PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 10. 26. 02:33

Törölt hozzászólás

#208120

FeherTibi 2023. 10. 26. 02:31

Előzmény: #208116 Mr.T

#208119

a magyar koltsegvetes es a Forint szerintem nem eleg stabil ahhoz, hogy az ember (ha nincs stabil passziv jovedelm vagy szuloi tamogatasa) evtizedekre lakas hitelt vegyen fel. persze ugy lehet, hogy majd az allam (adofizetok) megtamogatjak a hiteleseket ha kell. az elmult 15 evbol szerintem nyilvanvalova valt, hogy mihelyst jon egy komolyabb haboru, hitel valsag, betegseg...Magyarorszagon azonnal gazdasagi panik tor ki, intenziv allami (lakossagi) beavatkozassal. ha veget er a most folyo 2 haboru (elobb a kozel keleti, utana az orosz ukran), utana lesz Magyarorszagnak maximum 2 jo eve, amikor is majd jon egy olaj, nyersanyag, betegseg valsag, ujabb haboru, is megint itt lesz a 450-500 Forintos Euro es a 20 %-os inflacio. Magyarorszag ebbol a korbol nem tud kitorni

Törölt felhasználó 2023. 10. 26. 02:17

#208118

https://kiszamolo.hu/itt-a-csok-plusz/

Törölt felhasználó 2023. 10. 26. 02:17

Előzmény: #208115 Mr.T

#208117

azért mert a hitelképesség mindegy azt írtad...

Mr.T 2023. 10. 26. 01:38

Előzmény: #208114 FeherTibi

#208116

Ez hulyeseg alapbol is, hogy az emberek jelentos resze 25 ev alatt tartosan keresokeptelenne valik, de plane azert hulyeseg ezen aggodni mert a 25 eves hitel torlesztoje 10 ev mulva (meg normal inflacioval is, nemhogy a mostanival) alig fog latszani a csaladi koltsegvetesben.
A valast meg szerintem kar idekeverni, mert valastol tartva nem fognak kevesebben CSOK-ot felvenni, mindenki azt gondolja, hogy o aztan nem fog elvalni ugysem.

Mr.T 2023. 10. 26. 01:35

Előzmény: #208113 Törölt felhasználó

#208115

Miert duplazodott volna iden minden, mikor jovore jon be 7-9% hitel helyett a 3% plusz a 20% onero helyett a 10%?

FeherTibi 2023. 10. 26. 01:29

Előzmény: #208110 Mr.T

#208114

Ha valaki kizárólag abban bizik, főleg, ha fiatal. hogy majd a fizetéséből törleszt 25 éves hitelt, akkor jobb, ha elfelejti... Erre 50 % esély sincs, mert baleset érheti, válás stb. Csak akkor vágjon ilyenbe bele, ha komoly és tartós bevétele van másból, vagy tolják a szülők

Törölt felhasználó 2023. 10. 26. 01:29

Előzmény: #208110 Mr.T

#208113

kizárt amit írsz... márcsak a számok arányát tekintve is elképzelhetetlen... hitelképesség nem gyerekjáték... nem is értem amit írsz... ha ennek fele igaz lenne akkor már idén duplázott volna minden 😂

FeherTibi 2023. 10. 26. 01:27

Előzmény: #208108 kukor-ica

#208112

Végül is termelékenység növekedést segitő intézkedés.... Arctalan, steril... Csak a darab számit.... Mintha 10 millió ember, akik között sok az idióta feltétlenül többet érne, mint 9 millió, ahol sok az értelme. Gyakorlatilag az ország lényegét, értelmét arra redukálták le, hány darab magyar ember él az országban.
Intézkedések, elvárások, mutatók... Csak a magyar faj... Csak ennyi és annyi éves... Ellenörzések, leellenörzések...

kukor-ica 2023. 10. 26. 01:26

Előzmény: #208061 hunball

#208111

Szart tényleg ne vegyetek csak ezért, de való igaz, hogy az általad is keresett "family optimum" lakáskategória eddig is nagyon keresett volt, és az új szabályokkal még inkább az lesz. (Gyakorlatilag csak erre a szegmesre lesz hatással.)
Btw. bennem fel sem merült, hogy csak az új lakásokra vonatkozna, és a használtakra nem... pont azért mert ez - ahogy párral lejjebb írtam - szerintem nem ingatlanpiaci stimulálás, hanem gyerekcsináló politikai termék.
Ingatlanpiaci élénkítésre most nincs lóvé...

Mr.T 2023. 10. 26. 01:13

Előzmény: #208107 Törölt felhasználó

#208110

Akinek volt már élő gyereke, az elég nagy eséllyel az évek alatt felvette már az előző CSOK-ot. Szerintem a 2023 végéig élő CSOK-hoz képest ez az új CSOK egyértelmű buffot kapott, és jelentősen több pénzt fog a piacra áramoltatni 2024-ben, mint a jelenleg létező CSOK tette 2023-ban. Önmagában a hitelképesség nem gondolom, hogy probléma lehet a többségnek, viszont az önerő csökkentése annál nagyobb teret nyithat a közepes-kései huszonévesek előtt, akik eddig emiatt nem tudtak CSOK-olni.
Tehát én a tipikus célszegmensekben, főleg az első lakást vásárlók esetén, és leginkább a fővárosban ahol a hitelképesség tényleg nem lehet probléma (tehát pl. budai 55-70m2, jelenleg állapottól függően 42-70 millió körülre árazott panellakások) jelentős árnövekedésre számítok, mondjuk úgy 2024. márciusra mostanihoz képest 8-10% nominálisra tippelek.

kukor-ica 2023. 10. 26. 01:12

Előzmény: #208098 EURHUF500

#208109

"Szül az asszony 3 gyereket, lehetőleg egyben, megmutatjátok őket a banknak, aztán örökbeadjátok. Utána mehet a következő kör. "
.
Ez remek ötlet :), sőt, ugyanazt a gyereket kétszer lehet használni csok-ra: egyszer a vér szerinti szülő bemutatja a banknak, majd az örökbefogadó is :))

kukor-ica 2023. 10. 26. 01:10

Előzmény: #208097 Placi82

#208108

Ezzel értek egyet nagyjából, ez nem ingatlanpiaci élénkítés, hanem családtámogatás, termékenység növelési motiváció.
Kvázi egy speciális gyed, gyes, családi pótlék (kinek hogy tetszik) olyanoknak, akik új gyereket vállalnak.
Ha már van (elég) gyereked, vagy eleve nem is akarsz, akkor kabbe. Végül is tiszta sor.

Törölt felhasználó 2023. 10. 26. 01:05

Előzmény: #208106 Mr.T

#208107

melyik nem inkább az a kérdés... de a legnagyobb vágás a már meglévőre nem lehet, hiszen ahhoz semmit nem kellett eddig csinálni (összes gyerek aránylik az új gyerekhez... KSH a barátod 18 év alattiak száma vs élve született szám), de ha végig veszed akkor látni fogod a többit is, aztán még ezekre jönnek a további részletek.

Mr.T 2023. 10. 26. 00:50

Előzmény: #208105 Törölt felhasználó

#208106

Ezt hogy érted, hogy "a jogosultak köre egy század része se az előzőleg jogosultaknak"? Melyik az a (tömeges) demográfia, akik a régi CSOK-ot fel tudták venni, de ezt az újat nem? Minimális a törlesztője 25 évre még 50 misinek is.

Törölt felhasználó 2023. 10. 26. 00:33

#208105

ez az egész egy professzionális marketing húzás és racionális a fidesz részéről! Ebben profik nem a kormányzásban, ahogy már sokszor mondtam!
- rettentő nagy számokat lehet dobálni
- közben a jogosultak köre egy század része se az előzőleg jogosultaknak
(ugyanez volt a Kata áfakör fölé emelésénél, hiszen áfásként már eleve nincs verseny előnyös és ott is beszűkítették a kört)
- ha a részletek esetlegesen ezt tovább szűkítik akkor még drasztikusabb a lépés
A fordított narrativa is ügyes a felállásra, mert eddig az volt,
- hogy mindenki pánikszerűen előrehozott vásárlásokat csinált a CSOKal mert megszűnik, de most majd mondhatják a szörnyű adatok láttán, hogy mindenki az új csodás csók+ várta.
- adott költségvetési keret, de most hirtelen annyira jelentéktelen lesz, hogy nem is számolnak vele ezért keret nélküli, amit el lehet úgy is adni, hogy végtelen pénzt szánnak rá.
Az eladók ezt megeszik, a bullok pedig csapdába futnak. Aztán ha valóban megunták a hirdetgetést, mert nem jön a fehér holló akkor tovább folytatódik a csökkenés. Gyakorlatilag oldalazást eredményezve átmenetileg egy remény támaszként. Politikailag eladható.
Habony és Rogán marketing géniuszok!

Placi82 2023. 10. 26. 00:28

Előzmény: #208103 J0hnnyEnglish

#208104

Nincs mit elhitetni. Ha az átlagos ingatlanok, 13 kerületi lakasoktol, a 11 kerületi újepitesu ig, a Budafoki hazáig bezárólag, csak hirdetgetik, vevő meg sehol. A 12 kerületet azért mondtam, de már nem álltam le wattoo val (elnézést hogy rosszul írtam), mert azt tényleg látom, hogy a 12 keruletben meg veszik az újepitesu lakasokat, keletről jött urak. (lásd ott sok új projekt indul, pedig ott nagyon védik a fákat, és a zoldet, és csak 10,15% a beépizhetoseg csak) )) De hazai hazai ügyes emberek is veszik😉 De az más világ. Az ott valsagallo hely.
De a 13, 11, 14, 3, keruleti egyéb Pesti kerületi uj lakások de a használt lakasok nem mennek, pedig hatalmasra duzzadt a kínálat. Nem az számít, hogy nincs kereslet, hanem az hogy Még nincs kényszer 😉. No de........ :)

J0hnnyEnglish 2023. 10. 26. 00:11

Előzmény: #208100 Placi82

#208103

Laci szerintem az eladókkal elhitetik, ezért lesz pofára esés 2024 Q 2.

mpagnes 2023. 10. 26. 00:10

Előzmény: #207998 J0hnnyEnglish

#208102

Közel 150 ezer ember él külterületen. Ezt vedd figyelembe, amikor buta kérdéseket tesznek fel.
A 150 ezer az nem sok, hanem rengeteg.

Ishar 2023. 10. 26. 00:06

Előzmény: #208094 Bandi_ujonc

#208101

"Egy egész 10 emeletes panelt szeretnék venni, és próbálom kiszámolni." ---- Ezzel te lehetnél a topik királya, főleg ha a legfelső emeleten kialakított Penthouse-odból te magad járnád körbe havonta az alsóbb szinteken kiadott lakásokat, hogy a hasitasiba gyűrd a bankókat. :)