PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

PappLaszlo 2023. 11. 08. 19:26

Előzmény: #209259 berlini

#209280

Ez egy hulladék, konkrétan maradék selejt anyagokból van összerakva. Nézd meg a lépcsőt, vagy bármelyik hidegburkolatot. Színben egymáshoz nem menő lapok kavalkádja. Gondolom valami építkezésről sikerült ingyen elhozni. Ráadásul szarul is vannak lerakva. Kiállásoknál félbe lettek vágva a lapok fúrás helyett. :DDD A konnektorok csálék. WChez nincs tartály, hanem egy nyomó gomb mint öreganyám 70es években épült kádárkockájában?
Vajon a falban mi lehet? Bontott tégla? Ólomcsövek? Aki már a látszatra se ad...
Ráadásul a halálf****án van.
Ez kb 200k/m^2-t érhet, de csak azután venném meg, hogy néhány helyen visszabontanánk statikussal a szerkezetet megnézni.

mr_bob 2023. 11. 08. 18:44

#209279

https://www.portfolio.hu/befektetes/20231108/elarulta-az-akk-vezere-fog-e-valtozni-a-pmap-visszavaltasi-dija-650377
nem teljesen ingatlan téma, de talán elfér

HPPapa 2023. 11. 08. 18:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#209278

Szépen összecsapott ház, ha valamin 2 ft-ot lehetett spórolni, azt megspórolták.
A csaptelepek, sarokszelepek mögött is azok a műanyag takarólapkák, hát...

Vodafonelive 2023. 11. 08. 17:57

Előzmény: #209216 tihamer

#209277

A diákhitel honlapján eddig első hírek között ment a propaganda, hogy ameddig az infláció 2 számjegyű addig nem lesz a diákhitel1 kamatánál csökkenés. Konkrétan levették ezt a hírt, eltűnt a honlapról. Lehet tudnak valamit a fiúk, hogy most már biztosan eléri decemberig a 9.9999%-t az infláció száma? Elvileg ebben a hírben hivatkozva is volt, hogy akkor fogják ismételten 4,99%-ra visszacsökkenteni a kamatot, de mivel eltüntették a hírt, ezért simán meghagyhatják 10% infláció után is a jelenlegi kamatot...

Placi82 2023. 11. 08. 17:53

Előzmény: #209272 berlini

#209276

Nem. Én meg a járdán is szédülök. Vidéki gyerek vagyok🤣. De az nekem már vidék nem Pest.

Placi82 2023. 11. 08. 17:51

Előzmény: #209271 berlini

#209275

Most mondom nem igaz.
1) Nem igaz az év elején még sőt még tavasszal is azt mondtad, hogy további lakás ár emelkedés vársz, az infláció felul. Mert reál eszköz, és a. Lakás felül is teljesíti az inflációt. Hát ez nem jött be
A csillagot az égről ne tagadjuk már el.
2) nem szarok le semmit, de tudtam hogy 10%os jegybanki alapkamatot várok, aztan több lett🤣, és ahhoz tartozó magas állampapír kamatot, mert tudtam hogy kell a pénz az állam bacsainak. Túl sok pénz lett printelve. Felfogom az osszefugesseket. És fenntartom hogy aki 2 évvel ezelőtt is eladta, és most nem otthon parkoltatja, a cihaban, hanem betéttel mondjuk Pmapba az nem járt rosszul, kivételnek alól a luxus lokacioju ingatlanok piaca, mert azt nem érdekli válság. Mert az mas kor, az a felső 1000. Az más világ. De a többi szegmensre így van és lesz.
3)De van ingatlanom. 2.
4)Azert levezettheted volna a Lurdys megterulesi hogy jött ki neked. Mert ez nem válasz. Csak ne a 2017 es bekerulesi árral számolj és 23 novemberi albérleti díjjal, mert azt tényleg nem értem, hogy az milyen matek. Ilyen idoutazos sci-fi vagy mi?

Vodafonelive 2023. 11. 08. 17:47

Előzmény: #209256 berlini

#209274

Ha egyszer találsz a neten egy alaprajzot majd megosztanád kérlek? Említetted, hogy nagyon jó az elosztás.

berlini 2023. 11. 08. 17:37

Előzmény: #209266 FR73

#209273

Akkor a mostani hirdetési ár már reálisnak tűnik. (Persze látni kellene a házat és a lakást is. Addig csak spekuláció)

berlini 2023. 11. 08. 17:36

Előzmény: #209269 Placi82

#209272

neked az is új, hogy Budapest nemcsak a Rózsadombból áll?

berlini 2023. 11. 08. 17:35

Előzmény: #209267 Placi82

#209271

1. amikor ezt mondtam, akkor meg is haladta az ingatlanáremelkedés az inflációt és a MÁP+ hozamát meghaladta a lakásár emelkedés + kiadási nettó hozam. Neked mindegy, nekünk nem.
Mert Te nem kockáztatasz. Ingatlanaid nincsenek és azt meg már 3 éve leszarod, hogy valaki esetleg felül a tanácsaidnak
2. ha nem érted, akkor ne törd rajta a fejed.

Placi82 2023. 11. 08. 17:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#209270

Nekem is ez jött át, de hát nem értek hozza😀

Placi82 2023. 11. 08. 17:29

Előzmény: #209259 berlini

#209269

Ez még Budapest? Hát atsetalok gyalra vagy vecsesre innen. :)) Na inkább nem szóltam.

Placi82 2023. 11. 08. 17:25

Előzmény: #209267 Placi82

#209268

Jav* kb 13 év nem 15 év

Placi82 2023. 11. 08. 17:21

Előzmény: #209249 berlini

#209267

1) De mondtad, hogy az inflációt követni fogja, pár százalékkal meg is haladja, bár nem úgy mint ez előtti években, de infla feletti lesz az emelkedés. Ezt mondtad. De mindegy.
2) Ezt 2017 és lakás ár hogy jön a jelenleg vegyünk lakást befektetésnek vagy ne vegyünk kerdeskorhoz?? . 2 szobás lakás a Lurdy nal 22 Millióért, az kb most per pillanat 45 m2*1.4 millió /m2 körül lehet kb ott egy új építésű vagy 1.5 =67 Millióért hirdethetik ott kb az előadókat most. Na mármost ha tényleg ki van adva 300 ért amin csodálkoznek mert egy családi panel a jobb elhelyezekedesu kelefoldon egy 3 szobás most 220-250korul.mozog, de legyen neked, én elhiszem.
Akkor 300.000*0.85=255.000 Semmi költséget amortizáció nem számolva legyen 11 hónap egy évben mert 1 hónap uresjarattal számolni kell. 255.000*11=2.8 millió Ft albi bevétel. 2.8/67=4.17%!!!!! Hát nekem nem tetszik, most. Nem értem hogy a te számaid hogy jöttek ki, de kérlek ne így számoljunk már. Mert én még 13 éve vettem 10 Millióért egy most 50 millióert hirdetgeto 3 szobás panelt, és 220e Ft albérletbe az 20% haszon/év lenne. Ugye azért nem így számolunk.? Nekem 15 éves megterulesi játszana azaz kb 9%/ev megterulesi esetén gondolkodnek el. Természetesen nettó 9%,mert az adó levonast én beleszamolnam. De én nem tartalak vissza. Ha oly jó üzlet a most egy új építésű a Lurdy nal vagy egy 5 éves lakás akkor szerintem vágj bele. Ne fogd vissza magad. Én úgyse értek hozza😀.

FR73 2023. 11. 08. 17:02

Előzmény: #209259 berlini

#209266

80nm feletti kategória.

Törölt felhasználó 2023. 11. 08. 16:51

Előzmény: #209235 berlini

#209265

soroljam fel mindet? erről szól az egész fórum és benne a csok nevébe is... de nézzük csak plusszot, mondok csak kettőt: támogatottak köre és lakás értéke sapka

Törölt felhasználó 2023. 11. 08. 16:38

Törölt hozzászólás

#209264

ehe 2023. 11. 08. 16:37

Előzmény: #209262 berlini

#209263

Tán most jó az időzítés egy túlméretes romhalmazt piacra dobni?
Azért is érdekel a válasz, mert nekünk is van ilyen a talonban, és nem feltétlen pattintanám most el én se.

berlini 2023. 11. 08. 16:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#209262

Igen, az az öreg, aki esetleg abban él ahol megszületett nem tud racionálisan dönteni.
De ha tudna is, nem képes megszervezni. Eladás és egyidejüleg egy vétel. Utána költözködés, garantáltan a bútorok egy része kidobva. nem beszélve az ismerős háziorvos elvesztéséről.