírom, hogy a többiek is tisztában legyenek a mai árakkal. Valóban szép és örömteli 3 gyermek..X gyermek költségét kaja/ruha témával leírni. Akinek van/volt gyereke az tudja, hogy a gyógyszer, heti foglalkozások, különóra, tábor, fogorvos.. nem sorolom tovább jóval combosabb tételek. Az új ruhán felröhögtem, mintha ha használt ótvarabb lenne, vagy bármin változtatna (pont 3 gyereknél). Megnézem a fejed amikor 3, 16 éves gyereked eléd áll hogy mi most a menő sneakers amit kinéztek. Mert ugye a költségek a gyerek növekedésével exponenciálisan nőnek, ez is ritkán esik le sokaknak. Én nem fogok és nem is akarok 43-évsen nyugdíjba menni és here módjára élni, azért dolgozok egész életemben keményen, hogy a gyerekeimnek jobb és könnyebb legyen.
Hát nem, mert Magyarországon nincs elsétálás. Tehát a lakás hitelre nem csak a lakás a fedezet, hanem minden fedezet. Tehát inkább minimum a lakást veszti el vagy még mást is.
nem hiszem, nem olyan nehéz megfejteni az embereket, ha ismered az érdekeiket. szerinted mi volt emberünk első gondolata az állampapíros topikban kedden? az 14883-as hozzászólásból idézek: "Hát az ellenzék tuti változtatna a visszaváltási feltételen ez fix ." ha ehhez hozzáadod, hogy próbálta itt az elmúlt napokban a kormány szerepét elkenni az inflációra vonatkozóan és a 430-as euróra mutogatni, akkor szerintem egyértelmű, hogy merre húz a szíve a választásokon. miért fontos ez? azért, mert tudja, hogy amíg ez a kormány marad hatalmon, addig stimulálva lesz az építőipar/ingatlanpiac, tehát biztonságban van az ingatlanokra alapozott nyugdíjas visszavonulása. viszont mostantól elengedtem a témát, mert látom, hogy közben töröltette magát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link