PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
11
12
13
14
15
16
17
+10
utolsó

Spiller 2025. 12. 02. 19:24

Előzmény: #262294 Goldstein17

#262380

"..ársapkát kellene tenni a bérleti díjakra" hm..a közért áraknál nem jó de a bérleti díjaknál kell? ez miféle értékrend? Ahol magas a hozam oda fog menni a tőke. . Ha már beszikkadnak ezek vagy nagy a konkurencia akkor váltanak A mai ingatlanárakon már semmilyen értelmes gazdasági szám nem jön ki, ezért a VIP-ek a külföldi befektetők kiszállnak, tömik a népeket... követik a gyors utánzók.. Jön a következő üzlet. Sokan viszik a pénzt dubaji ingatlanokba olasz spanyol jugó bolgár tengerparti ingatlanokba. Egy másik részük látja mi várható de azt gondolja mi van ha még van benne 10-20%. Szerintem nincs de már korábban is ezt gondoltam.

Bandita 2025. 12. 02. 18:43

Előzmény: #262366 FatFIRE

#262379

Milyen elegáns részedről valakit úgy jellemezni, mint "kisstílűen hazudni", amikor már nincs itt, törölte magát.
Amikor itt volt, minden alkalommal leiskolázott.

berlini 2025. 12. 02. 17:18

Előzmény: #262377 berlini

#262378

Ezt akartam irni az első mondatban:
igen, ez egy gyorsan elértéktelenedő valutás ingatlannál szembeszökő.

berlini 2025. 12. 02. 17:17

Előzmény: #262357 EURHUF_goes_to_haven

#262377

igen, ez egy gyorsan elértéktelenedő ingatlannál szembeszökő.
De az euroövezetben is elképesztő volt 2017-től az ingatlanáremelkedés pár országban.
Teneriffén voltunk 2017 őszén egy tengerparti apartman házban.
Annyira megtettszett, hogy körülnéztünk mennyibe kerülne ott egy 2 hálószobás.
70 ezer EUR-ba került volna.
Idén megnéztem.
Ugyanabba a nagy apartmanházban véletlenül volt egy meghirdetett most is
230 ezer eurót akartak érte.

DavidCamp 2025. 12. 02. 17:10

Előzmény: #262375 FatFIRE

#262376

Sok, nagyon sok! Imába foglalják a nevét.

FatFIRE 2025. 12. 02. 16:54

Előzmény: #262374 FatFIRE

#262375

Egyébként őszintén érdekelne, hogy a Kiszámoló néven ismert pénzügyi guru hány lakásvásárlásban gondolkodó ember életét nehezítette meg a tudatos pénzügyekre vonatkozó "szakmai" tanácsaival...

FatFIRE 2025. 12. 02. 16:18

Előzmény: #262373 tihamer

#262374

Igen, sajnos az a helyzet, hogy Kiszámoló nem okos és a piacot sem érti, de legalább magabiztosan terjeszti a hülyeséget, ezért népes közönsége felnéz rá. 😂

tihamer 2025. 12. 02. 16:00

Előzmény: #262370 tihamer

#262373

Kiszámol csernok Miklós is megkapta:.
"Sziasztok!Kedves Kiszámoló!Nemrég visszanéztem a régi Akadémia videókat, ahol arról beszéltél, hogy NE vegyél fel hitelt, ha 4M önerőd van és 15M hitelre lenne szükséged. A 15M önerőre a 4M hitel mehet.Nos ezzel az a baj, hogy az átlag dolgozók (legyen mondjuk alkalmazott, de kellemesen magas bérrel), aki még TUDATOS is volt a pénzügyeit tekintve, megfogadva afenti tanácsot, az életben nem érte utól a lakásárakat (lásd 2016->2020 ingatlanárak emelkedése). Egyszerűen nem lehetett annyit félretenni, ahogy a 40 éves panelek drágultak.És miért dárgultak? Mert az átlag vagy alacsonyabb keresetű népek bizony mit csináltak? Volt 4M önerő és felvettek 10M hitelt. Aztán amikor a lakások 20M felé jártak, akkor a 4.4M önerőre felvettek 16M hitelt. Aki meg kuporgatta a pénzét, csak tátott szájjal nézte, hogy az okos pénzügyeket követve soha nem fogja utolérni az árakat..."

slash 2025. 12. 02. 16:00

Előzmény: #262365 tihamer

#262372

Nézd. Most jól megtaláltál. Már annyit szarakodom a kiadott lakással hogy anyám is mondta adjam el a piba. Látja rajtam hogy kivagyok már tőle. Most is gondom van vele. De ha eladom és nem veszek belőle azonnal valamit MOST akkor soha többé nem vehetek. És mivel a régi panelunk 75millán áll az utcánkban felraktak egy újabb retro öreg szar házat 130ért így össze kell szorítani a fogam.
Nem beszélve hogy közeledik 2026 április az Ítélet Napja. Mindent újra kell tervezni.
A cikk 2. fele szimpla hazugság Fatfire-al értek egyet.

tihamer 2025. 12. 02. 15:55

Előzmény: #262370 tihamer

#262371

Egy 4 évvel ezelőtti hozzászólás a belinkelt cikk alatt:
."Nekünk most jött össze az önerő (+ felújításra pár millió + 6 havi tartalék) az első lakásra, és hónapok óta azon vergődünk, hogy vásároljunk-e vagy sem. Nincsenek nagy igényeink (1+2 félszobás panel valamelyik külsőbb kerületben), de szeretnénk gyermeket vállalni 5 éven belül. Várjak 1-2 évet, hogy hátha lejjebb mennek az árak? És ha megint csak feljebb mennek? Vagy a hitelkamatok emelkednek meg?Nagy dilemma az, sajnos a döntésünket is majd utólag tudjuk megítélni.."
.
Elgondolkodtató.
🤔
Vajon megvásárolták annó ?

tihamer 2025. 12. 02. 15:51

Előzmény: #262366 FatFIRE

#262370

https://kiszamolo.hu/lakasarindex-frissitve/

Capi 2025. 12. 02. 15:46

Előzmény: #262365 tihamer

#262369

A gurunak minden szava kincs.....ja nem!!!! :)
Minden béka a maga mocsarát dicséri.
Ennek tükrében kell olvasni ezt a förmedvényt.

tihamer 2025. 12. 02. 15:44

Előzmény: #262366 FatFIRE

#262368

Jó meglátás !👍

tihamer 2025. 12. 02. 15:44

Előzmény: #262366 FatFIRE

#262367

Jó meglátás !👍

FatFIRE 2025. 12. 02. 15:33

Előzmény: #262365 tihamer

#262366

Ilyenkor nehéz eldönteni, hogy Hliniczky Krisztián ingatlanpiaci szakértő és életjáradék guru annyira buta, hogy nem képes megérteni a reálhozam fogalmát, vagy úgy gondolja, hogy a biznisze szempontjából előnyösebb lacikonyha módjára kisstílűen hazudni és átverni az ügyfeleket?

tihamer 2025. 12. 02. 15:26

Előzmény: #262350 slash

#262365

Erről mi a véleményed ?.
"A NAGY HOZAMCSATA: ÁLLAMKÖTVÉNY, BÉRBEADÁSOS VAGY ÉLETJÁRADÉKOS INGATLAN?
.
2015-2025 között minden évben átlagosan 15%-kal drágultak a magyar lakások, így nem véletlen, hogy sokan az ingatlant tartják az egyik legjobb hosszú távú befektetésnek. Csakhogy közben változott a helyzet, ugyanis miközben a bérbeadási hozamok lejtmenetben vannak, az állampapírok most érdemi reálkamatot kínálnak.
.
Ráadásul itt az új favorit az életjáradékos ingatlanbefektetés is. Nézzük melyikük a nyerő! Az elmúlt egy évben látványosan romlott a bérbeadásos ingatlanbefektetés hozamgörbéje. Bár a bérleti díjak tovább nőttek, a lakásárak emelkedése és a magas piaci hitelkamatok együtt oda vezettek, hogy Budapesten ma már jellemzően csak 3–4% körüli bérleti hozammal lehetett számolni. Ebbe a környezetbe érkezett meg az Otthon Start amelynek apropóján most sokan a bérlés helyett a lakás vásárlása mellett döntenek, ami nyilván jelentős keresletcsökkenést fog okoznia bérlői oldalon. Jó tanács, vagy csak annak tűnik? Ennek ellenére rendszeresen jönnek ki azok a cikkek, amelyek az Otthon Start hitel felvételét bérbeadási célú lakás megvásárlására javasolják, mondván a piaci hitellel ugyan már nem éri meg belevágni, de az Otthon Starttal viszont életképessé válik a lehetőség. Ennek megerősítésére egy számítást is elkésztettek amely szerint, a támogatott hitellel a fővárosban akár 7–8%-os sajáttőke-arányos hozam is elérhető. Ugyanazért a hozamért több munka és sok kockázat. Vajon tényleg megéri? Csakhogy ma már az állampapírok is tudják ezt a hozamszintet, ráadásul úgy, hogy ott a befektetés folyamata egyszerű és semmilyen munkát, tevékenységet nem igényel tőlünk. Ezzel szemben a bérbeadásnál igencsak oda kell tennünk magukat. Ráadásul ez bruttó hozam, vagyis nem tartalmazza az ingatlan fenntartásával, felújításával, üresen állásával, és adózással járó költségeket sem. Emiatt ezeket a számokat nem érdemes egy az egyben az állampapírok hozamával összehasonlítani, mert arra önmagukban nem alkalmasak. De annyiban azért mégis van értelme az összevetésnek, hogy míg az egyik gyakorlatilag pár kattintással elintézhető, addig a másik munkát és némi szakértelmet is igényel. Ha pedig a várható hozamok nagyjából hasonlóak, akkor sok esetben egyszerűen nem éri meg a plusz energiát és kockázatot a bérbeadásos ingatlan. Az új favorit mindent visz! Ha csak ez a két opció léteznek a csata sorsa már el is dőlt volna, hiszen a kényelem és az egyszerű hozzáférés az állampapírok javára billenti a mérleg nyelvét. Csakhogy itt van az életjáradékos ingatlanbefektetés is mint olyan alternatíva, amely ugyan már 15 éve elérhető a piacon, mégis az elmúlt 1-2 évben vált igazán népszerűvé. Az Anker Property Ltd saját konstrukciója ötvözi a különböző befektetések előnyeit, de közben leveszi a kockázatvállalás súlyát az invesztorok válláról. Ugyanis az államkötvények kényelmét és biztonságát egyesíti a tőzsdei részvényeken elérhető magas hozamokkal, miközben marad ingatlanalapú befektetés, amely nyilvánvaló plusz előnyökkel jár a többi instrumentumhoz képest. Sőt ahogy az a táblázatból is látszik, a befektetőnek még a lokáció tekintetében sem kell dilemmáznia, ugyanis akár nagyváros akár kisebb település, belső kerület vagy a város pereme, a hozamszint egységesen magas 20%/év. Összegzésül: Az államkötvény ugyan kényelmes, egyszerű és a hozam is elfogadható, de nem tudja azt a pluszt adni, amit egy lakás, még ha az befektetés is. Az ingatlannal viszont a bérbeadás okán, soka teendő, jelentős a kockázata és számos költséggel is jár, ami erősen csökkenti hozam mértékét/értékét. Az Anker életjáradékos lakás az előbbiekkel ellentétben, kényelmes, kiemelkedő hozammal bír és ingatlanalapú. Hliniczky Krisztiáningatlanpiaci szakértőéletjáradék guru"