Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230815/szep-csendben-hatalmasat-estek-az-europai-lakasarak-erre-kevesen-figyeltek-eddig-632897 *** Ha a grafikonon képzeletben az Uniós átlag mellé tennénk a (valós) magyar gazdasági teljesítményt, én leginkább egy olyan meredek csökkenést várnék, mint amilyen emelkedés volt. *** Ugyan mire fel vannak itt nyugati árszínvonalú árak akár az agglóban is? Zillow.com -on kicsit körbenéztem. A budai agglós árak ütik a Californiai agglónak számító árakat. Houston, Austin, de akár Florida konkrétan olcsóbb. Tudom, ott minden fából van, meg hát az ingatlanadó. Meg hogy Budapestet miért nem New York-hoz hasonlítom. Kac-kac. *** Dubai kevésbé frekventált részein pedig budapesti árszínvonal van, néhol alatta. Tudom, ott pedig májustól szeptemberig túl meleg van. *** Mindkét helyen magasabb a medián és az átlagfizetés, magasabb a vásárlóerő. Akkor ezt az itthoni helyzetet mi fogja fenntartani, a kormány esetleges újabb agyszüleményén kívül?
Jól csinálod, akkor kell dolgozni, amikor van munka. Azt ne mondd, hogy nem szárad elég jól. A héten itthon kipingálom fehérrel az elmúlt év apró hibáit én is (pl. gyerek keze nem találja el a kapcsolót, mellette foltos). A szomszédaim simán feljelentenének, ha vasárnap hangosan tolnád itt a melót.
a fene a jo dolgodat :DD Nalam melo rohadok a napon vagy bent de ott is kanyikula a tokomrol is folyik a viz, mint egy diszno ugy nezek ki nap vegere de nincs ido nyavajogni Most kell megalapoznom az anyagi jovot, mindig arra gondolok nem 1-2-3000 Ft az oraberem ha lebontanam kiszamolva,van az a penz amiert meg hetvegen is tolom de a guta kerulget :DD Na becsapok egy sört ennyi jár, masra ugyse koltok
Kezd kialakulni egy emelkedő csatorna a HUF/EUR-nál, ha van türelmed nézegetni, mikor megy le a csatorna aljára, nyerhetsz is rajta, nem vitás. De fennáll a veszélye, hogy felmegy és oldalazni fog, és ez így megy majd elég sokáig. Én már nem látom bele a 380 alatti tartományt.
rendszeresen szorakoztatom kohazi videjoival az itten nagyerdemut szerintem minden videojat lattam az uccsot hetfon este loktem ide be. De o Győr specifikus az meg nem Bp
Sokszor az új lakás építőknek gurult el a gyógyszer, nem tudtak 2021-ig olyan árat kiírni, amiért ne vették volna meg a lakásokat és így nyílván vérszemet kaptak. Így esett meg, hogy budán 2-2,5MFt-ért adtak 1nm-t, ami lássuk be, hajmeresztő (gyakorlatilag az olasz és a spanyol tengerparton hasonló, vagy olcsóbban mennek az új ingatlanok). A használt lakás tulajdonosok meg mentek ezen árak után. És így rohadt drága lett a használt lakás is, ami szintén kifizettek a vevők. Ami itt ment áremelkedés a korábbi években, az nem volt normális. Minárik Márton szerint viszont most ezek az új építésü lakások, amit 2M-ért akarnak adni, az beállt a földbe, szerinte pl. a kopaszinál az utóbbi hónapokban nem volt egy tranzakció sem. De már a panelt is 1MFt felett adták újbudán, ami szintén hajmeresztő. Szerintem, ha feleződnének a lakásárak, kb. az lenne a normális ár.
Kormányunk addig tolja az euró bevezetését ameddig csak lehet, ellenkező esetben nagyon leszűkülne a már amúgy sem túl nagy mozgástere. Ha valahogy mégis megtennék, elég veszélyes milyen árfolyamon váltanák át a megtakarításokat. Nálam kicsivel több, mint 1M/hó keresné a helyét, amire nagy valószínűséggel 2-3 éven belül szükségem is lehetne, ám a végtelenségig nyújtott PMÁP -ból már kicsit kezd elegem lenni... Ha nem spekulálnék kicsit "elfogadhatóbb" árfolyamra, annak azért szívás is lehetne a vége.
Az arányok teljesen eltolódtak, meg az elképzelések is! Az én fejemben továbbra is él, hogy egy vidéki telek mérettől, közműtől függően egy új alsó-közép kategóriás autó áránál nem drágább 8-15 millió között. Egy nagyon vidéki normális állapotú ház (70-90nm), egy Budai lakás (40-60nm) árában mozog 40-50 milla. Az emberek fejében a lokáció valahogy kiütötte a józanság faktort. Lehet hüledezni tőle, csak kérem szembesülni kellene azzal, hogy 20 millának a havi törlesztője 170 ezer, azt ki az aki -e vonal felett és alatt van. A jobban figyelsz egy szektort, akkor azt is látod, hogy az extrém árazások száma kiugró. Ugyan azon lokáción!! belül kisebb, nagyobb balatoni panorámával már van ~15 millió körül MK3 telek, de továbbra is árulnak 40 milláért is.
Szomszédban két lakás is eladó volt, mindkettő 85 nm körüli 3 szobás, egyik jó állapotú, másik felújítandó. Májusban tette fel mindkettő, kb ugyanazon az áron. Jó állapotú egy hét alatt elkelt. Felújítandó azóta 10%-ot engedett, és csak várja a vevőt, és várja, és várja, és várja...
Az EU hivatalos bevezetés mission impossible. A spontán bevezetés viszont reális forgatókönyv lehet. Ha tavaly októberben nem vezették volna be a 18%-ot a forint védelmére, már előrehaladott állapotban lenne ez a forgatókönyv. Diverzifikálni az mindig is jó és megnyugtató, bizonyos vagyon felett pedig kötelező házi feladat. Annyit tennék hozzá, hogy ha nem egy nagyobb összegről van szó, hanem folyamatosan termelődő megtakarításról, akkor a jó váltási árfolyam eltalálása inkább sportértékkel bír, semmint valódi komoly nyereséggel.
Kőházi Csaba szerint már közel 30%-okat lehet alkudni a tapasztalatai alapján. https://youtu.be/WmqMC1HGzM0?t=137 Nincs már messze az idő, amikor már nominálisan is elkezdenek esni az ingatlan árak. És még csak év közepe van, az év vége mindig gyengébb. 2024 meg elég rossz évnek néz ki egyelőre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link