Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tényleg vannak turisták Pesten én sem értem miért. De vannak. Ott ülnek a szakadó esőben a Hopp on-Hopp Off buszon és nézik fentről a pesti nyomort a Blahán. Vannak. Gurulnak a bőrőndök. gurul az euró. Köztük élek.
Renek szavazzunk ki ismer olyat. Ismerjünk fejenként csak száz embert/ családot, ha ezekből csak százból egyben vettek a gyereknek lakást akkor a szavazás színtiszta igen lesz száz százalékkal. A valóságban meg egy százalék aki kapott. Fele, ha csak az egyik gyereknek jött össze. Nagy dolog ez a neres szavazás, na.
rakj be egy linket és ránézek. ha 50 felett álomvilágban élek akkor valamit jól gondolok jól csinálok nem :) Ha nem tűnt fel kialakult egy erős középréteg (annak is van alső közép és felső része) akkor sajnálom. És van felső réteg is, persze neked ez mind NER lovag de sok szoftver fejlesztő vagy építőipari vállalkozás felkerült ide, de még nyomorult műköröm nagykeres is. Egyszerű csinálj egy szavazást. Ki ismer olyat, hogy a szülők vették meg a gyereknek a lakást. Egy 50nm-es panel is 40millió Budapesten
A magyarország a globális nyugalom helye ahova sikítva menekülnek a távmunkások, nyugdíjasok és vállalkozók, akik nem bírják a nyugati horror állapotokat és csatlakozni vágynak a magyar átlag euromilliomos életszinvonalhoz gondolat átadása indokolhatja.
Nem nagyon megy a számolás. Nem időutazás hanem időrend. 1990-2000 között sok vállalkozás született és halt ez volt az "aranykor" aranykor de qrva sok meló. Aki túlélte és volt valamennyi esze piacképes tudása az összepakolt valamit. 50-55 évesen már a csúcson kell lenned és akkor van/nak kb 25-30éves gyereked gyerekeid akiket jó iskolákban taníttattál de nem akarják a céget folytatni. De ha a nagypapa komcsi volt és kapott balatonon olcsón telket vagy BP-i lakást azok is most 100milliós tételek.Mindig a piacképes tudás az állandó tanulás és fejlődés amivel juthatsz előre. Akár egy könyvelők, villszerek, építészek, által összeállt csapat is fejlődhetett könnyedén olyan céggé ami hozza a számaimat. Mondtam a felső középréteg már tudja ezt. Később 2010től volt egy fellendülés, ez már egy másik generáció ők már nagyobbakat léptek, magasabb technológiában mozognak. Ők már maguknak keresik a nagy pénzeket. Esetleg a család adta az induláshoz szükséges pénzt. Nem lakást vettek hanem beindítottak valamit.
“ A megszorulást sem tudod jól értelmezni” Azt sem, nyilván. “ Eltérőek a képességek. Olyan mintha a fociban valaki csak középen egy vonalban futkosna mások kihasználják a teljes játékteret. ” Napi coelho is megvolt, szerintem ne is pazarold rám a bölcsességed, úgyis neked lesz igazad bármely ponton is hagyjuk abba.
Feladom, te egyálomvilágban élsz, és sok 200-500 milkás haverod van akik KP ra ütik a lakásokat, vagy inkább bérleti szerződéssel . bátofkóóórsz... nézzél rá kérlek egy megoszlási görbére a megtakarítások függvégényében, és gondolkozz el azona fent említett 200-500 asok ezen hol helyezkednek el ? Hát nem a 99% ban ;)
Mert túl lett fújva a lufi. 1milliós nm ár a panelnál? vagy 1milliós a 100éves soha fel nem újított bevárosi lakás? neee máár. Miért esett be a piac? Mert hozamsivatag volt. Semmit nem kaptál a pénzedért a bankban. Az ingatlanok meg viszonylag olcsók voltak. Kormány meg adott hitelt lakásfelújításra konyhabútorra. 350-450 ezerért nem vették az ingatlanokat de 600-750ezerért már kellett ugyanaz. Ahol lószar van jön a veréb, a spekulánsok is ráreppentek. Eladásra előkészített gipszkartonnal kóklerek által felújított lakásokat vitték mint cukrot. Most mi van? Magas kamatozási likvid állampapírok. Visszaszoruló hitelek. Magas felújítási költségek (szakemberek 3x-os, építési anyagok 2x es költségek) Spekuláns már kitömte a marinéniket azok beragadtak. Ki maradt a piacon? a kényszer lakásvásárlók. A válság övezetből menekülő - vagy menedékhelyet vásárló- külföldiek. Olyan külföldiek akik itt vállalkoznak, nyugdíjasok vagy távmunkában tudnak dolgozni és tele a tökük a migráns problémákkal és tetszik nekik az itteni nyugalom.
Ja, hogyneked időgéped is van ?? Így már értem, akkor nekem légyszi 2 zsák bitcoint hozzál már tegnapra. ;). Az a mostani fiatal aki 0 ról indul az alá nem tesznek semmit. Amit te mondasz az a szerencsét (én is ezt mondhatom, mert ha pénzt nem is , de hitelt se, és egy nagy családi házat az 50% ban örököltem. Másik felét kivásároltam azt most fizetem. De persze, ha te vissza tudsz menni az időben akkor minden ok. Arra válaszolj már, hogy az a 200-500 milliós említett vagyon szerinted a lakosság melyik percentilise ? és az emberek hány százaléka ???
Ezt nem értem én sem: kiskereskedelmi forgalom esik, tranzakciószámok bezuhantak, míg ezzel párhuzamosan igazából nincs itt semmi látnivaló, mert a fizetések háromszorosára emelkedtek (Pistike12), az emberek szászmilliókkal szaladgálnak (Zajec), a hitelek pedig az infláció tekintetében olcsók (Berlini). Minden a legnagyobb rendben, de érthetetlen módon a gazdasági folyamatok valahogy nem ezt mutatják.
Erről írtam korábban! Ez a szülők kipattintanak énnyit meg annyit, sajnos ritka. Persze állítólag a te körödben ez általános, de ez megint nagyon kamuszagú, az 500 milkát ide oda perkálok, kiveszek dumával, egyenesen komolytalan.
A megszorulást sem tudod jól értelmezni. Ha pl a tulajnak van több ingatlana vagy van egy vételi lehetősége aminek foglalójának a kifizetésére rövid a határidő akkor ez pont jó lehet neki. Nem csak az van nyakán a végrehajtó. Az ingatlanpiacon vannak különböző befektetők. Marinénik a trendekre ráülők és a spekulánsok. A marinénik általában megveszik bérbe adják. Eladni nem merik még ha duplára is ment fel az ár mert mi van ha négyszeres lesz. Ha megy lefele a piac akkor azért nem adja el mert ha nem adta el 100% nyereségnél akkor 90% nyereségnél úgy érzi vesztett 10%ot, az meg nem ehet. Ismerek olyat aki 1 ingatlan árából 2-3 ingatlanban mozgott. Eltérőek a képességek. Olyan mintha a fociban valaki csak középen egy vonalban futkosna mások kihasználják a teljes játékteret.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link