PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1521
1522
1523

Vodafonelive 2023. 10. 18. 21:29

Előzmény: #207416 tihamer

#207440

Ez vicc, igaz? Éreztem, hogy lesz ilyen. Én nekem hivatalosan 7,7% önerőm volt, papíron 30+% (ugye az hitelből). Nagyon nem vicces ez és elég nehéz + sokáig tart visszafizetni, sok mindent meg kell vonni a kezdetekben. Mégegyszer biztos nem csinálnám újra.

Törölt felhasználó 2023. 10. 18. 21:12

Előzmény: #207418 FeherTibi

#207439

zavarosban is jól halásznak a fiúk, ezért van az asztalon a török út és nem szabad lebecsülni az esélyét. Ennyi miatt nem éri meg kimenekíteni a 10 éves pmáp-ot de figyelni kell a trendet mert akkor érdemes külföldre súlyozni és a part széléről nézni a valaha volt legnagyobb aug20ai tűzijátékot amit a begyűjtött valutával rendeznek a srácok. 1200huf-os euró pár év leforgása alatt igenis az asztalon van az ingatlanok 2-3x is. Mennyi is volt tavaly a euro és milyen sokat erősödött, érdemes majd azt a szintet kiindulópontnak tekinteni. Ez egy elsősorban politikai játék ami folyik és vakmerő gyerekek ülnek a kormánynál. Várjuk meg a részleteket, illetve ennél sokkal több kell még egy igazi fűtött gázkazánhoz. Mindenki szeme legyen a részleteken és a folyamatosan érkező újabb és újabb intézkedéseken. Az egót le kell dobni, másképpen ez nem megy, nem szabad egyetlen egy irányba nézni mert csőlátáshoz vezet, mindenki súlyozon eszerint.

N0MAD 2023. 10. 18. 20:52

Előzmény: #207437 gyula1971

#207438

Valamikor az év elso felében.
Mikor is lesz a választás?

gyula1971 2023. 10. 18. 20:09

#207437

Itt a bejelentés: átírja a lakáshitel-szabályokat az MNB, feléreElkészült az MNB idei Makroprudenciális jelentése, amely az elmúlt év makroprudenciális és pénzügyi stabilitást érintő intézkedéseit veszi végig, emellett egy friss tervet is előkészít a fiatal, első lakásukat megvásárló hitelfelvevők számára - olvasható a Portfolión. Valamikor 2024 első felében az eddigi 20 százalékról 10 százalékra csökkenne a rájuk vonatkozó önerő-előírás. Az első lakásvásárlókkal részletesebben ebben a cikkünkben foglalkoztunk. zuhanhat 2024-től az önerő minimuma.-
https://www.penzcentrum.hu/hitel/20231018/itt-a-bejelentes-atirja-a-lakashitel-szabalyokat-az-mnb-felere-zuhanhat-2024-tol-az-onero-minimuma-1142520

FeherTibi 2023. 10. 18. 18:45

Előzmény: #207435 LouMannheim

#207436

Maow :-)

LouMannheim 2023. 10. 18. 18:42

Előzmény: #207430 FeherTibi

#207435

Talán nem haragszanak meg rám
https://www.youtube.com/watch?v=ur1Kqs4IWew

Pistike12 2023. 10. 18. 18:23

Előzmény: #207429 tihamer

#207434

Ennek örülnék en is:)

bronz 2023. 10. 18. 18:16

Előzmény: #207429 tihamer

#207433

8 felett...
Drágult az útdíj, januártól jövedéki adó emelés, autópálya matrica emelés, németek decembertől emelnek CO2 alapján, fuvarozók 15-20%-os emelésre készülnek januártól.
Szolgáltató szektor dettó 15-20%-ban gondolkozik, akikről eddig tudok.
A fiatal kommunisták szövetségének lehet, hogy átmenetileg sikerült leerőszakolni a bázishatás miatt 10% alá az inflát, de februártól ebben akkor ugrás lesz szerintem, mint ide Makó.
Nem érdekük az alacsony infla az államadósságnövelés királyainak, ami a szótáruk szerint csökkentés és ott lesz az egyre nagyobb mínuszt maga előtt görgető MNB is, aminek a vesztesége a főkomcsi szerint majd a későbbi évek nyereségéből (forintgyengítés?) lesz eltüntetve.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 18. 18:16

Előzmény: #207429 tihamer

#207432

Azt azért ne felejtsétek el, hogy a hitel továbbra is drága. 30-50 milliókat nem lehet 8% körüli THM-el felvenni, mert épeszű ember falnak szalad. A fogyasztási hitelek továbbra is drágák. Reálbércsökkenés vagy stagnálás lesz ez szinte már biztos.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 18. 18:12

Előzmény: #207416 tihamer

#207431

Kíváncsi voltam ki mit fog reagálni rá, de ahogy nézem a legtöbben megint egy irányba látunk. Az MNB adósságfék tájékoztatójában, amit a hitelfelvételkor "el kell" olvasni így fogalmaz: Az adósságfék szabályok elsősorban a hitelfelvevőt védik a túlzott eladósodás ellen!
"Egy hitel felvétele segítheti céljaink gyorsabb elérését, azonbanegy ilyen döntés előtt érdemes időt szánni a kockáza-
tok mérlegelésére is. Ha a teherbíró-képességünknél
nagyobb hitelt veszünk fel, előfordulhat, hogy a hitelt
nem tudjuk maradéktalanul visszafizetni, és komoly
anyagi hátrány is érhet minket."
Tehát ahogy számoltátok (első ingatlanra), egy 40 millás panelt már meg lehet venni 36 millióért, sőt babaváróval 100 milliós ingatlant is vásárolhatunk 90 milliós hitellel... hurrá.
Megint egy mondvacsinált valami ez, ami a sok balféket zsákutcába tereli...

FeherTibi 2023. 10. 18. 18:11

#207430

Azért se értem ezt a "10 % önrész" törvényt, mert nem az volt ennek az évnek a gazdasági és pénzügyi mérlege, hogy oda kell figyelni a pénzügyekre ? Én szigoritást vártam volna ezen a területen, erre enyhités jött. Olyanok a kormány intézkedései, mint az orosz rulett... Apropó, ajánlom a "A szarvasvadász" cimü filmet mindenkinek....

tihamer 2023. 10. 18. 18:10

Előzmény: #207425 FeherTibi

#207429

'Nyilván ez az egész az inflációt is vissza fogja erösiteni. "
El lehet felejteni a jövő évi 6 %-os inflációt.
Lesz az 8 is.
Nekem 8 ! 😆
Jobban tejel a PMÁP.

Paja1975 2023. 10. 18. 18:05

Előzmény: #207425 FeherTibi

#207428

A 10 % onresszel nincs baj, mas orszagban 0-5% depositra is lehet mortage venni. A baj ott van , hogy nem ellenorzik, hogy mibol fizetik vissza. Angliaban az eves fizud 4-5 X et veheted fel hitelkent, ha tiszta vagy. Termeszetesen ha van mas hiteled , egyenlore koltsegeket is bele kalkulaljak. Szoval nincs szall gond , ha valaki vesz ingatlant 100 millioert, csak legyen stabil 25-30 millios fizetese evente

LouMannheim 2023. 10. 18. 18:03

Előzmény: #207420 N0MAD

#207427

Ezek nem is érdemelnek meg semmilyen Áfa befizetést. A fekete piac is fel fog élénkülni, és igazuk is van.

FeherTibi 2023. 10. 18. 18:01

Előzmény: #207425 FeherTibi

#207426

persze ez a kivándorlást is fel fogja lenditeni... Aki értelmes, számolni képes fiatal, de nincs pénze, pl. egy frissdiplomás...ugyan miért menne bele ilyen "10 %-os önrész" konstrukcióba mondjuk 3 év mulva, amikor már a törvény miatt megdrágult az ingatlan,, de a fiatal csak akkor jut oda, hogy lakás kell ? Nyilván ez a törvén a munkálatokat, pl. falfestés, elektromos javitás, stb. mindent megdrágit

FeherTibi 2023. 10. 18. 17:57

Előzmény: #207419 Törölt felhasználó

#207425

valahol ez ugyanaz, mint a deviza hitelezés. A különbség az, hogy ott végül volt végtörlesztés. Valószinüleg itt is az lesz. Csináltak egy rossz törvényt a "10 % -os önrésszel", majd pár év múlva újabb rossz torvényt fognak csinálni egy a végtörlesztéshez hasonló elsétálós törvénnyel... Nem lesz itt ingatlan áresés. Nyilván ez az egész az inflációt is vissza fogja erösiteni.

LouMannheim 2023. 10. 18. 17:57

Előzmény: #207417 Murdoch

#207424

Ez kb a Zsiday féle török útra való rákanyarodás.
Kuszaszemű köpött egy nagyot, és aláállt. Nemrég még hisztizett hogy gazdasági hibát, ámokfutást végzett a kormány, erre most megnyitja a benzines palackot. Egy rakat kockázatos hitelt is vesznek a nyakukba. A billpengőt mikor kezdik el kinyomtatni?

Pistike12 2023. 10. 18. 17:56

Előzmény: #207411 ehe

#207423

Az a durva hogy egy babavaroval es ezzel egy 30mos panelt lehet 37mra hitelezni. 120%:) LTV :)
Mehet melle meg egy suzuki is jujan:)

earth 2023. 10. 18. 17:55

#207422

Lehet, hogy tévedek, és kevés a minta, de az értesítések alapján van egy olyan érzésem, hogy az ingatlanközvetítők megváltoztatták a szemléletüket, és mintha kezdenék elfogadni, hogy az áremeléses FOMO keltés nem működik. Változtassunk stratégiát R2, hagyjuk nyerni a vukit!
Több ingatlannál látom, hogy hónapokig magánszemélyek hirdetik sikertelenül, árat nem csökkentve, aztán átveszik az ingatlanosok, felrakják ugyanazon az áron, aztán pár hét múlva elkezdik csökkenteni az árat. Szóval mintha az lenne most a stratégiájuk, hogy rászállnak a belefáradt eladókra, meggyőzik, hogy majd ők eladják az álomáron (ebben ők sem hisznek), aláíratják a megbízási szerződést, aztán pár hét múlva megdumálják az eladót, hogy egy kicsit csökkenteni kéne az árat, mert pl. jó lenne elkapni még az év végi CSOK-os rohamot.