PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 11. 09. 10:08

Törölt hozzászólás

#209320

mpagnes 2023. 11. 09. 10:07

Előzmény: #209318 berlini

#209319

Az igaz, hogy kicsi a mobilház?
Egyébként a konyha+nappali egyben témához, hogy nekünk a stúdióban minden egyben van. 6 év tapasztalat az, hogy tojást még főzni sem lehet, sütni meg végképp nem lehet.

berlini 2023. 11. 09. 10:04

Előzmény: #209315 mpagnes

#209318

mennyire igaz!

berlini 2023. 11. 09. 10:03

Előzmény: #209308 Murdoch

#209317

javaslom próbáld ki.
A meglévőt járasd a legalsó teljesitményen.
A zajszint elviselhető?
Igen.
Elszivás?
Szar.
A szagelszivó méretezését elszokták szúrni.
Nagy teljesitményű kell ami alacsonyabb fordulatszámon már kielégitően elsziv de a zajszint nem elviselhetettlen. (Persze mindehhez kell egy legalább 150mm-es elszivő cső keresztmetszet.)

ehe 2023. 11. 09. 10:03

Előzmény: #209263 ehe

#209316

Hölgyek, urak, kicsit több kommentre számítottam egy ilyen éles helyzetben.
Röhögcséltetek az öregasszonyon, aki házeladás helyett inkább bérlővel szórakozik.
Kérdésem, inkább piacira kéne dobni áron alul a portékát, mint pár évig kihúzni ezt a nem túl kellemes helyzetet?

mpagnes 2023. 11. 09. 09:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#209315

Itt a fórumon sok fikázó olyan, mint a mi ismerősünk, aki a kertben látva a mobilházat, csak annyit tudott mondani, hogy kicsi. Na ők egy család 2db 20-23 éves gyerekkel. Sosem volt lakásuk, a legnagyobb vagyonuk általában egy 300 ezer forintos nem működő autó. Nekem itti mindig ez jut eszembe.

DAXHU 2023. 11. 09. 09:45

#209314

A jövőt most még talán meg lehet alapozni ingatlanok felvásárlásával, akár hitelre is. A jövőben, az alsóbb rétegek kiárazódását követően, egyértelműen a középréteg fokozódó kiárazódása várható az ingatlanpiacon is. Ingatlant most már érdemes elkezdeni vásárolni hitelre is, kizárólag belső és az 1-2-11-12. kerületekben Ettől rosszabb feltételek már nem lesznek a hitelezésben.

N0MAD 2023. 11. 09. 09:44

#209313

Most megy a holdnak egy konferenciája.
Szerintük a csok plusz az igazándiból csok minusz, mert kevesebbet stimulál mint a régi, mert kevesebb embert érint.
Alapvetően nemigen számítanak nominális növekedésre, csak minimálisra esetleg.

mpagnes 2023. 11. 09. 09:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#209312

Most újítunk fel. Még ahhoz is ismerős véleménye kell, hogy a padló burkoló anyagokban dönteni tudjunk. Meleg burkolat jöhet csak szóba. 8000 Ft/m2 alatt minden felejtős.

mpagnes 2023. 11. 09. 09:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#209311

Nem tudom miből gondolod, hogy a fórumozók többsége átlag fölötti. Ebben semmi logika nincs. Csak szeretnének átlag fölöttiek lenni.

FR73 2023. 11. 09. 09:14

Előzmény: #209308 Murdoch

#209310

Nincs tökéletes megoldás. Nálunk elő szokott fordulni vendégvárás, és amikor külön konyhás volt, akkor az egész sereg követte a feleségemet a konyhába, és ott szorongtunk vagy nyolcan, a nappaliban meg senki.
Vagy amikor anya pici gyerekkel otthon van, és ott lenne mellette egy helységben, esetleg alsó tagozatos gyerek készíti a házi feladatát, amíg a szülő a konyhában tesz-vesz.
Zaj és szagok tekintetében természetesen nem jó, de kategórikusan kijelenteni, hogy minden szempontból rossz lenne, azért nem mondanám.
Nálunk inkább bejött a közös nappali-konyha, az a tapasztalat.

Törölt felhasználó 2023. 11. 09. 09:14

Törölt hozzászólás

#209309

Murdoch 2023. 11. 09. 08:59

Előzmény: #209305 Andy01

#209308

Mesebeszéd, már bocs. Az amerikai konyhás őrület - bár nincs ellenemre - nálunk egy célt szolgál, hogy az újépítésű piacon még több lakást be lehessen húzni egy projektbe. Jellemzően 60-70m2-es lakások, 18-20 m2-es nappalival, luknyi méretű konyhával. Normális, magyaros kaját nem lehet csinálni, azaz kompromisszumos, a szagelszívót hagyjuk, amellett próbálj te beszélgetni. Tapasztalatból mondom, ilyen lakásunk van. Nyilván van az a méret, ahol bevállalható, de az egy kis szegmens. Amit most bérlünk, ott van nagy konyha, a nappaliból leválasztva külön az étkező. Óriási minőségi ugrás, nem cserélném vissza, ha úgy tetszik jól csinálták a parasztok.

berlini 2023. 11. 09. 08:57

Előzmény: #209305 Andy01

#209307

Egyetértek. csak annyiban korrigállak, hogy az ősi paraszti életforma is nappali konyhás volt.
Nagyszüleim Szabolcsi kisfaluban egy kemencés-konyha-étkező-nappalis szobában élték a nappalokat és volt egy szoba 3 ággyal a gyerekeknek. (A nappaliban a kemncénél volt egy nagy ágy, a szülők ott aludtak.)
Tehát a mai -sokaknak nem tettsző- divatot akkoriban is kitalálták már.
De sokan úgy gondolták, hogy az egy rossz szükséghelyzet volt, amin a lakás méretével és a helyiségek specializációjával javitani kellett. tehát leutánozták a nagypolgári városi lakásokat, ahol volt külön konyha, ahol a cseléd-mindenes dolgozott, volt 2 szoba a családnak és egy a gangra néző kis szoba a cselédnek.
A legvégére hagytam a fürdőt, mert az már luxus volt, hogy volt a lakásban egy mosdós WC. Sokszor 2-3 lakáshoz tartozott egy a gangról elérhető WC.
A probléma addig, amig a feleség volt otthon a gyerekekkel és el volt a konyhában nem is volt akkora.
De már pár évtizede a feleség is állásban van. Munka +utazás = 10 óra után nem akar 1-2 órát a családtól szeparálva lenni. Miért ne lehetne együtt a család már a vacsora előtt? Még szagelszivó nélkül is ez lenne a jobb verzió.

J0hnnyEnglish 2023. 11. 09. 08:38

Előzmény: #209297 tihamer

#209306

A számok azért gyanúsak, talán lakás mint megnevezés miatt átbaszás a cikk! Nógrádban és az ország normálisabb részein 20 milláért belterületi telket vagy vályog házat kapsz. Falun lakás, a legjobb biznisz!

Andy01 2023. 11. 09. 08:25

Előzmény: #209290 Törölt felhasználó

#209305

Szamodra tehat azok a jo korulmmenyek, ahol a konyha kulon es esetleg messze van az etkezo nappalitol? Ez az osi paraszti eletforma. Ma mar a tarsasag, az egyutt toltott ido a paroddal, a csaladdal, a baratokkal lehetove teszi a magasabb minosegi eletet.
A WC -n toltott idot - amely privat tevekenyseg - nem lehet osszehasonlitani a konyhaban toltott idovel. Igen, a WC nek szeparaltnak kell lennie - vendeg WC - es ha lehet, a furdoszobaban is legyen WC. Nagyobb lakasnal celszru ket furdoszoba, abbol az egyik zuhanyozo WC, a masik kadas es WC, + van vendeg WC. Mai korszeru epitesu lakasok, hazak ilyenek.