Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. Azt neztem hogy ott elterjedtebb a rovidebb kamatperiodus. Ezert almat almaval hasonlitottam. Sok helyen hallom most: komoly reálbéremelkedés, - "alapkamatcsökkentéssel, ami leviheti az ingatlanfedezetes hitelkamatokat akár 4%-ra is a jelenlegi 7%-ról." 1. Magyarorszagnal MNB eloirasok es a tapasztalatok alapjan csak hosszu van gyakorlatilag, ami 4 felett van az EUba 6.5 usaban. 2. Az alapkamat levitele nem befolyasolja a hosszu lakashiteleket. Euro nelkul a +1.5% a minimum felar. Fizikailag kizart itthon eur nelkul a 4%. 0as kornyezetben sem volt annyi piacin. 3. A realbernovekedesi varakozasok teljesen erthetetlenek szamomra. Nincs ter ra.
Lakás kiadóként ugyan adózol, de az értéknövekedés után már adómentes vagy. A profitod pedig inkább az értéknövekedésből van, a kiadás haszna az aprópénz. Csak hogy a teljes képet nézzük. Illetve ha te mint tőkeerős ember megjelensz vevőként, akkor felvered a lakásárakat, vagyis elveszed a helyet a lakhatási célból azoktól, akik kevesebb tökével bírnak, és nem tudnak tulajdonossá válni. A kép sokkal összetettebb annál, hogy határozottan kimondhassuk, társadalmilag hasznos dolgot csinál az ilyenfajta bérbeadó.
-Egy 1956-ban emigrált Magyar ismerős erre mondaná-ő amióta kint van,azóta ugyanabban az albérletben lakik-a tulaj maszek főbérlő-nem önkormányzat.-több 4-lakásos tégla háza van,amit kiad. Jajj-mit kifizettem albérletre a 70-év során?? jajj-jajj. Havi 700 euró jelenleg. Franciaorszában magas a bérelt lakások aránya. De 30-40 éve,amikor francia fraank volt a tulaj esze állandóan azon járt-hogy emeljen albérleti díjon-nem tudott nagyon, mert a törvény védi a régi bérlőket és megvan az infláció mértékével emelhet csak! Viszont 1990-ben kicserélte az ablakokat-amit a lakók nem kértek-ezzel tudott havi lakbért emelni már! Tehát az ablakcsere célja a profit volt,nem kérte senki! Lakók max kicsit zsörtölődnek egy ideig ezen!
Miért? Ha részvényt tartasz TBSZ-ben akkor az adómentes. Minek van nagyobb társadalmi hasznosulása? Lakás kiadóként szolgáltasz, részvénytulajdonosként pedig élősködöl az adózott munkabérből élőkön.
"bár szerintem inkább visszarendeződés lesz, mintsem drasztikus áremelkedés." Miért van csupán ez a két szélsőséges verzió? Két év nagyon magas áremelkedés után persze hogy nem lesz inflációt meghaladó lakásár emelkedés az idén. De beszakadás is csupán akkor, ha egy komolyabb gazdasági válság bontakozik ki, munkanélküliséggel ami a lakástulajok egy részénél kényszereladást vált ki. Mekkora ennek az esélye most?
megnyugtatlak ezentul is lehet keresni az ingatlanpiacon. Nyugat Európában a kiadási hozam alacsony, mégis sokkal nagyobb a bérlakáspiac mint nálunk, ahol rekord magas a saját tulajdonú lakhatás. Muszáj volt röghöz kötni még a kisteleoüléseken is falusicsokkal lakást vásárlókat, ahelyett, hogy a bérlakáskinálatot bővitették volna mindenféle ösztönzőkkel ott ahol munka van. Amit én várok: - uniós pénzből pályázatok lakásfelújitásra - üres lakások megadóztatása, kiadott lakások adójának mérséklése - komoly reálbéremelkedés, ami rövid időn belül felélénkiti a vevői keresletet, társulva: - alapkamatcsökkentéssel, ami leviheti az ingatlanfedezetes hitelkamatokat akár 4%-ra is a jelenlegi 7%-ról. Hogy ezentúl kisebb lesz a hozam? Túlélik. Akinek kevés ez a szerényebb hozam az átszáll a részvényekre, aminek az elfogadottsága még nyugat európával összehasonlitva is rendkivül alacsony nem beszélve Amerikáról ahol a nyugdij előtakarékosság fő terepe a részvény piac. (Nem véletlen, hogy Trumpot csak azzal lehet ijesztgetni, hogy beszakadnak a részvényárfolyamok)
Prémiumnál nem euró alapon megy? Mert ott sem gondolnám (már csak a drasztikus árfolyam erősödés miatt), hogy éves alapon ilyen 20%-os "torzulások" lehetségesek. Igen, ráférne a piacra, hogy a mesterséges feltorlódás normalizálódjon, bár szerintem inkább visszarendeződés lesz, mintsem drasztikus áremelkedés.
Általában az 5. kerületből indul a drágulás és az árcsökkenés is, ami aztán terjed tovább a szomszédos, majd környező kerületekre, az agglóra stb. Egyre több jel utal a trendfordulóra.
Nyugaton inkább 3,5-3,7%, ahhoz vagy nagyon hosszú időre kell felvenni fixen, hogy 4 fölé menjen pl Németországban. Vagy nagyon kevés önerővel (110% os hiteleknek hívják németországban, mikor a járulékos költségeket éppen csak takarja a tőkéd.)
Nyilván ebbe a szegmensbe te jobban belelátsz, de a vevők nagyjából mindenhol megcsappantak jelenleg. Vásárlásaim során sohasem a "most" -ban gondolkodtam...
Hülyén hangzik, de ahogy néhány hónapja is írtam, szerintem pl az 5. kerületi lakások relatíve elég "alulárazottnak" tűnnek. Nem drágábbak annyival a paneloknál, mint amennyivel "kéne". Valamelyiknek valamerre muszáj elindulnia...
Ha minden jól megy akkor szombaton üzletet kötök, akkor megleplek. Addig annyit, hogy néhány hete csúsztam le egy 97 nm-es lakásról a Váci utca 11 b-ben, lealkudtam az árát, kínai volt az eladó, volt kínai és magyar ingatlanos is , nyelvi problémák miatt félreértették a 136 milliós ajánlatomat, jött valaki és a kifárasztott eladónak beígért ugyanennyit és elvitte 136-ért. A házban hírdetnek egy 74 nm-eset 295-ért.
Szétválik a budapesti ingatlanpiac, ahogy eddig is szétvált, a mesterségesen erősített részén mérséklődés, a prémium ingatlanok esetén drágulás várható. Abszurd, hogy néhány hónappal ezelőtti panel árakon lehet a város legjobb helyein csemegézni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link