Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi szél hozott errefelé benneteket? Kerüljetek beljebb, nem bánjátok meg!A boszi nagyon szerette a gyerekeket. Nem ám úgy, ahogy édesapátok és édesanyátok titeket, hanem ropogós, finom falatként - ebédre, vacsorára. A boszorkányos vénasszony minden földi jót tett a gyerekek elé: tejet, cukros palacsintát, almát, diót... De csak mutatta a nyájasságot, valójában ízig-vérig gonosz boszi volt, azért építette kenyérből a házikóját, hogy odacsalogassa a kicsinyeket, felhizlalja, majd megegye őket
Megvolt a licit cirkusz is valódi licitálókkal, pont, ahogy azt Hunball szerette volna. Szerelmes lett, de örülhet, megkapja, amire vágyott. Mindenki boldog, de legboldogabb az öregasszony.
Vegye meg Hunball de az öreglány jól behúzta a csőbe. kőkemény 142M egy miniházért.. brutális.. Vegye meg induljon el valamerre de ez 20 millás bukó. Hozza be a panelen vagy máshol.
Erről már korábban beszélgettünk, ez a 12 éves vagy 18 éves ciklusos elmélet? Az előzőnél a bust időszak kezdetére 26-ot olvastam, utóbbira 2027-et (Fred Harrison)... jó lenne a "csúcson kiszállni" :D
Ez mar sokszor at volt beszelve. Multbeli arakon lehet ragodni, de az mar elmult. Azon most nem nagyon lehet venni. Kerdezd meg magadtol, hogy a sajatodat akkor mennyiert tenned fel, ha el akarnad adni… - Tavaly nalunk is a szomszed epuletben 140m kornyeken vettek, most 165m-ert hirdetnek egy utcaval arrebb hasonlo adottsagul, de 20m2-vel kisebb lakast. De lehet szerzodni a +200m-es ujepitesure is mellette. - Ez a winners curse szakasz velejaroja. Nagyon kivancsi leszek 2025-2026-ra ebbol a szempontbol is. Ha ulni fog ez a ciklus elmelet, akkor kb ezt is hallgatni fogjuk, mint Roubinit a gfc utan :)
Gratulalok! Bizom benne, hogy az egyeb szalak is jo iranyba mennek majd! Ha okosan csinaljatok, szerintem ez a vetelar menedzselheto kockazat a ti esetekben az alapjan, amiket irtal.
évekig kapcsolatban voltam egy korombeli nyíregyházi családdal, a férj jogász,felesége pszichiáter, idősebb gyerekük Pesten élő jogász, menyük jogász,l lányuk frissem végzett Pesten élő pszichológus, mindkét gyereküknek kerestek lakás megoldást volt egy közepes méretű bérbe adott lakásuk a Régi Posta utcában és egy hatalmas a Rádayban a gyerekek számára az apjuk választása alapján legalább 10-t megnéztünk kb 2 év alatt az 5.-6.-ban, az apjuknak szinte mind tetszett a gyerekeknek egy sem anyagi korlátról soha nem esett szó . végül a fiú egy kb 10 éves családi házat kért és kapott a csillaghegyi strand közelében, a lány férjhez ment és egy közepes méretű panelt kért és kapott a Fehérvári út mellett . végül minden érintett boldog és elégedett volt az eredménnyel . más otthonválasztásába inkább csak óvatosan beleokoskodni
Wekerleiként mondom, téged jól behúztak a csőbe. Ha még nem késő én visszalépnék a helyedben. Nálunk szomszéd utcában tavaly 50+M-ért adtak el ikerház felet. A másikat amit sokáig hirdettek, szintén abban a az utcában 4 lakásosból 1 lakást, de modern belsővel és beépített tetőtérrel azt meg 84+ M Ft-ért. 140M? :D Rákóczi utcától kifelé ezért már palotát kapsz Kispesten, önálló házat (sőt kevesebbért is), sokkal újabb építésűt, nem 100+ éves házat! Igaz nem Wekerle, de hangulatos családi házas rész az is.
Akkor valamennyire a FOMO is játszik. Ha Titeket megnyugtat, akkor tényleg az öröm a legjobb! Bár semmi közöm hozzá de ekkora mennyiségű hitellel vásároltok külön balesetre/munkanélküliségre biztosítást? Azért kérdem, mert itt a fórumon senki nem vett 140M forintért ingatlant és írta ki az elmúlt 4,5 évben (azóta olvasom). Ez még a 2db panel eladás után is amit itt eladtak pár éve majdnem 2x akkora összeg kerül itt kockáztatásra.
Attól függ... Általában akinek 35 évesen 200 millája van és nem kék vérű, a fele örökség, hasonlóan az 100 vagy 50 millánál csak más nagyságrendben. Az árakat és a pénz elértéktelenedését viszont nehéz követni, amikor a 100 milliós vagyon elem, ha nem is az átlag, de nem is a ritka kategóriába esik. Én azt tartom jó aránynak és elismerendő példának ha az örökség értékéből valaki legalább dupláz vagy triplázza (vérmérséklettől függően) annak értékét a saját munkájával. A többi duma: felélem, megérdemlem... bullshit. Van olyan ismerősöm aki örökölt 100 millát és vett 200 milliós ingatlant, és van olyan is, aki kapott 80-at, vett egy panelt kiadásra, meg autót meg elnyaralta, meg felélte... Az utóbbit én különösebb teljesítménynek nem nevezném, az első kellő motiváló példa.
A Kék Duna Rezidencia? Abba majdnem beleugrottunk 2023 elején, csak nagybátyámnak nem volt kölcsön 30 milliója mert Tela részvényben ült ami akkor 50%-os bukóban volt. Ez mentett meg minket. 50%-ot kellet volna előre fizetni, 50% meg átadásnál. (mondjuk már ez gyanús kellet volna, hogy legyen :) )
Grat, lakni veszed uh. a korábban leírtak alapján jó döntés volt. Abba ne menjünk bele, hogy célszerű lett volna hamarabb és el ne kezd nézni számolgatni mi lett volna ha... Jelenlegi körülmények között a legjobb helyre raktad a pénzt és van mellette befektetési lakásod is. Csinosítgassátok, költsél rá és élvezd!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link