PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Sony123 2023. 12. 01. 19:13

Előzmény: #211098 Pistike12

#211100

Mond! Szoktál tőzsdén kereskedni? Nem hiszem. Mivel fogalmad sincs a kockázatról.
Én szerencsés vagyok, mivel idén 30%-t realizáltam, de nem volt ez így minden évben.
Békesség

Pistike12 2023. 12. 01. 19:11

Előzmény: #211098 Pistike12

#211099

A cash pedig a legviccesebb eszkozosztalyod mint kevesbe kockazatos:). Vegulis csak 34%at dobta el 2 ev alat:) :) :)
Te kutyavasar...

Pistike12 2023. 12. 01. 19:08

Előzmény: #211097 Törölt felhasználó

#211098

Huh, te nagyon el vagy tevedve:)
Milyen regi idokrol beszelsz?
Ki mit hisz mokamiki?
P/Et mikor neztel utoljara a reszvenyeknel?
Hogy allnak a 2020as kotvenyek? :)
A vallalati kotvenyeid hogy allnak, amelyek 3 eve voltak kibocsajtva?
Penzpiaci termekek?
Huhuhuhu.

Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 18:51

Előzmény: #211089 Ishar

#211097

hihetetlen, hogy a régi időkben alapvetésnek számító kockázat-hozam eszközosztályokat sem ismerik a 2014-2021-hez deliriumozott pszeudo-értelmiségiek...
A kockázat egyenesen aránylig a várható hozammal és azon átlépni hosszútávon lehetetlen (kb olyan mint azt várni, hogy mikor lesz újra osztrák-magyar monarchia, biztos voltak akik akkor sem hitték el... vagy előtte,hogy nem lesz többé, magyar száramzású magyar király, aztán hoppá soha többé nem lett II. János után csak idegenszívű király, aztán meg még az se, aztán most meg despota van csak...):
1.cash
2.bankbetét
3.államkötvény
4.ingatlan
5.céges kötvény
6.bef. alapok
7.ETF
8.részvények
9.opciós ügyletek
10.short
Az, hogy az említett időszakban a 4. túlszárnyalta az összes nagyobb 7 vagy 8 eszközt az egy budán kutyavásár helyzet, de a sok deliriumos dölöngő azthiszi, hogy ez valaha is visszajön a jelenleg élő generáció bármelyikénél gyakorlatilag, ez már önmagába nevetséges és önmagát ítéli kudarcra...
Tényleg csak nevetni lehet a vérPistikéken semmi mást 😃

J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 18:18

Előzmény: #211089 Ishar

#211096

Neki alapból csak úgy volt, 20% feletti fizuemelése tavaly, most mit vártál?

J0hnnyEnglish 2023. 12. 01. 18:14

#211095

Mai gyógyszer:
http://felsoors.hu/user_files/Hirek/versenytargyalasi-felhivas-es-dokumentacio-1221-3-hrsz-ertekesitesere.pdf
Az 5. ÉRTÉKESÍTÉS FELTÉTELEI fejezetben pedig elgurul :)

Ishar 2023. 12. 01. 17:54

Előzmény: #211093 slash

#211094

Akkor főleg emiatt lehet már két éve magas az infláció... :)

slash 2023. 12. 01. 17:35

Előzmény: #211090 mr_bob

#211093

2022 szeptember-októberben volt egy 420as korszaka a HUF-nak.

Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 17:27

#211092

https://privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/ha-budapesten-szeretne-lakast-venni-akkor-van-egy-jo-hirunk.html

Ishar 2023. 12. 01. 17:23

Előzmény: #211031 Vodafonelive

#211091

"Es van olyan is akinek nem tettek ala a lakast, van neki, megis a kulfold fele kacsint." --- Vona, vedd fel vele a kapcsolatot, aztán hátha összejön a külföld meg a tinyhouse egyszerre: Egy furgonban éli a mindennapjait egy fiatal lány, aki közben bejárja Amerikát

mr_bob 2023. 12. 01. 16:35

Előzmény: #211079 Törölt felhasználó

#211090

kérdés: meg tudod mondani mennyi ideig volt 420, vagy efölött az euró forint árfolyam az elmúlt 3 évben?

Ishar 2023. 12. 01. 16:33

Előzmény: #211079 Törölt felhasználó

#211089

Ne haragudj IzomemberHúsz, de azt hiszem, hogy téged megszédített a 2014-2021. közötti időszak, amikor a globális pénzbőség hatására végig 3% alatt volt a magyar alapkamat. Azt, hogy ez az időszak milyen abszurditásokhoz vezetett az eszközárakban, már tudjuk. Ha megnézed a hivatkozott oldalt 2000-től, akkor láthatod, hogy ez az időszak inkább a kivétel, mintsem a normalitás. Tudjuk, hogy ebben a hét éves időszakban a pénzbőség (= olcsó hitelek és egyéb állami stimulusok) pl. az ingatlanpiacon nem hozta el a lakásépítések felpörgését, tehát mesterségesen növekvő keresletet kreáltak egy korlátos kínálatra, ami ugyancsak tudjuk, hogy mivel járt. Én elhiszem, hogy neked a magyar tégla a mindened és örülnél, ha a kulipintyóid árai (amennyiben több van) felfele menne, de a gazdasági növekedés és az infláció kapcsolatának tanulmányozásához ugyancsak elhelyezek neked két cikket a vonatkozó táblázatokkal: GDP, infláció. Amennyiben még ez sem lenne elég meggyőző, akkor szerintem vitatkozz egyet Marcminisziterrel a „magasnyomású” gazdaságpolitikáról és arról a szerinted logikai bukfencről, miszerint „6-7%-on lesz majd az infla és beindul a gazdaság”.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 16:30

Előzmény: #211085 Törölt felhasználó

#211088

Szerintem jelentkezz a jegybank élére, Matolcsy után, Nagy Marcit megszégyenítően jelentesz ki tényként olyan infomrációkat amiket csak idebüfögsz.... Bocs de ennek a negyedéd se hiszem el. Semmivel nem támasztod alá azt amit írsz, csak floodolod a topikot a 430 okozta a infla 2/3 át dumával... Vagy te vagy az Marci ? Küldtek neked ilyen sárga borítós könyvet megkaptad már ? lapozz bele ;)

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 16:25

Előzmény: #211082 Törölt felhasználó

#211087

Akkor azt a sokra tartott GDP -t néz meg kérlek EUR vagy USD alapon is . Pont az említett 2008 at pl.
https://www.ksh.hu/stadat_files/gdp/en/gdp0004.html
158,614.3 vs 177,088.3 az ám az előrelépés ;)

EURHUF_goes_to_haven 2023. 12. 01. 16:19

Előzmény: #211070 Törölt felhasználó

#211086

Tényként jelentesz ki mindent úgy, hogy azt rendesen nem indolod meg, csak úgy hogy úgy van, mert én azt mondtam.. így ne csodálkozz, ha hamar elege lesz a fórumnak belőled.

Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 16:12

Előzmény: #211084 ngergo1985

#211085

Az embereknek nem fog kelleni kétszer annyi kaja 5 ször annyi TV és 3 szor annyi kocsi felejtsd már el ezt.(van egy fogyasztási limit amire szükséged van és kész max jobbat veszel a vacak helyett, de ha a termelési láb - kínálati oldal - fel tud nőni ehhez akkor nem okoz inflációt -munkahelyek cégek bővülése )
Igen ingatlan inflációt emelheti ahogy emelte is kint is sokáig + a részvény piacot , mert a takarékoskodásnak/befektetésnek nincs határa.
Igen valószínűleg 3 % os lakáshitel kamatok még nagyon messze vannak, de 5 % nem elérhetetlen egy 3 % melletti inflával. - itt már lehet értelmezhető gazdasági növekedés a kamat felár kb max 2 % pontnak kell lenni a nyugatéhoz ( hogy ne szálljon el a FT és az EU-s nekünk járt EU-s milliárdok is ebben nagyot segítenének lenne mivel védeni a forintot nem letolt gatyával állnánk a viharban) és nem 4-5 % nak mint ahogy most van.
Környező országokban most is 6-7 % csak az alapkamat a mi hazai alapkamatunknak is ott kéne tartania - hacsak nem jött volna a nagy csuklózatás nyugatról EU-s pénzek megvonásával és a gáz kitettségünk miatt nem vágott volna oda a külkereskedelmi mérleg hiányunknak szintén a szankció.
Mindenki azon csodálkozik, hogy Románia hogy lehagy minket... Tényleg? 90 es években ők kérték mi nem majdnem egyedüliként az adósság elengedést.. Kb nekik fele annyi GDP arányosan az államadósságjuk mint nekünk de a Lengyelek Csehek is jobban állnak jóval. Ergó kevesebb kamatkiadás kevesebb adóforint megy arra el kevésbé sebezhető az ország ( ez egy örökölt kolonc ) + a Románok mondjuk folyamatosan kapták az elmúlt 2-3 évben az EU-s pénzeket stabilabb is a valutájuk jobban is állnak és el is hagynak minket.
És ezen még valaki csodálkozik? Ahova tolod a pénzt ott van fejlődés ahova meg nem megy ott leszakadás ennyi ez nagypolitika.

ngergo1985 2023. 12. 01. 15:52

Előzmény: #211079 Törölt felhasználó

#211084

0,6%-os jegybanki alapkamat (és hozzá simuló Bubor kamatok) mellett volt 3-4% közötti hitelkamat 2022 előtt. Jelenleg 11,5% az alapkamat, ehhez párosul egy 380 körüli ft/eur árfolyam. Szerinted mekkora szintre kell levinni újra az alapkamatot, hogy megint 4% körüli jelzáloghitelek legyenek? Ugye azt is tudod,hogy jelenleg azért (is) 380 a ft, mert a régiós devizákhoz képest van egy 4-5%-os kamatfelárunk, illetve az EU és USA alapkamathoz képest is (még) jelentős a kamatfelárunk. Hogyan akarod leszorítani az inflációt 3-4%-ra, miközben 10-15%-okat emelnek a minimálbéreken, plusz a versenyszférában is 10% körüli béremelésekkel számolnak idén, és még lesz eg csomó adó ami januártól lesz? Hogyan akarod a hitelezést beindítani 11,5%-os alapkamat mellett? Alacsony infláció = magasabb kamatszint, Magasabb kamatszint = lanyha gazdasági növekedés, Lanyha gazdasági növekedés= kicsi mozgástér a nagyobb béremelésekre, kisebb béremelés= kisebb fogyasztás... meddig folytassuk a logikai kört? Hogyan érjük el a 3-4% inflációt 10-15%-os béremelésekkel, egy visszaeső/stagnáló gazdaságban? ha meg gyorsan leviszed az alapkamatot, akkor meg eltűnik a kamatfelár, és az euró megint 420ft körül lesz. Az megint húzza az inflációt a te logikád szerint, ha az adja az infláció 2/3-át. Arról nem is beszélve, hogy a rengeteg kamattámogatott hitelnek a támogatott részét is "ki kell termelni" valahonnan. Ugye tudod hogy honnan... Ezt a mostani helyzetet a kormány, a FIDESZ okozta saját magának,és az országnak! Miért nincs volt más európai országban hasonló gazdasági helyzet,inflációval, elszálló árfolyammal, iszonyat magas alapkamattal, 60-70%-os élelmiszerár emelkedéssel? Szerinted, ha tegyük fel, lesz 4% körüli infláció 2024-ben, és a PMÁP-ból az emberek kiveszik a tőke 80%-át plusz a 2 év kamatát, az alsó hangon 5-6000 MRD ft egy nagy része hova fog vándorolni? Fogyasztásba. Ingatlanba, autóba, stb... Az mit fog okozni? Inflációt.

Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:47

Előzmény: #211082 Törölt felhasználó

#211083

GYED 1 évre csökkent az anyáknak 2 évről de ez volt tényleg az utolsó hozzászólás akárhogy borzoltok is itt a vége egy jó időre.

Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:46

#211082

Csak egy utolsó példa elgondolkodtatásul :
Emlékszünk még milyen mikor igazán működik idehaza a piac gazdaság és nem nyúl bele a kormány?
Ez volt 2008 ban nem volt kamat stop nem volt támogatott hitel nem volt segítség emelték a gáz árát egy évben ötször működött a piac eltörölték a GYED et eltörölték a SZOCPOLt ( régi CSOK ) és hagyták hagy tomboljon a válság.
Meg is lett az eredménye Magyarországon 10 % feletti volt a munkanélküliség és a GDP nem 1-2 % okkal hanem 5 el is vissza esett.
Szép világ volt működött piac boldog volt mindenki én is friss diplomásként kiszabadulva munkanélküliként örültem neki nagyon és most is vissza sírom!

Törölt felhasználó 2023. 12. 01. 15:38

#211081

Annak örüljetek, hogy nem ingatlan adó lett a végén hanem különadó vagy 13 harmadik havi nyugdíj elvétel vagy CSOK - CSOK hitel - családi adókedvezmény elvétel a végén ... Valahonnan pénzt kellett szerezni ha nem jött a betervezett pénz kintről... Tudom ez megint indulatokat fog szítani így tényleg léptem :-P