Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hasonlóak a céljaink és a jövedelmi arányok nálunk is, de én arra gondolok, hogy ez bármikor megfordulhat, vagy egészségileg teljesen lerobbanhatok, lenullázódok és onnantól kezdve a nejem visz a hátán mindent. Van amikor egyikünk, van hogy a másikunk tesz bele többet pénzben/gyereknevelésben/lelki támogatásban.
Értem, tehát nem árt az az apróság, hogy azért legyen már egy lakásod, vagy mehetsz rákosvilágvégére, bár ott is inkább 80 a beugró. Nem érzem úgy, hogy ebből nagy tolongás lesz.
És ez nem befektetés. Senki nem venné meg 25 millióért sem. Ez sima lakhatás, jó helyen, jó áron. A lányom a lakást adja majd el és nem ezt a kertet. Lakcím meg majd lesz ismerősnél.
1970 óta lakunk Szombathelyen. Ahhoz kellett 53 év tapasztalat, hogy Szombathelyen hol, mit, mennyiért. Volt ez itt téma, de senki nem értette, hogy Szombathely miért rossz hely. Hát én azért csak tudom 53 év után, hogy rossz hely a 80 %-a.
És ezt mi 9.998 km-ről látatlanban vettük meg. A gyerekek megnézni sem akarták. 1 éve ott laknak. Röviden azt mondják, hogy sokkal jobb, mint gondolták.
Nagyobba koltozeskor is igenybeveheto, akkor siman lehet egy jelentosebb onero a korabbi eladasabol. Ha meg elso lakas es onero sincs nagyon, akkor meg gondolom nem az egyik legdragabb budapesti keruletben fognak nezelodni.
iphone térképről mentem rá, egy zöldes házhoz dobott le, elinultam abba az irányba amerre állt, elég fain hazak vannak napelemek rendezett porták, látszik nem a csokosok laknak ott, auto géppark se rossz igy aza pár amit láttam, jóféle. kicsit amerikás beütés nekem az utca összkép.
Valahogy így. Egy utcával odébb esetleg még vettünk volna. Nálunk van csatorna, víz, villany, aszfaltos út, közvilágítás. 17 millió aprópénz volt érte a belterületi árakhoz képest. Szomszéd utca, belterület, 1000 négyzetméter építési telek, 50 millió. Komolytalan, de ennyi.
ha nem lenne kombinálható akkor nem lenne ez: "Az áremelkedés fékezése érdekében az első közös otthon megvásárlása esetén az ingatlan értékének felső határa 80 millió forint, lakásbővítés vagy újabb gyermekek születése miatti nagyobb lakásba költözés esetén 150 millió forint az értékhatár - közölte a politikus. Hozzátette: az 5 ezer lakosúnál kisebb települések esetében nincs ilyen limit."
Azért mondtam, hogy nézzétek meg Szombathely Matók Leó és Lovagló utca környéke. Nem tudok más választ adni. 1-2 km-el odébb mi sem vettünk volna semmit még 5 millióért sem.
mi ez a külterület fétis? rákeresve a kínálatra, az árkülönbséget nem igazán érzem, az egész országban van kb 200 és a legtöbb valami bizar pajta vagy bizar területen lévő foltozott ház... semmi esetre sem értem, hol itt a piaci rés amit ki lehetne használni... bármilyen nagy értékű dolgot rátenni meg pénzügyi öngyilkosság... mi a nagy truváj ami miatt mindig irogatod? vagy mezőgazdasággal foglalkozóknak jobb?
Mások sokkal több pénzt is locsoltak el a környéken. De egyébként külterületen 33 millióért 33 milliónyi értéket kapsz, belterületen meg 33 millióért kapsz 12-15 millió valódi értéket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link