PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Second Wave 2025. 07. 04. 11:00

Előzmény: #248894 Rea

#248900

Tehát nem a fele kellene legyen a törlesztő?
Nem. Ha a fele lenne a törlesztő, akkor soha nem fizetnéd vissza a hiteledet.
.
Egyébként miért ilyen magas a 50 milliós hitel havi törlesztőrészlete 237.000 Ft pláne 25 évre?
Ez rendben van, ez pont ennyi. (3% kamat mellett). Ez ajándék...
.
Ha a hitelkalkulátorokat nézem 50 milliót 365.500 Ft havi törlesztővel lehet igénybevenni, ez 6.14%-os hitelt jelent 20 évre.
Itt valami nem stimmel, ez kb. 8,2% kamat. Nézz meg egy banki kalkulátort is.

alma131313 2025. 07. 04. 10:30

Előzmény: #248889 Törölt felhasználó

#248899

Zseniális ! Összefoglalva az elmúlt 35 év !

Pistike12 2025. 07. 04. 10:17

Előzmény: #248894 Rea

#248898

Ez a matematika. Minden hiedelemmel ellentetben szukseges oktatni.
De ahogy nezem, a multban is hianyos volt a tudasatadas.
Javaslom a kozossegi halorol valo lecsatlakozast, es elkezdeni az alapokat.

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 10:16

Előzmény: #248887 FatFIRE

#248897

Az ellenzékieknek semmi sem jó ha gyerektelenek is kapnak az sem! Amit Orbán ad az fujj! ;-)

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 10:14

Előzmény: #248894 Rea

#248896

menj be egy bankfiókba, kérj ajánlatot egy hitelre, majd kérd el a törlesztőrészlet számításához használt képletüket, és az alkalmazásáról szóló módszertani leírást
ha megkapod, jó vagy nálam 2 sörre

Phylaxa 2025. 07. 04. 10:13

Előzmény: #248894 Rea

#248895

Ezek annuitás hitelek (azonos törlesztőrészlet minden hónapban. Az igaz, hogy az elején fizeted a több kamatot, de azért a tőkét is vissza kell adnod idővel. A kamatkiadásod lesz a fele, nem a törlesztőd.

Rea 2025. 07. 04. 09:46

#248894

Egyébként miért ilyen magas a 50 milliós hitel havi törlesztőrészlete 237.000 Ft pláne 25 évre?
Ha a hitelkalkulátorokat nézem 50 milliót 365.500 Ft havi törlesztővel lehet igénybevenni, ez 6.14%-os hitelt jelent 20 évre.
Tehát nem a fele kellene legyen a törlesztő? És az időtávot akkor még nem is néztem. Valakinek tipp?

Murdoch 2025. 07. 04. 09:44

Előzmény: #248888 EURHUF_goes_to_haven

#248893

Nem kell túldimenzionálni. AFD-t tudjuk, Le Pen félreállítva és most Meloni ellen is van vizsgálat. Csip-csup ügyek, sajtó is megírta, hogy oké, kilóg a lóláb, jó lenne, ha lenne joguk a választópolgiknak az urnáknál dönteni. Hagyjuk a hitlerezést, az óvoda, most németország afd-től függetlenül nekiáll fegyverkezni, akkor máris tojhatok be, hogy jön a WWIII? Szóval ennyit a logikai bukfencedről. Meg ugye ha jól emlékszem, nagyjából te háttal ülsz a migránsbűnözésnek, úgyhogy:
https://thecritic.co.uk/germany-is-acknowledging-the-unspeakable/
És összefoglalva, Vance idióta, Trump vinnyogó csivava, ez igen ez ám a nagy mellény. Biztos okkal.

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 09:31

#248892

a fogékony dagi tanítványok két ismérv alapján 100%-os pontossággal beazonosíthatók
.
1. tudják és alkalmazzák azt a dagiféle módszert, hogy addig kell szűkíteni a perspektívát amíg a valóságnak csak olyan parányi részét teszi láthatóvá ami alapján helyes e védelmezett állítás
.
2. mindig azt az érzetet kell kelteni a közönségben, hogy ő mondja az igazat, és ezt úgy lehet elérni hogy a vita tárgyához nem vagy alig kapcsolódó mellékszálra vonatkozó premisszával kell válaszolni

FR73 2025. 07. 04. 09:25

Előzmény: #248890 EURHUF_goes_to_haven

#248891

Az egész matekod sántít, mert igazodási pontnak 2015-öt vetted.
Csinálj számítást 2010-zel is.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 07. 04. 09:23

Előzmény: #248571 FatFIRE

#248890

Te általad linkről info :
"House price evolution" ha kiválasztod németországot és magyarországot , akkor németnél 2015 óta 148,7% (csökkenő trend az utóbbi években), a magyanál meg 272,5% nál jár egy masszivan emelkedő trend.
Ehhez vedd kérlek hozzá az adott országban elérhető hitelkamatokat, és a elérhető átlag vagy mediánjövedlemet.
Ez alapján TELJES lakosságra vetítve : persze több a bérlő, DE NEM KÖLTIK A JÖVEDELMÜK 40% át lakhatásra vagy hitelre, nem úgy mint itthon. Hogy az emberek 40 % ánál több bérel ez igaz.
Megfizethetőségről, mivel te azt írtad hogy háztartásonként többet költenek mint a jövedelem 40%-a .Ehhez linkeltem már 3x legalább a német átlag és mediánjövedelet 1 azaz EGY keresős háztartások esetén! Szemben magyarországgal ahol 1 kereső egy átlagos albit nem tud megendeni magának.
Az hogyha ezt a teljes lakosságra vetíted meg a szavaim félreértelmezése. Illetve akkor még a hitelesekről nem is beszéltünk (ahogy az indlációs kosárban nincs benne a lakhatás)

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 09:14

#248889

a dagi rendszere sokkal stabilabb mint a Rákosi-Kádár vonulat
.
az utóbbiak a vagyontalan és képzetlenebb többség oldaláról és támogatásával követtek el direkt erőszakot a vagyonos és képzettebb kisebbség ellen
.
a dagi a képzettebb és vagyonosabb kisebbség élén követi el a fokozatos térfoglaló egészpályás letámadó kontrollt
ennek a kedvezőbb voltára és módszereire hosszú idő alatt jött rá és sajátította el részleteiben, hiába lépett politikai pályára már gimisként
kapott kijózanító erős pofonokat
először 94-ben amikor majdnem kiestek a parlamentből, aztán 2002-ben amikor nyerésre állván a két forduló közben rontották el, de nagyon, de lett 8 év gondolkodási ideje, és lehetőség az újratervezésre
.
2010-ben, mire 47 éves lett, már tudott szinte mindent:
némi beavatkozással saját magából is ki kell irtania a lelkiismeret maradékát is, és csupa olyanokból kell építeni az élcsapatát, akik durván hajlandók nagyon gecinek lenni, lelkiismeretük szintén nincs és feltételek nélkül elfogadják őt vezérnek, és követik (a rossz nyelvek szerint kapott hozzá némi orosz segítséget is)
.
nem új jelenség, már idéztem korábban a fiatal Molnár Ferenc 1902-ben nyomtatásban megjelent megfogalmazását
.
"Oly pénztelen és pénzre éhes társadalomból való volt, ahol a pénzéhség minden gazságnak kellő mentsége. Sőt ezt természetesnek is találta, s egy pillanatig se gondolt arra, hogy más embernek az ő helyén lelkifurdalásai lehetnének."
..
persze valójában jóval régebbi módszer

EURHUF_goes_to_haven 2025. 07. 04. 09:10

Előzmény: #248565 Murdoch

#248888

Vance aki egy populista idióta nagy pofával (szellemileg Trump alatti kis virnyogó chivava akkor a te véleményedre innentől úgy is tekintek.
AFD nél az a probléma, hogy EGGYES elemei a régi nagy németországot szeretnék visszaállítani . Ennek bizony ellene kell menni, senki nem akar még egy osztrák festőt. Ez pontossan ugynaz mint a jobbiknál azok akik egy népcsoportot vegzálnak (hogy jogossan vagy jogtalanul abba ne menjünk bele...).
Ez AFD emiatt van erősen vizsgálva. Személy szerint nézegettem a programjukat és sokban láttam hogy összecseng a fidesszel . A gond hogy olyan gazdasági problémákra, mint hogy a német gazdaságba KELL a munkaerő, nem igen tudnak mit csinálni... Nyugdíjjra se nagyon, lakhatásra se nagyon van programjuk, az úgy nem működik, hogy ne engedelyünk be bevándorlót, de dolgozni meg nem akarnak... németeknél is gond valamilyen szinten az új generációk munkára fogása, de ez ausztriába még nagyobb gond. (saját tapasztalat, akinek nem inge.... kérdezze meg kezelőorvosát..)

FatFIRE 2025. 07. 04. 09:08

Előzmény: #248636 tihamer

#248887

"A "bárkinek" azt jelezheti, hogy nem lesz korhatár, vagyis akár egy 50 éves ember is kaphat olcsó hitelt, ha korábban még nem volt saját ingatlanja. Valószínűleg azt is jelenti, hogy nem lesz gyerekvállaláshoz, házassághoz vagy meglévő gyerekhez sem kötve."
Pont ezért ment az őrjöngés, hogy "Nekem miért ne, csak azért, mert nincs gyerekem?" meg a "Csak a fiataloknak adnak, mi már le vagyunk szarva!" - erre tessék, itt van. Érdemi segítséget jelent az első lakás megszerzéséhez a mindössze 10 százalékos önerő és a 3 százalékos kamat? Bizony, óriási segítség, még akkor is, ha a megélénkülő kereslet - az összes támogatáshoz hasonlóan - a támogatás kis részét elviszi. De ahogy a volt szocialista országok példája mutatja, a magyarországinál magasabbra nőttek az árak Orbán nélkül is.

Pistike12 2025. 07. 04. 08:55

Előzmény: #248873 Törölt felhasználó

#248886

Mert nem erti az igazi baj forrasat.:
Brüsszel évek óta elhibázott gazdaságpolitikát folytat, a háborút támogatja a béke helyett és az összes rendelkezésre álló pénzt Ukrajnának adja.

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 07:56

Előzmény: #248884 Törölt felhasználó

#248885

folyt
.
a politikában szinte is ugyanaz megy mint az üzleti életben:
számos termék vételárában jelentős, közel annyi, vagy akár még magasabb is lehet a reklám-promóciós költséghányad, mint a közvetlen termelési költség
a vevő fizet mindent, azt a költséget is amivel behúzták a csőbe
.
a politikai marketing is nagyon költséges, a dagiféle verzióban is a legyőzöttek viselik a költségek zömét, a csúcsragadozók és az ügyes és kedvenc kisebb-nagyobb kalauzhalaik hízásával együtt
néhány kivétel akad, de az nem érdekes
.
ez a 3%-os hitel most szintén egy újabb politikai marketing termék, a maga szétterített költségeivel, és koncentrált hasznával

Törölt felhasználó 2025. 07. 04. 07:38

Előzmény: #248881 Tibi123

#248884

régi bevált fityiszrecept
.
egy fityiszes intézkedés alapeleme, alapkövetelménye, hogy alapjaiban jókora faszság legyen, mindenképpen legyenek érezhető mértékű nyertesei, és jókora mértékű vesztesei, hogy egymásnak eshessenek
a hívek felé pedig hatásosan leöntik valamilyen bárgyú premisszából készített egyszerű mázzal, és adnak hozzá bőven gondolatmankót, hogy nemzeti dohányboltok előtt csoportosuló filozófusok tudjanak mindenre instant választ adni a hatalom oldalán állva
.
mindig úgy kell kialakítani a törésvonalat, hogy a kedvezményezett oldalra a kisebb létszámú, de jóval nagyobb befolyással, erővel bíró réteg kerüljön, a hátrányt padig az alacsony vagy 0 érdekérvényesítő képességű széles réteg viselje esősorban
a gerjesztett konfliktust pedig erőből való leugatással nyeri meg az erősebb falka
.
hogy az egész ügy hatása, eredője negatív, az nem számít, csak az hogy szavazatot hozzon
.
99,9 %-ban működött eddig
a múlt szombaton pedig nagyon nem, lett is belőle a Magyar Péternek soktízezer lájkja, pedig direktben szinte semmi köze nem volt ahhoz a fityiszt és a dagit nyilvánosan leszaró tömeghez
.
most próbálkoznak a jól látható szakadás befoltozgatásával, ez is csak egy ilyen fércelgetés, lesz még bőven hasonló

Spiller 2025. 07. 04. 06:08

Előzmény: #248882 Spiller

#248883

Bocs ez felrement

Spiller 2025. 07. 04. 06:07

#248882

A hullamlovaglassal jol lehet keresni. Vagy fals kitores es csak valaki kedveert megnyomtak az arat, mire lepsz vege.
Vannak a gyors reagalok akik komoly munkat tesznek bele, vannak a gyors követők es vannak a bizonytalanok akik csak akkor lepnek ha mar sokan jol jartak es 100% bizonyossagot varjak. Az utobbi sokat veszit. Lelektelenu menedzselni kell a poziciot. Jonnek az okosok.. Jooo lesz eeez ne engedd kicsavarni a kezedboool azt a kincseeet". Vagy veszel befektetesre papirt 2-5 evre akkor nem nezegeted naponta. Vagy swingelsz es ha megvetted beraksz moge egy stopot. - 1,2,3 %ra. Ahol a tureshatarod van. En soha nem az ellenallas ala mmekkel rakom a stopot, mert ezt tanitjak es azokat elveszik. En is mert ott jo vasarolni. Persze elofordul lemegy kiverik majd felmegy. Akkor veszel masik pakkot. Jobb mintha lemegy es aaa itt el nem adom..egeszen a 10,2050% bukoig. Ha 50% bukoban van a papirod 100%ot kell felmenni 0-ban legyel.. A tozsdek egyik mozgatoja a kimaradni nem akaras. En 9.750kornyeken voltam bent vetelen 1/3 pakk 9500nal meg egy lenne. Ha napi 5-10% menne belevennek. Igy nem kell. Mindig van egy jo befektetes.

Tibi123 2025. 07. 03. 23:15

Előzmény: #248880 DavidCamp

#248881

Komoly inflációt fognak gerjeszteni, bár ha nem lesz szja visszatérítés, azaz direkt pénzpumpa, akkor talán elkerüljük a 20-30%-os inflációt. Ha lesz, akkor várható ez is, persze a sok hülye nem fogja megérteni, hiába történne meg másodszor, hogy miért.
A mesterembörök annyit fognak kérni, amennyit nem szégyellenek és ne felejtsük el, hogy még ott van és fut az önyp-ból kiszedhető pénzek is. Nekem kb 10m forint körüli összeg pihen ott, de nem feltétlenül akarom kivenni, viszont ha ilyen "double dip" lehetőség lesz, hogy még valami támogatással egybekötött felújítás, akkor lenne mire elkölteni és korszerűsíteni pár dolgot.
Szomszédom "okosan" térkövezett 2022-ben és meg szigeteltem. Ott röhögött, hogy rezsicsökkentés van, de a bolondja túllépte az 1700m3-t (egyébként nem nehéz, már egy 110-120 m2 ház is simán átlépheti és nincs trópusi meleg télen) és kb 100m3 gázra kivágtak neki plusz 70e forintot. Hát igen szidta mindenkinek a q felmenőjét. Ha g.ci lettem volna akkor szembesítem azzal, hogy ott a térkőben van a szigetelés ára.