PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 kedd, 22:04

Előzmény: #262593 greenman76

#262600

A lenyeg a telekarany. Ha felhuz egy 1000 lakasos monstrumot egy 7 milliardos telekre, akkor a matek kijon, mert 7m/lakas a telek, 100-120e/nm
A kisebb projekteknel nehez kivitelezni, mert pl
https://ingatlan.com/34099044
22 millio/lakas, az mar 350-400e/nm.
Ezert is 250 a minimum lakasszam az osp programban

Pistike12 kedd, 21:52

Előzmény: #262598 Murdoch

#262599

Jo hely, azert is neztem. De irrealis.

Murdoch kedd, 21:31

Előzmény: #262597 Pistike12

#262598

Hm. Arrafelé, amikor nézelődtem, a Homoktövis lakópark tetszett, élhető lakások, parkok, legalábbis így tűnt. Persze az árakat nem tudom, de emlékeim szerint itt nem a kaptármegoldások voltak.

Pistike12 kedd, 19:57

Előzmény: #262594 Bandita

#262597

Nem sajnos. Vaci uti irodafolyoson dolgozunk

FR73 kedd, 18:24

Előzmény: #262595 Bandita

#262596

Kerepes, Nagykáta és Dabas-Lajosmizse nem ajánlott irányok.

Bandita kedd, 18:13

Előzmény: #262584 FR73

#262595

Ha pedig vonat, akkor a c típusú találkozásokat is.
És nem csak az adott települést, hanem nyilván a teljes vonalat.

Bandita kedd, 18:09

Előzmény: #262571 Pistike12

#262594

Amúgy Budafok vagy Budatétény nem játszik?

greenman76 kedd, 17:55

#262593

Ha valakit érdekel a mai bejelentés.

XV. kerület 88258/2, 88258/5, 88258/8 és 89765 helyrajzi számú ingatlanok, Rákospalotai Növényolajgyár - Közvágóhíd utca 4.
XI. kerületében 3047/2 helyrajzi számon bejegyzett ingatlan, Hotel Ventura - Fehérvári út 179.
XI. kerület 43573/2 helyrajzi szám, Savoya Park - Hunyadi János út 19.
XI. kerület 3830/10 és 3830/11 helyrajzi számú ingatlanok, Revital Park L7 és L9 ütem - Szerémi út 57. - Barázda utca 1.

Az utolsó lehet érdekes, kíváncsi vagyok hogyan oldják meg ott a 1.5M/nm alatti árakat a lakások 70 % -ban...??
Most kb a 3. emeletig férnek bele ebbe az árba..
És miért pont az a 2 megadott ütem..??
Valami full forgalmas helyen vannak, vagy mi a trükk..??

DavidCamp kedd, 17:48

Előzmény: #262591 FR73

#262592

Irtam, hogy ugy szervezem az életem hogy ne a csúcsban járjak. Ha pedig mégis akkor motor vagy bringa. Utolsónak ott van a vonat. Villamos. De inkább nem vagyok kiváncsi a lepukkant utazóközönségre. Persze vannak kivételek de csak elvétve! Ja és a szmog....na az vmi brutál!!!!

FR73 kedd, 17:10

Előzmény: #262590 DavidCamp

#262591

Autóra alapozni agglóból bejárást az merész vállalkozás. Az életvitel.miatt a csúcsidő a túlnyomó többségnek kikerülhetetlen.
Budapesti külvárosi iskolákban is sok az agglós gyerek, aztán középiskola már szinte tutira bejárós.

DavidCamp kedd, 17:06

Előzmény: #262587 FR73

#262590

Autóra értettem. A kötött pályás az más. Az megy mint a távirat. Solymár-Nyugati 25 perc.

N0MAD kedd, 16:41

Előzmény: #262580 Pistike12

#262589

Tippem szerint: emmán ijen a polkita, megála pottak, de tagagyák, mer a tuggyukik ne tuggyák meg hoty vektelen pénzet adot át atkatáskába!

greenman76 kedd, 16:41

Előzmény: #262573 Goldstein17

#262588

Onnan járok Újpest felé az Árpád hídon keresztül, kb nulla dugó.
A Margit hídon könnyebb átmenni, mint leérni oda, az összes rávezető döglött.
Aki nem kifejezetten a városmagba tart, annak full felesleges a Margit híd felé menni...

FR73 kedd, 16:38

Előzmény: #262586 DavidCamp

#262587

Vácról pl 26 perc Z70 vonattal a Nyugati.

DavidCamp kedd, 16:31

Előzmény: #262584 FR73

#262586

Nincs már olyan aglo ahol pikk pakk beérsz a belvárosba a csúcsidőben.
Mosonmagyaróvárral kapcsolatban képben van innen vki?

DavidCamp kedd, 16:30

Előzmény: #262576 Pistike12

#262585

Ezt a narik nem hiszik el. Lipsiprüsszel ármánykodása. AI meghamisította trumpli szavait. A vezír megaszonta, hogy trupli megígérte és erre kezet ráztunk. Ezt már bekajálta a narancsos csapat.