Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
DavidCamp 2025. 07. 03. 21:50
#248880
50 milliós hitel, max. 3%-os kamattal.
Továbbá...
"Itt nem állunk meg, szeptember 1-jén megindítjuk a következő programot, amely a lakásfelújítók számára nyújt majd lehetőséget, reméljük, több százezer család számára is" - jelentette be a miniszterelnök."
Csak nálam villog a piros lámpa, hogy ha ezt megint meglépik, akkor igen ronda infláció előtt állunk? 
5 éve évi 5000 milliárd Ft a költségvetés hiánya, turbó fokozaton adósítják el Magyarországot, ez pedig további lyuk lesz a büdzsén.
Nyomorult felcsúti kommunista, ennek nagyon ott van a valagában a zabszem a hatalom elvesztése miatt.
SZJA visszatérítés nem lesz? Már csak az hiányzik vagy egy újabb hitelből finanszírozott plusz (14. havi) nyugdíj.
Moka_Brikka
Moka_Brikka 2025. 07. 03. 21:29
Előzmény: #248877  ubi
#248879
Tipp: lehet majd 50%, ha haszonélvezettel van terhelve. Már nem tudom melyik támogatásnál csinálták ezt így...
Franky 2025. 07. 03. 20:57
Előzmény: #248853  Törölt felhasználó
#248878
Egy magas szinten spekuláló ingatlanost egy magas szinten spekuláló tőzsdéssel hasonlíts, ne a tőzsdeindex emelkedésével.
Te roppant büszke vagy az ingatlanos hozamaidra. Ami az átlagnál biztos sokkal jobbak, pláne tőkeáttétellel. Nem kétlem, nem kerestem vissza a hozzászólásokban. 
Én lehet elég szomorú lennék, ha csak azt a hozamszintet hoznám.
ubi 2025. 07. 03. 20:48
Előzmény: #248867  Tibi123
#248877
50%-nál kisebb lehet - lehetett csak a tulajdoni hányad, tehát 50% már nem. Az MNB-nek van egy pontos defíniciója az "első lakásra". Gondolj bele, ha 50% lehetne, akkor pl vehetne egy házaspár, akik közösen vették a mostani lakást... 
Batiszkáf
Batiszkáf 2025. 07. 03. 20:21
Előzmény: #248864  Törölt felhasználó
#248876
Nem is feltétlenül a feketézés a probléma. A fiatalok közül sokan dolgoznak a  "haknigazdaságban", ahol a viszonylagos szabadságért többek között azzal fizetnek, hogy a bankok szemében nem hitelképesek. 
 Mondjuk ennél a rétegnél eddig is csak akkor volt reális opció a saját tulajdonú ingatlan, ha örököltek valamit. 
FR73 2025. 07. 03. 19:50
Előzmény: #248858  Törölt felhasználó
#248875
Ez egy szociológiai típus eset lehet. Megyeszékhelyi lakás szomszédjában az albérletet az alkalmi munkákból szó szerint csak tengődő fickó anyja fizeti. Gondolom így sikerült kipaterolni valahogy a mamahotelből.
DavidCamp 2025. 07. 03. 19:27
#248874

Erdemes vegignézni!https://www.youtube.com/watch?v=Zq24yCZIJkE
Törölt felhasználó 2025. 07. 03. 17:20
Előzmény: #248870  gyula1971
#248873

téved a Pogácsa
az nem megoldás még a felszínen sem a lakhatással küszködőknek
inkább mélyítés
Törölt felhasználó 2025. 07. 03. 17:15
#248872

a részletszabályok majd idővel
most kb két hónap tesztidőszak jön, addig méricskélik a hatást
még az is lehet hogy majd csak jövőre indul az egész, de most legyen belőle beszédtéma gazdagon
Törölt felhasználó 2025. 07. 03. 17:10
#248871
Kíváncsiságból megnéztem kedvenc oldalunkat .com, hogy a megadott feltételekkel Budán az 1, 2, 12. kerületekben mit lehet venni? 13 oldal van 1,5 millió Ft/nm ár alatt. Duplikált hirdetéseket levéve kb. 200 darab eladó lakás!!!!! ..........és ezek a legalja ingatlanok! Még egyszer, 3 budai kerületben összesen 200 darab eladó lakás!!!!!!!
--
A végleges tervezetben is benne lesz ez a max. nm ár előírás????
gyula1971
gyula1971 2025. 07. 03. 17:00
#248870
Brutál adósságspirálra figyelmeztet Pogátsa Zoltán: erre számíthatnak az Otthon Start program igénylői.-Pogátsa Zoltán közgazdász szerint a kormány új, 3%-os kedvezményes lakáshitele csak felszíni megoldást kínál egy évtizedek óta súlyosbodó lakhatási válságra. A szakértő így fogalmazott: a lakásárak elszálltak, a bérek elmaradtak, és miközben egy teljes generáció záródott ki a piacról, a valódi okokat továbbra sem elemezzük – csupán gyors beavatkozásokkal próbáljuk orvosolni a tüneteket.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20250703/brutal-adossagspiralra-figyelmeztet-pogatsa-zoltan-erre-szamithatnak-az-otthon-start-program-igenyloi-1181595?u
Spiller 2025. 07. 03. 17:00
Előzmény: #248825  FR73
#248869
Tanuljak me a kutyafittyet. Ha kimennek nemetbeee osztrakbaa egybol alkalmazkodnak. Elvezni fogom ed elveszem amit lehet. 
Moka_Brikka
Moka_Brikka 2025. 07. 03. 16:59
Előzmény: #248867  Tibi123
#248868
Ugy is akkor derul majd ki, ha lesz jogszabaly. 
Tibi123 2025. 07. 03. 16:58
#248867
Amúgy ki hogyan érti a kommunikációt? Erről csetelek most haverral. Én úgy értem, hogy amikor valaki megigényli a 3% hitelt, akkor nem lehet a nevén ingatlan és a múltban sem lehetett 50%-nál nagyobb tulajdonrésze. Haver szerint meg akkor is lehet igényelni, ha most csak 50% tulajdona van egy kégliben.
DaGi 2025. 07. 03. 16:26
Előzmény: #248865  Freszelés
#248866
Nekem tegnap óta területi figyelőkben:
- Egyik pesti belső kerület: 3 zöld.
- Egyik keleti megyeszékhely: 6 zöld.
- Konkrét elmentett hirdetések közül: 1 zöld és két piros, de utóbbi ugyanarra az ingatlanra és a második csak jelképes, hogy dobjon róla újabb értesítőt. De nyilván nagyon kevés idő telt még el, csomó részletszabály még ma jött, illetve a következő hetekben fog. Szóval valószínűleg korai még figyelni ezt. Úgy látom maga a hitel kezdete szeptemberre van tervezve jelenleg.
Freszelés 2025. 07. 03. 15:26
#248865
ingatlan kom levélben dupla piros nyíl. lehet véletlen. lehet nem. de mostanában nem nagyon kaptam ilyet.
Törölt felhasználó 2025. 07. 03. 15:13
Előzmény: #248862  Törölt felhasználó
#248864

Ösztönözi a fiatalokat is , hogy ne feketén melózzanak. ( fehéredik a gazdaság ) 
Van ilyen tudom de azoknak córesz akik feketéznek.
Tibi123 2025. 07. 03. 14:58
Előzmény: #248861  Törölt felhasználó
#248863

Saját célra mindig más a matek, alig van olyan élethelyzet, hogy ne érje meg. Ehhez társul a magyar lakáskiadási ökoszisztéma, amiben épeszű ember már egy családalapítást se nagyon tud elképzelni bérelt lakásban. Az inkább valószínűbb, hogy a kéglikre rádobnak 10-15milliót és akkor a 3% jelentette anyagi előny az eladónál landol, de legalább nem jár rosszabbul a mostani helyzethez képest az, aki fel tudja marni a 3%-os hitelt.
Voltak időszakok, pl 2009-14, amikor ha volt valakinek mondjuk 10m forintja, jobban járt, ha bankban kamatoztatta és abból bérelt, de ezek az időszakok elég nehezen előrejelezhetőek és utána el kellett csípnie egy kéglit még az emelkedés előtt, különben pórul járt. Eléggé elméleti lehetőség volt csak, nem hiszem, hogy sokan megcsinálták. 
Egyébként ha most van valakinek mondjuk 50m forintja és valamiért úgy gondolja, hogy a lakásárak tetőzése a qrmány szorgos erőlködése ellenére is itt van, akkor ugye kb évi 3m hozamot fel tud marni (6%) és mondjuk 2,5m-ért tud bérelni valami 50m vagy akár drágább lakást is. Megmarad 500e forint, amit meg forgathat pluszban és majd vesz kéglit valamikor később. Persze most ebben a helyzetben ezt nem ajánlom senkinek, de végül is matematikailag, ha teljesülnek a feltételek, akkor működőképes lenne.
Törölt felhasználó 2025. 07. 03. 14:58
Előzmény: #248861  Törölt felhasználó
#248862

ez az egész annyira fiatalok első lakáshoz juttatása, és bérlői helyzetből kimenekülés szélesre tárt kapujú lehetősége, mint amennyire a prájd betiltása gyermekvédelem
.
Törölt felhasználó 2025. 07. 03. 14:48
#248861

csak mondom a 3 % os hitelnél minden törlesztő részlet fele  TŐKE TÖRLESZTÉS tehát gyarapszik az aki ezt felveszi és nem albérletet nyög. Hiteles lakásból ki is lehet szállni el lehet hitellel is adni 5-10 év mulva és amit bele tettél ( tőke törlesztést ) a végén kiveszed. A legjobb konstrukció  a bérlakás program egy baromság és hülyeség a sajátodra mindig jobban fogsz vigyázni ( banknak fizeted a bérletit amiből még a tőkéd növeled is ) Egy fordított bérlakás program ennyi.  De most kicsit visszavonulok nem akarok itt lógni egész nap van fontosabb dolgom is..! Minden esetre hatalmas piros pont az államnak, hogy  segíti az első lakás megszerzését akinek még nincs!  Szinte biztos nyer így már a Fidesz tavasszal kilóra ( milliókkal) megveszik a lakás nélküli tömegeket is.!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek