Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, de mi a környék? Hány kilométeres távolságig? Persze ehhez tudni kellene, hogy pontosan mi épül majd. Rosszabb esetben ez még a kicsivel bentebbi régiókra is kihathat, a XVIII, XIX, XX ker belsőbb részeire.
Lesz ez az ipartelep Soroksár és Gyál mellett. Állítólag kurva nagy lesz, csak nem tudni, hogy mi is lesz ott. Viszont kamionok tömkelege fojtja majd meg az amúgy is szaros M0-t. Kérdés: Mindez mekkora sugarú körben rontja majd le az ingatlanárakat?
Jó kis 2-300 lakásos lakóparkok (aka kaptár), aztán a tizenmilliókért este lehet hallgatni ahogy akcióznak a szomszédban. Gondolom ez is látszott a tervezőasztalon vagy a látványterveken. :)
Azért ez teljesen igaz! Amennyiben, ha egy 2-300 lakásos lakóparkról van szó, itt úgy kezdődik, hogy van egy pénzügyi befektető, aki megmondja, hogy neki 100%-s haszonkulcs kell. Alvállalkozók pedig oldják meg. Itt általában arról van szó, hogy az alvállalkozókat nem fizetik ki, elmennek, új vállalkozó új árakkal dolgozik, őket sem fizetik ki. Végén mi lesz? Hozzányúlnak az alapszerződéshez a megrendelők felé, és viszmajorra hivatkozva felemelik az árakat. 5-10 lakásos házaknál más a helyzet. Vállalkozó át tudja látni a teljes folyamatot, itt csak a maga mohósága a határ. Valaki írta, hogy egy lakás átlagos költsége 500eFt alatt van. Így igaz, itt csak a telek a kérdés. Békesség mindenkinek!
“ Jöhet az építőipari tisztítótűz, hulljon a férgese.” Dicsertes ez az optimizmus. Vajon mikorra várható jellinek csődje párszáz milliárdos támogatasok mellett? Mindegy, Jözsibácsik a lada tetejere spaniferezett betonkeverővel legalább pihenhetnek pár évet, aztán kánaán ha a nagyok ehenhaltak.
Tudok olyan építőipari vállalkozót, aki a saját száján mondta ki 2 éve, hogy ha nem lesz a projecten 90-100% haszna, inkább bele se kezd. Nagyon el lettek kapatva, jöhetne kb. 5 szűkös év a részükre, talán leszállnának vissza a földre.
Hogyan is tudnának ezek a szerencsétlenek, hiszen folyamatosan sújtja őket az anyagáremelés: most az egyes hungarocellek ára emelkedik tíz százalékkal meg többfajta tégla ára is nő, így párszázezerrel kénytelenek árat emelniük négyzetméterenként még akkor is, ha faházat építenek.
Szegények. Nem tudnak már 60-100%-os haszonnal építeni. Ha lesz időm,majd sajnálom őket, most nincs. Jöhet az építőipari tisztítótűz, hulljon a férgese.
ha mégis meg kellene mozdítani a kis ujjuat könnyebb hátradőlni, hisztizni hiszen majd úgyis jön a következő adag... ha 1 ha 3 ha 5 ha 10 év múlva is de addig is hátradőlnek, mert majd úgyis jön...
itthon minden támogatot szektor, mint az építőipar vagy az agrárium meg van folytva a végnélküli stimulánstól, aminek következtébe képtelenség olyan rossz és hatékonytalan munkát végezni, hogy az a végén ne érje meg, ezért a versenyképesség egyenlő a 0-ával és mégis dől a lé!
értem én jó testvérem, bátyja, de minek kevered ide afrikát? attól még nem lesz igazad, ennyi erővel hozhatnád, hogy kukutyinba mákból is ópiumot készítenek, egyáltalán nem releváns hazánkra, mint az afrikai fegyverkereskedés sem... most magyarországi fekete pénzekről volt szó ami tényleg sikeresen felszámolásra került a fidesz által is, kivéve ezt az kettő szektort, de főleg az építőipar. Sehol máshol én nem tudok semmilyen feketepénzről amiből ezrek élnének... de várom a szektorokat pisti felvetésére, lehet csak nekem nincsenek ismerőseim és én vagyok a vak, közben minden szektor fekete 😀derítsetek fényt nekem, de azért legyen alapja is, ne csak a filmek!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link