Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
12 kerületben ben, meg sashegyen lehet hogy emelkednek az ujepitesu árak. De 13,14, 11, 3 kerületben a 10 emeletes újepitesu panel kaptarok mitől emelkednek.??? Meg kevés sincs belőlük, Dunát lehet belőlük rekeszteni. Ajándék garazs, meg konyhabutort is adnak hozzá. Csak vegyed🤣
"Nominális csökkenés is elkezdodott már Berlini. Ji reggelt kívánok. Bealudtal? 🤣🤣Jó pár százalék, csak tudod én türelmetlen vagyok. " belinkelnéd, hogy Budapesten mikortól megy ez az árcsökkenés? Ha majd végre felébredsz és rájössz, hogy szembe mész a forgalommal mint az egyszeri autós az autópályán, akkor felfogod, hogy nem a többiekben van a probléma
"amiből nagyon kevés van az megszűnik mint piac, ha nincs piac akkor nincsenek akik sorban állnának vásárolni" Bocs, de ennek nincsen értelme. Amig van új lakás, addig van piaca. "- újakkal nem lesz gondja? mint első lakó? ez nem fordítva van?😆" Nem vettél még életedben lakást? Persze hogy sok probléma lehet egy újépitésvel is, de ott garanciában lehet javittatni. ha megveszel egy használtat, ott az évek során kibukó problémák tucatjai megkeseritik az életedet. Frissen csempézett fürdőt kell ujra szétrombolni gépészeti vezeték javitás miatt, soha sem jól megcsinált hangszigetelés rombolja az ideheidet amig ott laksz, a társasház nincstelen ezért a közös részek karbantartása felújitása nem megy....hadd ne soroljam tovább. "- aki teheti lokációt vesz ahogy a mantra is tartja, vajon tévedne az örökérvényű mantra?" Ebben egyetértünk. Mert a lokáció általában nem romlik. (Persze erre is van ellenpélda: slamosodás)
Nominális csökkenés is elkezdodott már Berlini. Ji reggelt kívánok. Bealudtal? 🤣🤣Jó pár százalék, csak tudod én türelmetlen vagyok. A realcsokkenes meg már brutális mértékű. Enyhén kevesebb az adásvételi arak ár mint tavaly, de az infláció meg a hivatalos is 18%körüli 23 ban. Na akkor számolj!!!
l"ássuk be a CSOK és a CSOK+ jövőre egyértelműen nem Budapest-et célozza. " És ezt honnan veszed? A CSOK a jelenlegi szinten már marginális jelentőségű a drágább lokációkban, igy leginkább Budapesten. 2016-ben egy csepeli panel lakásnál (kb 6 millió ft) és egy 500 ezer ft/m2 -es újépitésű zuglói lakásnál a CSOK arányában nagyobb támogatást adott, amit az emelkedő árak ellenére a 2019-es CSOK+ tovább emelt. De utána már a szerepe csökken. Ma egy zuglói közepes méretű új lakás 1,6 millió ft/m2. Itt a CSOK szerepe minimális ma már. De a jövőre bevezetett változtatások ujra növelik a támogatásokból összeszedhető önerőt.
- amiből nagyon kevés van az megszűnik mint piac, ha nincs piac akkor nincsenek akik sorban állnának vásárolni - újakkal nem lesz gondja? mint első lakó? ez nem fordítva van?😆 - aki teheti lokációt vesz ahogy a mantra is tartja, vajon tévedne az örökérvényű mantra?
Ebben igazad van, de ennek ellenére emelkednek majd az újépitésüek árai is. Mert nagyon kevés van belőlük. És mert aki teheti újat vesz abban a reményben hogy azzal 5-10 évig nem lesz gondja.
Törölt felhasználó2023. 11. 08. 12:30
#209232
lássuk be a CSOK és a CSOK+ jövőre egyértelműen nem Budapest-et célozza... ha ennyit sem látunk be akkor nehéz jövendelni...
"a CSOK támogatások növelése szinte biztosan erőteljes újlakásár emelkedést vált ki" - ezzel csak az a gond, hogy a CSOK+ most nem kifejezetten az új építésűeket célozza, így a befeketetőknek versenyezniük kellene a használt piaccal, ami miatt inkább elhalasztják a tervezett fejlesztéseket. Az emelkedő reálbérekről is jó lenne már látni egy hivatalos statisztikát valahol...
Megnéztem, jelenleg nem sok új építésű 40nm-nél nagyobb de 60nél kisebb lakás van Hagenben, kb 2500eur/nm az ár, annyiért Pesten már nem nagyon kapsz nem? Befektetési szempontból meg azért kéne számolni mert kint kb 3.5% most a Baufinanzierung amég itthon 7.5-nél kezdődik. Szóval nem csak a tiszta számokat érdemes hasonlítani erre akartam kilyukadni.
Nekem nincsen rálátásom a teljes német lakáspiacra. Egy kisváros (NRW: Hagen) ingatlan bérleti dijára már jobban. Ott egy 50m2-es kétszobás kis lakás bérleti dija tavaly még 520 euró volt, de ebben benne volt a rezsi, sőt az internet is! Akárhogyan is nézem, de a mostani budapesti bérleti dij szinvonal már ezt meghaladja. Viszont Münchenben ugyanez a lakás garantáltan ötszörös dijért van kiadva.
A külső kerületi panelek most még jócskán 200 ezer alatt vannak és legfeljebb 200-ra emelekedik a bérlet jövőre, de egy budai panel bérlete már elérheti a 300 ezret jövőre. Számomra is elképesztő az elmúlt 3 év bérleti dij növekedése. 2020 körül rácsodálkoztam egy újépitésű szépen bebutorozott kétszobás kis lakás 180 ezre bérleti dijára a Lurdi mellett, ma meg azt hallom, hogy az már mára elérte a 300 ezret.
a fricceknél van egy ökölszabály hogy a bérlei díjak kb 25 év alatt finanszíroznak egy ingatlant, ide előbb utóbb mindig visszatér a piac. Nálunk ugye teljesen mások a számok (magasabb alapkamat miatt) de akkor is látszik hogy jelenleg a bérleti díjak messze elmaradtak az ingatlan áraktól, vagy az ingatlan árak csökkennek vagy a bérleti díjaknak kell emelkedni rövid távon. Én azt várom hogy az ingatlan árak stagnálnak, a bérleti díjak pedig oda emelkednek hogy 8-10% közötti brutto hozama legyen egy ingatlan befektetésnek bérletből.
Miután az ujlakásépités szinte leállt, a CSOK támogatások növelése szinte biztosan erőteljes újlakásár emelkedést vált ki. Nem lepődnék meg, ha a kevés kinálat 10-15% kal emelt áron kerülne piacra. De ugyanez a csomag a használt lakások piacát is megmozgatja majd. Emelkedő reálbérek, 5% körüli infláció és 7% körüli lakáshitelek még egy lökést fognak adni az egész piacnak. Ne felejtsük el a multaplikátor hatást. Egy CSOK-os fiatal pár nagyobb lakás vásárlása piacra dobja a régi kisebb lakást, ami lehetővé teszi azok vásárlását, akik ujra mernek hitelt felvenni.
Hogyan tovább? https://novekedes.hu/ingatlan/varosonkent-es-keruletenkengt-mutatjuk-mennyivel-nottek-a-berleti-dijak 2022 és 2023 között Budapesten az átlagos lakásbérletek 180 ezer/hónapról 230 ezerre nőttek (majd 30%). Ez cáfolja a recesszió = stagnáló vagy eső bérleti dijak várakozást. Tehát a befektetők Budapesten az 1 éves recesszió alatt az infláció mértékén felüli bevételnövekedést tapasztaltak. Miután ugyanebben az időszakban a lakásárak csupán 2-3%-kal nőttek, ez önmagában javitotta a megtérülést jelentős mértékben. Ha a várakozásoknak megfelelően jövőre beindul a magyar gazdaság (EUs pénzekkel jobban, anékül kinkeservesen) akkor a növekvő reálbérek méginkább valószinűsitik a bérleti dijak növekedését.
Igen. De ez nem mai felfedezés. Ezt én írtam már féléve is. Aztán mégse esnek az árak. Az hogy a nagyon luxus elit helyen még nőttek is 10%ot az építési költségek miatt, az új epites. Azt elfogadom!! Mert látom benne a racionalitást, és a fundamentumtol. Kevés telek, kevés építés, kuriózum., és elit. Alig van.( És most nem a 11, 13, 3 keruletekre gondolok, mert azok átlagos lokacioju ingatlanok.) Azok nem lusus kategória. . Na de az 1971 ben épült panel az mi a jó istenért nem esik. Meg a Budafoki, vagy vagy a pesi ház, etc... Na ezt én se értem. Valami nem kerek........!!
Jövőre egy kelenföldi panel ára PMÁP-ba rakva 4 lakás nettó bérleti hozamát fizeti ki. Innen két út lehetséges, hogy a befektetők visszatérjenek a piacra: 1. Ingatlanárcsökkenés 2. Bérleti díjak növekedése, ehhez viszont béremelés kell, stagnáló gazdaság mellett ez csak stagflációt eredményez Hova tovább?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link