Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2016-ban egyáltalán nem volt tipikus a budapesti 8 milliós panelár. 2011-2014 között is csak nagyon kicsi, vagy nagyon lepusztult panel jött ki ennyiből. 2 évvel az árrobbanás kezdete után meg kb. semmi.
Szóval 15 ben venni kellett akinek volt rá pénze, tartalékbol, örökségbol, akár 7%os hitelből a 8 milliomos panelt. Mert k.rvara kijott a matek. :)))) De most te megvenned ugyanazt a panelt 40 ért és már nem 7%os hitel ért, hanem 8.5-10% ért? Vagy 3%ert, de 2 új gyerek feltétellel. Na ugye??? :)
Pistike12, én nem értem ezt. 2016 ben 3 ik kerületi panelt vettél 8 millioert. Igen, de most 40.millio!! És ezt próbálod a fizetésrk növekedésével alatamaztani, sőt további takaetazast vársz a csok úsznak köszönhetően. Akkor nézzük, aranyparokkal a számítast. És köss bele ha valahol tévedek.1 Nézzük a befektetést. Egy panelt akkoriban is kim lehetett adni 100, 110 ezer Ft ért ha 10 honap/Év okolszabalyal számolok. Akkor 8 millió befektetes 1 millió bevételét hozott. Azaz 8 év alatt!!!!!!!!! Kitermelés magát a panel. Most egy 2szobasat ha kiadsz 200 ezer Ft ért/ho osszeteszed a kezed. 40 millió 2 millió bevételt hoz. Azaz 20 év a megterulesi idő. De valóságban ennél is rosszabb. Mindezt úgy hogy a piacon bőven vannak 10-15%ot hozó fix befektetési lehetőségek. Hagy ne soroljam. Azaz 4 -6milliot hoznak/Év. 2. Miközben a kormányt szidod (amit megertunk), de remegve várod, hogy minél több felelotlen penzszoras legyen a lakas piacra. De szerintem a mostani csok plusze ismétlem akkor újra meglevő gyerekekre nem kapsz semmit. Csakis akkor ha legalább szülsz 2-3 új gyereket. Ez lehetséges azoknál akik most buliznak a discoban, és mostanában volt az eljegyzészk, vagy mostanában ahazsodtak. De ha nem teljesülnek a vállalt új gyerekek határidőre látatlanban mondom legalább piaci lesz a kamat. Az durva lesz. De hagyjuk a pénzügyileg nem tudatos magyar társadalmat. Ami a lényeg, hogy az a széles társadalmi réteg akinek már megvan az 1-2-3 gyerek és nem akarnak új több gyereket a meglevő mellé, azok ki lesznek zárva. Ergo ettől rakatat várni, szerintem hülyeség. Sőt............. Sőt mivel a gyerek esek kb 70-80% számára. Megszunik a régi csok, ahol a meglevő 2 gyerekre is kap mindjuk támogatásokat, azaz nem kell érte semmit se tenni!!! Azokat most kizartak. És ez a lényeg Akamiz mond az ingatlanos cégek által támogatott bertollnokok mostanában a sajtóban.. Magyarán aki innentől 2 gyerek mellé megstul meg 2 gyereket. Az isten bizony hogy megerdelemi, ezt a pénzt mert a magyar társadalom fennmaradasaert tett. 4 gyerek már nem piskóta semmilyen szempontból. Nem ok nélkül mondtam, hogy már 2016 ban evvel kellett volna kezdenie a kormánynak. Nem a régi támogatásokkal, amiért semmit se krelezt tenni, csak az árakat növelte. A babavaro és szépen szogorodott, nekem konkrétan senki se volt aki 40 alatt szült volna, hisz. Mindenki dolgozott az egyetem után, és 30-40ev között szültek le, szóval ez kis komoly szigorítás, 80% a nőknek off! Évvel is egyetértek, mert nem az a a cél, hogy bármikor szül 1-2 gyereket akar 40 évesen felvehesse a babavaro. Hanem azok akik kurva vágják a karrrieruket 30 évesen azokat kárpótolja. Szóval nagyon várom valszodat azt hogy hol tévedek. És miért lesz ebből tovabbi ár növekedés 3. Ja és kérlek ne akár már egyenes arányosság a fizetés növekedés és az ingatlan árak között arányosság feltételezik. Az fizetések duplaztak. Az ingatlan árak haromszotoztak, úgy hogy közben az infláció is minimum duplázott. Szóval az emberek nem sokkal többet tudnak félre tenni nominálisan havonta mint 2016 brn, de a 8-9 milliós panel már 40 - 42 millió. Most én érzem ében a gazdasági diszzonanciat csak? :). Egyszerűsítés régen wellness hetvege egy párnak 2015 ben 40000 ezer Ft volt most meg ugyanaz 160.000 Ft. Ergo egy jó fizetésből havonta 4 jön ki akkor is és most is. Pedig 160ezzres fizu áll szembe az 540 ezres fizuval.
Kultúrsokk, hogy teljesen más szinte minden, mint amit megszoktál. 2 hónap nem elég a teljes alkalmazkodáshoz és átálláshoz. Akkor sem, ha a helyiek életritmusát követed, munkanap dolgozol, hétvégén kirándulsz. Kvázi luxusban éltem, itt nem anyagiakról van szó. Valamiért te is hazaköltözöl, pedig áradozol róla.
Nagyon jó, hogy linkelted! Szinte biztos, hogy elő lesz írva a minimális nm! 3 gyerek esetén ez most is 60 talán? 2 nél 50? Nem tudom, valaki írja meg. Na ebből a szempontból lehet nézni, mi maradt a vonal felett. Ezek a mostani árak alapján vannak.
2 hónap alatt kultúrsokk? Az meg hogyan? Mi itt évek alatt azt sem fogtuk fel, hogy mi van. Aztán lehet, hogy ez maga a sokk. 6 évig nem tudtuk, hogy ez itt álom, film vagy valami mese. Aztán rájöttem, hogy olyan mesefilm, amit álmodunk.
Ez nem mindenütt van így. Kollégám kapott hitelt hazai ingatlanra, engem pedig kifejezetten keresett a bank pár éve, hogy nem veszek-e fel hitelt lakásvásárlásra akárhol Európában. (Igaz, ez még a covid előtti időkben volt, és látták, hogy gyűlik a pénz a számlámon.)
igen, ez a fórum piacban gondolkodik, szerintem ebből adódik az eltérés a feltételezésekben, piac számomra az amin léteznek szabad szemmel látható tranzakciók korlátos időn belül és pörög az albérletpiac is...
Hardcore spórolàs volt nekik, kinn szobabèrlet külvárosban, idehaza 2 szobás panelt béreltek. Közben 3. gyerek megszületett, falusi csokkal vették és újítottak. Fórum nem reprezentatív, látod, te is 60M-ben gondolkodsz, náluk talán 15 millió saját pénz volt benne. Sosem volt céljuk kiköltözni, most az a csapda, hogy megszokta, hogy kinn jól keres. Mondom, nem reprezentatív, de itt sokan kategórikusan kizárnak dolgokat, miközben a kinti 500 ezer magyar az mind külön élethelyzet. Tibi pl egészen más szitu, mint az én rokonom.
ah javítottam legyen ~60M keresett 1.6M-et ami kint is szép 800k megtakarítás per hó ~6.5év Sanszos, hogy a feltételezett összeg ~60% itthon is megkereste volna mert olyan keresett szakmája van hiszen kint is jól megfizették, akkor nekem ez egy baromi nagy áldozat szinte semmiért... *Kivéve ha az lesz a csattanó, hogy bécsbe kocsikázott sopronból mindennap és igazából hazajött mindennap 😂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link