Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valamekkorát igen okozottt a külön adó is elismerem, de azért akárhogy számolom 15-20 % osan értékelődött le a ft a háború előtti 360 as szinttől... Ez sokkal jelentősebb volt mint a különadók. Másik igen vannak támogatott hitel programok és megannyi céget ez tart lélegeztetőgépen, hogy ne omoljon össze a gazdaság ne csődöljenek be a cégek tömegei ne legyen újra 10 % feletti munkanélküliség stb. Mert ugyanis ki gondolja azt , hogy a cégek képesek lennének 12-16 % os hitel kamatokat kifizetni? Képtelenség a 70 % lehúzhatná a rollót csak mondom. Ez arra elég, hogy ne legyen nagy gazdasági katasztrófa , de a gazdaság motorját a 7-8 -10 % os hitel kamat nem fogja beindítani márpedig ha itt marad az infla 6-7 % on akkor nem lesz olcsóbb hitel. Az új beruházásokhoz - lakás vételekhez kell az olcsó piaci hitel is. Logikai bukfenc amit ti mondtok, hogy 6-7 % on lesz majd az infla és beindul a gazdaság.. NEM FOG stagfláció várható maximum nagyon alacsony vagy nulla növekedéssel.. És szerintetek ezt ott fent nem tudják? Dehogynem az inflát le fogják 3-4 % ra vinni muszály lesz... és meg is fogják csinálni. Vannak benzinár növekedés fizetés emelés infláció növelő hatások, de régen nem voltak? Dehogynem. A FT árfolyam okozta továbbra is fenntartom az infláció 2/3 át a háború a covid ( lezárások - gabona forgalom tiltás stb) pedig az 1/3 ot .A többi folyamat amit ti említetek csepp a tengerbe nem a munkás a bűnös, hogy több fizetést kapott nem az okolható az infációért és még csak nem is az a "rettenetesen nagy" különadó. Szuper állampapírban volt ha jól emlékszem kb. 6 ezer milliárd szintén.. most csak 1 van... nekem nem úgy tűnik, hogy a 70-80 % nem váltotta volna le.. Bár biztos rosszul emlékszem a számokra.( Legyen úgy! )
"Ha csinálnánk egy szavazást , hogy a PMAP ot ki akarná lejáratig tartani.... Durva számokat kapnánk. (főleg a 0,25 % os kamat prémiumosra de az 1 vagy 1,5 % se lenne túl kecsegetető lejáratig ismerve azt volt itt már olyan papír is ami infla +3 % ot hozott - rövidebb futamidőre azt hiszem 3 éves volt - pont 2015-2016 ban ) KB . a 80-90 % azt mondtaná biztos nem tartaná lejáratig." Biztos nem lenne 80-90%. Gondolj bele, hogy hány milliárd Ft csücsül mai napig még mindig a MÁP+-ban.
Te milyen hitelről beszélsz ? segítek. CSOK. ---> AZ EGY HITEL!!! Ahogy a vállalati szektornak is Baros G , meg Zöldhitel néven és rohadtul nem piaci kamata van ám ;)
hagyd már abba ezt a 430 as EUR okozta az inflát... Igen volt benne szerepe, de közel sem akkora amekkorának beállítod. Különadókat miért nem említed ? A stoppokat ? A mindenki kimentését? Az osztogatási pénzeket ? Ez mind helikopterpénz...
Már megint előjön a személyeskedés.. na itt fejeztem be a fórumozást sziasztok!
Törölt felhasználó2023. 12. 01. 13:45
#211072
Ha csinálnánk egy szavazást , hogy a PMAP ot ki akarná lejáratig tartani.... Durva számokat kapnánk. (főleg a 0,25 % os kamat prémiumosra de az 1 vagy 1,5 % se lenne túl kecsegetető lejáratig ismerve azt volt itt már olyan papír is ami infla +3 % ot hozott - rövidebb futamidőre azt hiszem 3 éves volt - pont 2015-2016 ban ) KB . a 80-90 % azt mondtaná biztos nem tartaná lejáratig.
Jaja, óriási deflációs hatás van...(khm). Igen, csökkent a kaja és az építőanyag ára 10-15%-ot....miután az elmúlt 2 évben meg 60-70%-ot emelkedtek, szép teljesítmény! Kiváncsian várom a január-márciusi átárazásokat, hogy a 10-15%-os bérminimumok emelése, valamint a különadók, a hulladékkezelési díj, meg a benzin jövedéki adó emelése mennyivel fogja az árakat megdobni jövőre. Neked lehet hogy szép világ volt az elmúlt X év, 3 gyerekre felnyaltad az összes állami támogatást,stb stb, de kérdezd meg a társadalom alsó 60-70%-át, hogy ők mennyire voltak nyertesei annak a marhára nagy gazdasági csodának, aminek a vége a tavalyi/idei gazdasági "beborulás" lett! Lehet hogy tanultál valami közgázt,valahol, valamikor, de nem ártana visszaülni az iskolapadba,és picit felfrissíteni a gazdasági ismereteidet, akkor nem írnál néha akkora egetverő butaságokat.
Ha stagnálnak az árak akkor 0 lesz az infla . Igen pár termék esetén és építőanyag esetén
is csökkenés tapasztalható 10-20 % os is volt .
Az hogy magától lejött az infláció nem pontos.. kellett a FT
erősödés is hozzá 430 lenne az euró még
mindig 15-20 % körül lennénk csak mondom. ( nemcsak az import árakat
befolyásolja az euro árfolyam ugyanis hanem a belföldi árúk értékét ugyanis a
paraszt eladja külföldre a cuccát drágábban akkor vagy drágít ha tud itthon
mert a külföldi portéka versenyzik vele és az ára)
Vannak kockázatok de fog még az az infla lejönni.
A másik, hogy 6-7 % os infláció mellett NEM LEHET A GAZDASÁGOT BERÖFFENTENI . Ahhoz
alacsony kamatozású hitelekre van szükség akkor indul meg a beruházás a
cégeknél akkor veszel te is ingatlant akkor terjeszkedsz stb.
6-7-8 % os hitel kamatok megölik még mindig a gazdaságot nem
lesz nagy GDP.. Ahhoz legalább az inflát le kell 3-4 % ra vinni és ez meg is fog történni előbb utóbb .. Szerintem
közelebb leszünk a 4 % os inflációhoz mint a 6 hoz jövő év átlagára
vonatkozólag.
Ez viszont nem túl magas PMAP hozamot fog jelenteni. Az azt követő évben pedig akár 0 % körül is
alakulhatna, de akkor már fognak egy kis forint gyengítéssel élni a fiúk , hogy beálljon a hazai infla 3 % körülire
bár az inflációval se olyan könnyű játszani
2015-2016 ban is jól benézték és 0 % körül leledzett majd 2 évig.. Akkor
micsoda hozama lesz a szuper PMAP nak? valaki majd 0,25 ön meg 1 vagy 1,5 % on
fogja tartani a papírt? Bár Marika néni
akit nem érdekli lehet benne hagyja , de a 80 % azonnal kiveszi.. vagyis
kivenné.
Elég jól összefoglaltad, de látod néha még itt a topikban is azt mondják, hogy most csökkent az infla az már defla... Így tényleg nem nehéz vezetni egy országot..
Vicces h deflacionak nevezte el a politika az inflacio csokkeneset... Valamint pozitiv nullanak a recessziot, es nem mondja ki a stagflaciot ami a magas infla meletti alacsony novekedes vagy recesszió. Nagyon kemeny agymosas van. 10bol 8 ember azt hiszi, hogy az hogy 10% ala kerult az inflacio, az arcsokkeest jelent. Nagyon hülye a magyar...
Persze, Kisvárdán 15-20 miliioert egy pofás családi házat kapsz, azt nem nehéz hitelből se kicsengetni, főleg úgy hogy Kisvárdán, vagy mellette Nyíregyházan is lassan Budapesti fizetést kapsz. Én is meglepodtem, hogy már messze nincs akkora különbség mint 10 éve. Ja csak ingatlan árban. Ott házat kapsz 20 ért, Pesten meg 60m2 és panel +50 mft.!! Aztán csodálkozunk, hogy mennek a házas fiatalok vidékre,pestrol? A luxus ingatlanok(, nem ideertve a 13 kerületi penthouse kaptár se, se 22, 11, 3 kerületi házak se), kivételt fognak képezni az esésből, de ez jó esetben is ingatlanpiac max 0.1% a.! Többi 99.9% szenvedni fog.
Balogh Laci szerint! :) Értem köszönöm. :). Ez pont elég, legközelebb DH-s, OC cikket is csatoljal majd kerlek, úgy már tuti lesz a pártatlan helyzetertekeles.:)) Én megmondtam legalább másfél éve mi lesz. És az lett. És azt is megmondtam pár hónapja, hogy a 2024 és infla is lesz 5-6-7%. Nem lesz - előjelű. Ergo mpap hoz 2025 re 6-8%ot. Ezt már nem magyarázom el, 100 adjara, hogy ez mit jelent. Esetleg az unióban lehet 0%, az infláció de az meg az EKB lepeseitol függ majd.
Hol látsz deflációt? Az infláció még ezen a szinten is magas, nemhogy defláció…. Amúgy is vicces mert ha két év alatt másfélszeresére ment valami ára, százról százötvenre, akkor onnan a 10% további emelkedés is 15 egység, ami 15%a a kétéves árnak. Jó dolog ez a bázishatás, ápol és eltakar.
Egy kicsit túl sok a HA... Deflációt te hol látsz ? Az infláció csökkent. Ha negatív lenne akkor beszélnénk deflációról. Itt max stagnálás van. (Németeknél 1-2 élelmiszer ára csökkent, nagy átlagban stagnál, az áram és gáz támogatásokat épp most vezetik ki--> helló infla te vén dög....) Magyarországon meg aztán végképp.... Elfogy az emberek pénze, a vásárlóerő és a pénz értéke csökken. Emiatt lett olyan szép nagy a CSOK+ megaUltraplusz 80millióval miközben 1,59 a reprodukciós ráta... (2,1 alatt így is csökken FYI). Arról meg, hogy mi lett volna HA nem lett volna COVID meg NE lenne háboró felesleges most még vitázni... "we cross that bridge when we get there....". Addig is az van, hogy én ha megyek haza itt be fogok vásárolni, mert a szemem csípi az élelmiszerek ára és minősége otthon....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link