Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kislakasok: teljesen egyetertek, igy latom en is. Ami a kulfoldi, esetemben most a spanyol ingatlanvasarlast illeti, nos, valtozoban van a velemenyem. Irtad azt a bizonyos "gombot", mely veszhelyzetre is van. Egyre jobban igy latom en is. Emlekszel, irtam, hogy Sp o-ban bereltunk telre, kozosen a csalad tobb agaval. Mi ott voltunk egesz oktoberben, csodalatos volt. Minden ok volt, idojaras, uszas, kirandulas,mindennapi elet, vasarlas, fozes, kozlekedes. Anyagilag is jol jottunk ki. Itthon takarekoskodtunk az energiaval (futes, villany), es az elelmiszerek nagyreszt alacsonyabb aron vannak, es ami fontos szempont, a minosege, es a valasztek messze az itthoni felett van. Egyre jobban gondolok a kis "gomb"ra, es tanulmanyozom az ingatlanpiacot. Nagyon jok az ingatlan arak igenyes a telepules, szepseges a taj, a varos.
Én a saját családi lakhatásomon kívül csakis a kislakásokban hiszek. Kiadott panel és a nyaraló is kislakás 40 nm alatt. Könnyen piacra dobható, alacsony rezsi, adó, jobb kiadási megtérülés.
Ez igy van. Majd ha a politika igenyli a hatalom miatt, ujra kicsi lesz a realkamatew egy ujabb gazdasagi ciklus indul, ami be ie indul a befektetok szerint, ezert kezdett szaladni a tozsde.
ATmenetileg megoldas lehet egy minilakas. Utanna, ha rendezodnek az ugyek, lehet berbeadassal hasznositani. Egy kislakas is lehet szuper, persze, nem hosszutavon csaladdal.
"Lejjebb kellene adni az igenyekbol (pl. kislakasra vsgy tinyhousera) es maris lesz lakas. Sokszor gond van a fejekben, hogy mindog csak a nagyot akarjak." --- Azért biztos vannak olyanok, akik családot is szeretnének. Egyedül elég lehet egy ketrec is, mint Hongkongban: ők is lejjebb adtak az igényeikből...
Ezen mindig jot rohogok. Lejjebb kellene adni az igenyekbol (pl. kislakasra vsgy tinyhousera) es maris lesz lakas. Sokszor gond van a fejekben, hogy mindog csak a nagyot akarjak.
Óóóó, az semmi. Tudok olyat a BP-i agglomerációban, aminek 250m-ról 500m forintra emelték az árát... közben biztos a pincébe hordták az MNB aranykészletét és az is a vételár részét képezi...
Pisti azért érdemes a folyamatok mögé nézni. Nagy tévedés a jövedelem növekménynek tulajdonítani a megtakarítás növekedést. Nem ez okozza, az ábra tökéletesen mutatja, hogy a reáleszközökből a pénzügyi eszközökbe vándorol át a tőke. Ahogy arról diskuráltunk, mennyivel kényelmesebb és biztonságosabb most álompapírban pihentetni a lóvét a lakáskiadáshoz képest. Amennyiben a jövedelem reálértéke nőni fog, az az áfabevételt (ebben a típusú adórendszerben) egyértelműen emelni foglya, ennek jó indikátora lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link