Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És azzal mit ér? Három gyerekkel már minimum 3, de leginkább 4 szoba kell. Ránéztem a XI-re, az új projektekre, a három szobásak is 90-től indulnak, a négy pedig 120...
Kb jovedelem szamitas (azert ez még korant sem pintos): https://444.hu/2023/10/25/havi-71-235-ezres-torlesztoje-lehet-az-uj-csok-nak-akar-60-millios-lakasunk-is-lehet-onero-nelkul
25 évre, 50 milliónak 237e a törlesztője, ha jó magyar pü-i tudatossággal a JTM szabályt is igyekeznek kimaxolni, nem kell egetremgető jövedelem hozzá.
Meglévő gyerekre nem lehet, de a hitel összegénél számitanak, szóval ha valaki 2 meglévő gyerek mellett vállal egy harmadikat, ugyanúgy 50 millió támogatott hitelt tud felvenni.
Az fórumozó 50 körüliek jörészt vagyonosabb emberek. Pont ezt a réteget nem kellene sajnálnod, jövöjük jórészt "rendszer független", már nem igazán munkajövedelemből, inkébb tőkejövedelemböl élnek. Vajon ki van nagyobb szarban: aki fizeti sokadik lakása után (az esetleges) ingatlanadót, vagy az aki nem, mert nincs milye ami után azt fizetni kéne...??
1/100ad resz... Jo erzeked van a szamokhoz, majdnem eltalaltad.... Most jott ki h az eddigi CSOKsok 35%a vallalt plusz gyereket illetve ha lezarod a regit fel lehet venni az ujat...
Éljünk a mának. Azért erősen érik a többedik lakásra az a különadó. Én sajnálom az itteni fórumozókat akik 50+ osok, kíváncsi vagyok mit gondolnak a jövőről a leírtjaid alapján.👌
Oda jutott az ország, hogy itt már senkinek sem éri meg dolgozni.... Nyugdíjasoknak emelgetnek + osztják a 13-dik havi nyugdíjakat... Állampapírok még egy viszonylagosan alacsonyabb portfolionál is, többet hoznak mint a munkabérek... Hosszú lejáratú hiteleket osztogatnak 18%-os éves infláció mellett 3%-ra.... Senkit nem érdekel az MNB. -2500 milliárdos hiánya, államháztartás 4000 milliárdja, elmaradt kórházi beszállítok számláinak kiegyenlítése... és kitudja még mennyi kifizetetlen állami számlatartozás kering a rendszerben a bődületes hiányokon felül.... Mindenki happy, nincs itt semmi látnivaló kérem, jó úton halad az ország egy totális összeomlás felé... Lassú lesz ez, még több évig is eltarthat, de kurvanagy bedőlés lesz ebből.....
Itt arra leszek kíváncsi, hogy aki fiatal vagy stróman bevállalja, tud-e a CSOK+ ra és még a hitelre is külön kötni baleset és munkahely elvesztésre külön-külön biztosításokat? Mivel 25 év alatt a mai felgyorsult világban lehetetlen, hogy valaki ne sérüljön ke ennyi idő alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link