Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az altalam ismert Csalogany utcai cimek mind II. keruletiek. Lidl es egyebek a kornyeken. De vegso soron mindegy. A kornyek nem rossz, de forgalom, az azert van boven.
Mi vonatkozik az ingatlanpiacra? " a legalább 500 000 euró (mintegy 190 millió forint) értékű Magyarország területén található, az ingatlan-nyilvántartásban helyrajzi szám szerint nyilvántartott per-, teher- és igénymentes lakóingatlanban tulajdoni illetőség megszerzése is." Tehat, ugye, ezek inkabb uj epitesu lakasok, vagy belvarosi, vagy hegyvideki lakasok. Nem hiszem, hogy a budapesti ingatlanpiacra oriasi hatast gyakorolna ez a rendelet. A modszer egyszeru: arazzatok fel az elado lakasotokat, hatha megveszi egy kinai penzmosodas. Legalabbis papiron, mivel, mint ismert, a papir mindent kibir. igaz, aztan jon az ertekbecsles a NAV tol. Tovabba egyeb kovetkezmenyek. Ez utobbit ironianak szantam.
Csalogany utca az az 1. kerulet, nem a II. kerulet. Nem rossz kornyek, kozel a Duna, jo a kozlekedes. De bizony forgalmas. De hat nem hegyvideki, amire o vagyik, ha nem tevedek.
Igen, ezt Melosnak irtam, arra a kijelentesere, hogy neki jo lesz ott is. Ha megveszi, majd eladja ha megismeri, es vesz mashol. Nem fog vesziteni rajta, hiszen bizonyara kicsit kipofozza ujra eladas elott.
Ha nem vágysz a hegyre, a XII. belső része helyett inkább a II. belső részén nézz körül, leginkább a Csalogány utca környékén, rendezett környék hasonló áron.
Ne agodj, Melos! Lesz meg beloled nagy vallalkozo, kreativ vagy a munkadban. Tobbszor fogsz szintet lepni, lakas ugyben is. Ha veszel ott az Avar utcaban lakast, majd eladod, ha nem szereted, es veszel jobb helyen. D:)
Nem feltetlenul igy van, nem lehet altalanositani. Igen, ketsegtelenul divatta valt a videki nagy "Kuria", mint egy nagybirtok terulettel, majdnem. Ugyanakkor en itt a 12. kerulet Hegyvideken azt latom, hogy milliardos haz epites folyik, intenziv munkaszervezessel, penzt nem kimelve, profi csapatokkal. Az, hogy milyen tarsadalmi reteg? Hat igen. Peldaul focista. Milyen jovedelem mellettt - es milyen adofizetesi kotelezettseg mellett - tud egy meno fociasta hazat epiteni, ahol mar a telek eleve fel millional kezdodik? Agloba koltozni? Azutan autoban tolteni az eleted egy reszet, ahogy bejosz a varosba? Innen a Normafa kornyekerol 15 perc alatt kenyelmesen leerek a Delihez, vagy a Lidl -be az I.keruletbe bevasarolni, 20 perc alatt.
Engem ez nem erint, csaladi hazban lakom. Egyszeruen csak regen elek itt, sok embert ismerek, kulonbozo esemenyek kapcsan osszejovok veluk, vannak kapcsolataim. Termeszetesen figyelem a keruletben torteno valtozasokat, jogvitakat az altalam ismert korben. Ha egy idegen egy tarsashazba itt a dragabb kornyeken becsoppen, tulajdont vesz - mint Melos ezt tervezi - varatlan meglepetesek erhetik, amelyek megkeserithetik az eletet. Ez inditotta el reszemrol a hozzaszolast, de nem kivanok errol tovabb ertekezni. Ez egy mas vilag. Mas eset egy kis faluban, akar itthon, akar kulfoldon. Ott nemcsak alkalmazkodnod kell, hanem igenis celszeru a kozosseg eleteben reszt venned. Pontosabban meg kell kiserelned, hogy befogadjanak. Tehat, ha nem szereted valahol a mentalitast, akkor jobb, ha oda sem koltozol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link