Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ázok a boltok óriási forgalommal működtek ám 40-50 éve. Húsbolt napi forgalma elérte a 20 mázsát. Havi 2 mázsa zsirpapirt használt el a csomagoláshoz. Ma egy húsos részleg nem ad el naponta 1 mázsa húst.
Én inkább úgy látom, hogy 5500 $ medián bér mellett óriási kínálat alakul ki. És senki nem tud 15.% piaci részesedést elérni. Szerintem a Walmart sem. Ha hatalmas a kereslet, akkor annál jóval nagyobb kínálat alakul, mondhatjuk, hogy irreális kínálat. Aztán így lesz pl. 30 Ft egy tojás. Meg minden más.
Egyebkent szted mekkora az arres az elelmiszeren a kiskernel? Olyan szinten fogalmatlansag van a fejekben h komolyan mondom iq teszttel engednek embereket szavazni...
Hulyesegeket beszelsz. Ha nem szol bele az afa akkor miert olcsobb ott a termek vegara ahol kevesebb az afa... Ezt a baromsagot tanitjak a fideszkommunistanagymarcimatolcsy kurzusokon? Hihetetlen a narancsagy. Komolyan mondom nektek is jobbra kellett volna fordulnoto Dzungariaban...
Árakba nem nagyon szól bele az ÁFA. Minden termék annyiért van a polcokon, amennyiért megveszik. Ha csökkentenéd az ÁFÁ-t, akkor nagyobb árréssel adnák, jobban megérné kereskedni vele, idővel több piaci szereplő jelenne csak meg. Egyébként miért kellene olcsóbbnak lennie a termékeknek? Így is túlságosan olcsó mind az élelmiszer, mind az üzemanyag, mind a műszaki cikkek, stb... Túlságosan gazdaságosan lehet mind előállítani, mind szállítani bármit is. Én ki merem jelenteni, hogy élelmiszerből átlag kétszer annyit fogyaszt a lakosság, mint amire szüksége lenne. Nagyon sokan esznek 3-szor annyit, mint kellene. Elég ránézni a ma emberére, vagy összehasonlítani régi strandos képeket a mostaniakkal. Ennyi dagadt ember hol volt régebben? Zabálnak, mint a disznó, képtelenek meginni a vizet, és autóval járnak mindenhova, aztán jönnek a hülye pajzsmirigyes dumával. Normális az, hogy a pocak az alap? Ennek nem is elsősorban a testmozgás hiánya az oka, mert azzal elenyésző energiát lehet elégetni ahhoz képest, hogy mit lehet betolni a gyomrunkba. Régen ki tudta szolgálni a lakosságot az a pár közért, amik ma ugyanúgy élnek, de ezek mellett mindenhol megjelent a LIDL, ALDI, Penny, Profi, Interspar, Tesco. Zaba, zaba, zaba...ez megy...
Törölt felhasználó2023. 07. 23. 08:49
#201370
a kalmar kantinban konszezusos velemeny a feszbuk marketplesz ternyerese a kiado albi hirdeteseknel. Az ingatlancom tul moho lett a maganszemely hirdetoknel, a fiatalok meg kozossegi halo fuggok. Szoval a com adatai kiadasnal nem oly mervadoak mint az elado ingatlanok kozt
Igen. És soknak tartják a 7,75 %-ot. A fejüket fogják. Az ingatlan adó érdekesen sok, de az nem téma köztük. Az autókra is 150-200 $/év. Azt viszont nem hiszem, hogy az ingatlan adója behozza az elmaradt fogyasztási adót. De egyébként itt ez a 7,75 sem ÁFA, mert ez helyi adó. Szövetségi adó nincs. Ja és minden élelmiszer nullás.
Sziasztok Van esetleg valakinek ismerete hogy par eve mennyi volt a kiado lakas/haz Bpi/orszagos viszonylatban? Raneztem most, es nekem kevesnek tunik.
Fura volt nekünk is a 4-8% közötti áfa a nyugati részeken. Azt olvastam, hogy property taxbol pótolják az adókat, 0.5-1% ingatlanok után. Van a bay area területén egy házad az Apple campus mellett, örökölted, most ér 2m dollárt, fizess utána évente 20 ezret. Nem csoda, hogy a szegények kiszorulnak
Én úgy látom, hogy a magyar vásárló csak a drágát tartja jó cuccnak. Tehát el sem adható, ami olcsó.. Nekünk itt a telefonumk 100-100 dollárért vásárolt termékek. Otthon ezen nevetnek. Otthon a gyereknek drágábbat vesznek.
ja, nem érdemes várni. MU-HA-HA..... Nyilván mert a ciklusok fél-egy évet tartanak. Ja nem.... most barátaim lejtő van egy darabig, reál értelemben atom biztosan! próbálják felbeszélni a pijacot....... testvírem, most csak az a BEFEKTETŐ vesz aki elmeroggyant / gyógyszerre ivott!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link