Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A lakáscélú ingatlanok tulajdonosai vagyonvesztés elszenvedői lesznek a következő években...." Átmenetileg igen, realizálni viszont csak akkor fogják ha ki is szállnak belőle. A befektető ezt nem fogja megtenni, így marad a saját célú vétel/eladás, már aki be tud egyáltalán lépni a piacra, ami így könnyen befagyhat.
Igen. Így van. De túl sok forint lett nyomtatva a kedvező időszakban. Ezt csak forint gyengülés tudja rendezni. Az alacsony kamat szerintem nem jön vissza még 5 évig sem.
Nincs, és nyilván nem is marad ennyi, de az 500 -as árfolyammal való rémisztgetés sem túl reális (egyelőre). Emlékszem amikor 430-440 körül sokan "menekültek" euróba, mondván, meg sem áll 5-600 -ig, na én akkor adtam el, pár hete pedig vásároltam.
Nyilván negatív hatásai vannak annak, ha egy támogatást részlegesen vagy teljesen kivezetnek... Az ingatlanáraknak nem feltétlenül kell erre eséssel reagálni... Inflációs környezetben bőven elég az, ha néhány évre lefagynak az árak és nem tudnak lépést tartani az inflációval.... A lakáscélú ingatlanok tulajdonosai vagyonvesztés elszenvedői lesznek a következő években....
Mondj egy okot a 370-es euró és mondjuk az 5 % irányadó kamatra egy azonos időben a jövőben. Addig volt szerencsénk, amíg külső okok segítettek. Nincs tovább külső ok.
Igen, veszélyes. És ha bejön? Lesz egy feleséged, 3 gyereked, és egy kecód ahol élhettek. Nyilván a Mamahotelben a legbiztosabb, nem tagadom. Aztán 45 évesen rájöttél hogy elment az élet.
Miért, most hol jellemző ennyiért egy 2 szobás panel..?? Sehol, és nem is lesz annyi. Az euró árfolyamáról is jósolgattak már sok mindent, vagy úgy lesz vagy nem, de eddig ott is sok pofára esés volt már.
A magyar ingatlanba szereti tenni a penzet. Ez igaz a nersevik tolvaj fergekre is. Nincs jobb, mint az unoka nevere irt pesti lakasok. Az elevulesi ido vegen legalissa valik a lopott vagyon. Iszonyatos penzek hevernek a nerben parlagon es a buta tolvaj ingatlanban mossa a penzet
Tulajdonképpen nekem sem a sok támogatás kivezetése volt a lényeg.... A hosszú távon várható következményekre gondoltam, amelyeknek jelentős hatásai lesznek az ingatlanok piacára...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link