Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=9081 181617-es hozzászólásban ott a válasz. izomman20 pár éven belül nyugdíjba akar vonulni 43 évesen, és mivel csak kiadott ingatlanokból fog jönni neki a bevétel, ezért az az érdeke, hogy magasan maradjanak mind az eladási, mind a kiadási árak. különben még, őt idézve "lógó orral vissza kell jönnöm Pestre robotolni". fontos mindig megérteni a másik fél érdekeit!
“ Aki vesz hitelre ingatlant ugyan mit veszíthet? max elveszíti az ingatlant és vissza megy albérletbe vagy vidékre a szülőkhöz..”Meg a sajátrészt. Meg a tartozást ami a nyakán marad. Meg a bar listát. Szerinted három gyerekkel tuti az ötven millás ingatlanméret a csokhoz? “ Ez a sok negativitás a káros amit ti itt előadtok káros a nemzetre lebeszélitek a családokat az előre lépés lehetőségétől” Aha. Mi önzetlenül rongáljuk a nemzetet, nem pedig te akarsz ingatlannyerészkedni. Miért van az ha szembejön a matek akkor az nemzetrontó, lipcsy, dolgozókon élősködő matek? De asszem itt befejeztük, van olyan szint amire nem megyünk le.
Kiszámolón volt cikk régen, mesélte amikor bankban dolgozott beesett jóember hogy (nem emlékszem a pontos számokra mindegy is) Felvenne lakáshitelt nyolcvan törlesztővel. Jövedelme? Száz. Tudja mit tegyen félre nyolcvanat három hónapig és jöjjön vissza utána. Hogy tudna ő bármennyit is félretenni!! Hát egy ötvenes a lakbér plusz rezsi!!!!! Gondolja hogy a “saját” lakásban nem lesz rezsi? ….. Hát ilyenkor olcsó az ingatlan, amikor ezeket árverezik.
Ember én tapasztalatból beszélek... 3 gyerek ruha kaja költsége 250 e ft + van egy kevés rezsim is 30 -40 e ft Lehetetlen ennyiből kijönni? Pedig nem vackot eszünk mindig van zöldség gyümölcs az asztalon és jobb minőségű cuccok és új ruhát veszünk a gyerekeknek nem használtat. Igaz főzni kell itthon és nem éttermezünk egyetlen egy alkalommal sem.
Lehet tippelni! Mennyi lesz a fix kamat? . "Több új állampapír-sorozatot is piacra dob az Államadósság-kezelő Központ (ÁKK) jövőre – derül ki az intézmény pénteki közleményéből. Eszerint 2024-ben érkezik a 3 éves fix kamatozású Fix Magyar Állampapír és az 5 éves, hűségprémiumot fizető Bónusz Magyar Állampapír. További újításként, átárazzák a Magyar Állampapír Pluszt és kivezetik az Egyéves Magyar Állampapírt."
Miért az anyuka apuka a 200-250 e ft os albérletet tudja fizetni ha kiesik anyuka? 3 gyereknél már kap az apuka 100 e ft plusz SZJA kedvezményt (+ családi pótlék 50 ) . és az anyuka GYED pedig most nem tudom mennyi, de régen 150 e ft volt max sőt első fél évben kapott a fizetésed azt hiszem 70 % át... De nyugodtan beszéljétek le a családokat a albérletből való kitörési lehetőségről.. Aki vesz hitelre ingatlant ugyan mit veszíthet? max elveszíti az ingatlant és vissza megy albérletbe vagy vidékre a szülőkhöz.. Tényleg rettenetes kockázat . Ez a sok negativitás a káros amit ti itt előadtok káros a nemzetre lebeszélitek a családokat az előre lépés lehetőségétől, de akinek vág az esze azt a családost nem lehet megvezetni aki higgadtan átgondolja az eshetőségeket.
Lehet nem is volt terv a bűnös város lakóinak támogatása. Aztán ettől várják sokan a “budapesti jó kerületben jó lakás” ingatlanrakétát. Lehet inkább kiköltözési hullám jön megint? Ha a csok- változás okoz egyáltalán bármit is.
Ez ilyen, nettó 250 ezerből befizet az ember 250 ezret törlesztőre, így abban a hónapban már csak nullán kell tartani az egyéb kiadásokat. Nemcsak lakása lesz így, hanem még az inflációt is kicselezte.
“ úgy számolom 50 mft os maximális hitelhez is " csak" 500 e ft nettó kell.. az pedig 2x 370 e ft bruttó fizetésből kijön .. ( 250 e ft os törlesztőt kell bevállalni ”) Remek a matek. Fejenként keresnek 250et, 250a hitel, és anyuka szerződés szerint kiesik a munkából pár gyerek erejéig. Akkor kis kerekítéssel pont fényevésből fognak megélni pár gyerekkel. Vajon miből jöhettek össze a múltkori kilakoltatásos árverezések ha mindenki ilyen jó matekból fel nem foghatom.
A magyar állampapírokban olyan változásokat tervez a kormány, amelyek meghatározhatják az egész gazdaság helyzetét 2024-ben. Az Államadósság-kezelő Központ közleménye szerint két új állampapír megjelenése is esedékes jövőre.
Jövöre már közelebb kerül egymáshoz a válaszút. További drágulás nem lesz. A 6-7%os inflációt ledolgozza egy alku vételkor stb. Aranyárú panelt megvenni és kiadni továbbra se fogja megérni. PMÁP sokkal jobb. Viszont akinek ingatlan kell saját célra az már nézelődhet. Ha megnyugszik az energiapiaci diliház akkor a házak piaca is beindulhat.
“ 7 %-os infláció lesz. Tehát ennyivel nőnek az ingatlan árak, hogyha nem lesz reálértéken csökkenés, ahogy írod. Plusz a kiadás hozama legyen 4-5 %. A kettőt összeadva kapunk 10-12 %-os hozamot.” Én már tényleg nem szeretnék többet ezen rugózni, nem vagyok érintett, de: A lakbérrel szokás 11 hónappal számolni, és az az 5% amiért kiadod (negyven millásat mondjuk kettőért évente) az nagyon bruttó, adó, karbantartási költségek, időnként felújítás. Ha lakócsere van akkor rezsid is van. Nem számolva a nem fizet, nem tudom kirakni, halmozza a rezsihátralékot szívásokat. És nem hagynám ki az országkockázatot, gazdasági nyekkenéstől a huxitig bezárólag. Nem egy illikvid viszont ilyenkor értékvesztő és helyhezkötött befektetés az optimális ilyenkor. De persze ha ezer százalék hogy csudafejlődés jön és kanyarban előzzük ausztriát ez a kockázat számolható nullával. Azt már csak mellékesként hogy nem megy a fejembe évtizede az euban miért alapvetés hogy csak magyar állampapír, ingatlan, anyámtyúkja. Miközben, khmm, nem mi produkáltuk a legnagyobb fejlődést a régióban. De ez már tényleg csak személyes megjegyzés.
Törölt felhasználó2023. 12. 02. 09:04
#211143
Sokan azt mondják a CSOK plus az inkább CSOK mínusz.. és csak a szuper gazdagok játékszere lesz az új támogatás.Biztosan? ÉN úgy számolom 50 mft os maximális hitelhez is " csak" 500 e ft nettó kell.. az pedig 2x 370 e ft bruttó fizetésből kijön .. ( 250 e ft os törlesztőt kell bevállalni - 50 % os maximális terhelhetőség)Ez a fizetés manapság hatalmas? Szerintem nem Borsodi rokonaim is keresnek ennyi .. Másik, hogy 10 % os önerővel is vásárolhatnak - vagy babavárót felveszik és lesz önerejük is ebben az esetben 300 e ft os törlesztőre van szükség 600 e ft os tehát kb 2x450 e ft bruttóra igen ez már combosabb ,Az se egészen igaz, hogy erre gyerekek garmadát kell vállalni ha van 2 gyerek a családba és vállal 1 pluszt már megkap mindent. Persze csak a második és harmadiktól kap 10-10 mft elengedést, de ezt HASZNÁLT lakásra is kapja. Sőt 2 évig nem kell csak a kamatot fizetnie ha akarja sőt úgy is intézheti csak akkor veszi fel az egészet ha jön a baba már ( kockázat nulla ebben az esetben)A régi csok 10 mft ot csak a 3. gyerekre kaptad és CSAK új építésre most meg minden ingatlanra kaphatsz akár 20 mft elengedést is Meglévő gyerekre úgy jár az egész, hogy beszámítódik csak +1 gyerek vállalása a kötelező! Ez nem annyira kalkulálhatatlan dolog .. Egy család ha fizet majd 200 e albérletre nem érdemesebb már egy sajátba menni 250 ért mondjuk? Ez miért kevesebb hatás az ingatlan piacra?Nekem nem úgy tűnik a csok plus inkább mínusz kicsit erős csúsztatás Szerintem nőni fog a kereslet jövőre és csökkenni a kínálat, mert akik állampapírért adták volna el a lakásukat már hiába nincs nagy infláció követő állampapír. Tovább megyek egy 35 MFT os Pesti Panelért már elég csak egy 175 e ft os törlesztőt bevállalni ahhoz nem kell 2x370 e ft os fizetés 2x300 e ft is ( pesi külső kerület panel ár ) Ez a fizetés még kevésbé jelentős nem lehetetlen megugrani ... 1 gyerek van 1 gyereket vállalsz még... És sorolhatnám még tovább az élethelyzeteket.. Miért gondolják itt sokan azt , hogy a CSOK Plus az CSOK mínusz ? Amit meg már írtam régebben, hogy a büntető kamatok a mostani kamat környezetre lettek elrettentésre kiszámolva csúsztatva feltelezve 25 évig ez is marad... Hol maradna 2-3 év és újra béke idők lesznek 4 % körüli piaci kamatokkal sztem.. A CSOK nak pedig az ingatlan piacra lesz hatása kérdés mekkora , de már nincs az a nagy eladói ingerencia most már mindenki kivár hova pattintaná el az ingatlanját és milyen befektetésért?
"A kínálat továbbra is nagyobb mint tavaly ilyenkor, a vevőjelöltek alkupozíciója még mindig előnyös, az árak pedig továbbra sem emelkednek. Bár a CSOK Plusz kedvező hitelt biztosít az igénylőknek, ám ez várhatóan a későbbiekben sem okoz látványos drágulást a piacon, de a lakáspiaci forgalmat élénkítheti."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link