Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...kb ahogy Don Corleone teszi az ellenállhatatlan ajánlatot :) . Amúgy egy a csávó elég hímtag, "komoly" befektető, de a "papírok" nem érdeklik... Azt én sem tudom elképzelni, hogy hosszú távon magyar állampapírban tartsam a pénzemet, főleg hogy az USA-ban lassan 5% lesz a 10Y bond, míg itthon 7,5%... "Kicsit" jobban aludnék az első, mint a második esetben (ha csak ezek közül lehetne választani)
azt mondanám, hogy az általad említett esetekben kevésbé volt támogató jellegű a 3+ képest de itt konkrétan kontraproduktívítást látok, ellene megy 🤔 (részletek persze még nincsenek bármikor bekerülhet egy család szó, de még nincs ott)
Eddig se volt családbarát, a kevés 3+ gyerekeshez áraztak mindent, az 1-2 gyerekes családokat kb lesz@rták. A babaváróval pedig a meg nem született gyerekek lettek értékesebbek a már élőknél. Ugyan kérem.
Törölt felhasználó2023. 10. 19. 11:55
#207474
Mit gondoltok? Nem család ellenes a 10% önerő? Biztos vagyok benne, hogy sokak megvásárolhatóak a CSOK-al hiszen megkapják a beugrót a saját lakhatáshoz, viszont ha lejjebb viszik a küszöböt és nem kell család az első lakásvásárlóknak akkor csökkenhet a hajlandóság, hogy "összekényszerüljenek" a párok. Több szingli mert alacsonyabb a küszöb 🤔 (most az igaz szerelmet stb hagyjuk ki, csak arról a jelentős tömegről beszélek akik pont billegtek és kompromisszumot tettek mint egyetlen esély és ugrottak a csok-ra)
Lassan jönnek a banki tájékoztatók hogy mi lett volna ha állampapírba tartják a pénzt az emberek. DE ❗ Valamiért a PMÁP -t nem reklámozzák ❗ Vajon miért? 😆 ☝️ "A befektetők számára (a babakötvénnyel együtt) legmagasabb kamatot ígérő, ma 14,75%-os kamattal vásárolható, de jövőre már várhatóan 18% feletti kamatot nyújtó inflációkövető Prémium Magyar Állampapírról nem tesz említést a levél, nem véletlenül: ez a legdrágább konstrukció az állam számára. Pedig ez az az állampapír, amely előre tekintve érdemi pozitív reálhozamot nyújt már most is, ráadásul a banki értesítést előíró rendelet normaszövege is így kezdődik: „a pénzügyi tudatosság fejlesztése érdekében…”.
mindig jó jel ha aggódnak, hogy szegényekkel mi lesz 😂 Direkt nem fújják a fanfárt márt pmáp-nak, véletlenül sem azért mert túl jól lehet vele járni, hanem azért mert meg akarnak menteni 😂 kicsit sem átlátszó 😂
ha a kis méretű első lakást keresőket engedik 10%al eladosódni akkor még csökkenhet is a lakbér, hiszen a fő célcsoport azonos. Egyre kevésbé vonzó panyel birodalmat kiépíteni a jövőt tekintve, hiszen csökken a kereslet, ha a mézecskét nézzük és feltételezve, hogy marad hosszútávon a 10%.
Szigorúan a kamatokat nézve vicces azt gondolni, hogy majd mindenki visszaváltja a Pmáp-ot, mert mondjuk 10% alá esik a kamat. Egy az, hogy a jövő évi inflációt is csak becsülgetik (egyre feljebb) és millió más dolog is történni fog addig.. A másik: emlékezzünk, hogy pár éve a MÁP+ 3,5-4% induló kamattal akasztotta meg az ingatlan piacot egy időre, a befektetési vásárlást mindenképp. Persze, akkor infláció nem volt, meg jöhet most is valami eszement támogatás, csak egyelőre nem úgy néz ki, hogy lenne rá pénz.
Nagy a baj annál, aki a poént nem érti (pedig még smile-t is tettem). Amúgy pedig simán benne van a pakliban. Irigykedni meg nem fogok, mert én orbánéknak nem adok pénzt. Nem tudnak olyan hozamot ajánlani, hogy én nekik pénzt adjak. (amúgy nagyrészt dollárban van pénzem és eddig úgy néz ki, hogy én már idén megkapom a 18%-ot (sőt többet)).
Tőzsdére vitte a pénzét, mert az fordítva mozog az ingatlannal, de eddig rábaszott, állampapírral nyerhetett volna, ezzel szar szembesülnie. Próbál ő is tagadni, de a számok makacs dolgok. Jön ezzel a csökkenő infla mellett csökken a PMÁP kamat is, pedig pont csökkenő infla mellett buli a késleltetett kamat miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link