• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

kornel1949

Regisztráció: 2020-06-16 02:49:07

Hozzászólások száma: 19

Utolsó hozzászólás: 2026-08-06 13:21


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 08. 06. 13:21
#267713
Technikailag hogyan tudtad felvenni az OSP-t a gyerekre, mint első lakás vásárló, ha a gyereked még tanul és nincs jövedelme/munkaviszonya?
EUR/HUF 2026. 05. 09. 08:38
#100419

Ugyan ez a hozzászólás nem tudom mitől eur/huf téma, de ha már ide írtad be itt reagálok rá:
SZJA: 15%, ÁFA 27%. Aki SZJA mentes, annak több az elkölthető jövedelme, amit elköltéskor 27%-al adóztatnak meg. Tehát így is úgy is leadózza, csak másképp és akkor magasabb kulccsal. Ez neked miért rossz?
A férfiak 40 valóban indokoltabb lenne én is sok férfi embert ismertem, akik nem vagy éppen csak megélték a nyugdíjkorhatárt. Talán az van mögötte, hogy jellemzően a nők viszik a házimunkát is a napi 8 óra munka után így ők jellemzően többet dolgoznak életükben mint a sörrel a tv előtt bambuló párjuk (kicsit általánosítok).
A nyugdíjrendszer valóban problémás egy csökkenő népességű országban, ahol a következő generáció fizeti az előzőét. De mivel jelentős szavazóbázis eddig senki nem mert drasztikusan beavatkozni és szerintem nem is fog.
Mit szólnál pl. a társasági adó emeléséhez 9%-ról 15%-ra? Vagy a nemzetközi multinacionális cégek (google,meta,tiktok,stb.) valós itteni bevételeik után történő megadóztatásához? Ebből jóval több bevétel lenne, mintha megszünteted egyes rétegek SZJA mentességét (van fogalmad róla egyébként, hogy mibe kerül 3-4 gyerek tisztességes felnevelése? Hány gyereket nevelsz ha nem vagyok indiszkrét?) .
EUR/HUF 2026. 03. 28. 10:46
#99569

Sziasztok!
Az Eur/Huf topikot keresem. A címe szerint ez lenne az, de itt politikai adok-kapokon kívül mást nem találok.
Érdekelne az Eur/Huf árfolyam várható alakulása, elemzések, de néhány ember teljesen leamortizálta a fórumot abszolút ide nem illő hozzászólásokkal (már persze, ha ez az eredeti Eur/Huf fórum és nem viccből átnevezte valaki a politikai topikot Eur/Huf-ra). Persze, ha az a cél, hogy ne jussunk érdemi információhoz, nos azt sikerült elérni (nem fogok tíz oldalakat visszekeresni egy-egy érdemi hozzászólásért).
Legalább Fostrint-Géza írhatna valamit, ha ez az igazi devizás fórum, ő legalább osztott meg a címhez kapcsolódó információt, igaz legtöbbször csak Ft-eséskor, de legalább témába illőt.
Rossz üzlet az ingatlan? - Nagyot bukhat, aki nem számol! 2026. 03. 27. 19:54
#14
Szerintem vételt követően a következő lépésként pert indít a közös tulajdon megszüntetésére. Ezt általában árverés követi, ahol licitálni fog a másik (többi) tulajdonrészre és reménye szerint azt nyomottabb áron megkapja, hiszen az csak egy rész-tulajdon, nem-tulajdonosnak nem éri meg piaci árat adni érte liciten. Én erre gondolok, ez lehet a terv.
USA - Venezuela háború 2026. 01. 03. 23:54
#154

AI-hoz kérdés: "mennyire legitim a nemzetközi jog szerint egy miniszterelnököt elrabolni egy másik ország katonasága által?"
AI válasza: "A nemzetközi jog szerint egy miniszterelnök elrablása egy másik ország katonai ereje által egyértelműen jogellenes és súlyos agressziónak minősül. Az alábbi jogelvek tiltják az ilyen cselekményeket:
  • Állami szuverenitás elve: Az ENSZ Alapokmánya 2. cikkének 4. bekezdése tiltja az erőszakkal való fenyegetést vagy erőszak alkalmazását bármely állam területi épsége vagy politikai függetlensége ellen. Egy kormányfő elhurcolása a szuverenitás legsúlyosabb megsértése.
  • Diplomáciai mentesség: Az 1961-es Bécsi Egyezmény és a szokásjog alapján az államfők, kormányfők és külügyminiszterek (az úgynevezett "szentháromság") teljes körű személyes mentességet élveznek a külföldi államok büntetőhatósága alól. Nem tartóztathatók le és nem vehetők őrizetbe.
  • Emberi jogok: Az ilyen aktus sérti az Emberi Jogok Egyetemes Nyilatkozatát, amely kimondja a szabadsághoz és a biztonsághoz való jogot, valamint a jogtalan fogva tartás tilalmát.
  • Aggresszió bűntette: A Nemzetközi Büntetőbíróság (ICC) Római Statútuma szerint egy másik állam politikai vezetőjének katonai erővel történő eltávolítása vagy fogságba ejtése kimerítheti az agresszió bűntettét."
No comment.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 11. 10. 19:54
#260889

Szia!
Én a 18. kerületit javaslom, mert:
- közelebb van Pest központjához
- jó tömegközlekedés (villamos, ami bevisz a metróig)
- a közelben jó piac, rendelő, jó iskolák, Zila cukrászda :)
- emberibb léptékű házak vannak a közelben, kisvárosias
Persze kérdés, mire veszed, kiadni vagy te költözöl oda (nyilván ez utóbbi esetben kérdés, hogy a munkahelyedhez melyik esik közelebb). Valamint mi a pontos műszaki tartalom a két projekt esetében, ezt neked kell megnézned, ha van részletes kiírás.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 10. 09. 23:39
#258656

Először is: mosd ki a szád, ez a hangnem/szókészlet nem méltó a Portfólió egyetlen fórumához sem!
Másodszor: ez egy ingatlanos fórum, próbálj meg a témánál maradni, egyéb frusztrációidat az arra hivatott fórumokban kiélni.
Köszönöm.
És hogy ne csak off legyen, van arra már statisztika, hogy az OSP igénylők hány százaléka kapta meg a hitelt, és abból jellemzően mit/hol vásároltak? Ez valahogy jobban érdekelne, mint a céltalan, ide nem illő nonstop offtopic nyavalygás.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 09. 29. 19:43
#37096

Szerinted miért csökkentik folyamatosan a BMÁP-ok kamatprémiumát? Mert alacsonyabb vagy magasabb DKJ árfolyamokra számítanak? Az alapján vegyél vagy ne, amilyen következtetésre jutsz.
(Én vennék valamennyit a helyedben a kifutó verziójú BMÁP-ból.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 09. 03. 22:52
#255673

Annyira azért nem bonyolult, ha ismersz megbízható szakembereket az egyes munkafázisokra.
Én pl. egy tetőtét beépítésnél a következő brigádokat/szakembereket szerveztem le saját magamnak:
faanyagvédelmi szakértő, ács, bádogos, kőműves, víz/gáz/fűtésszerelő, esztrich-gépes kivitelező, riasztószerelő, villanyszerelő, parkettás, gipszkartonos, festő, burkoló, lakatos, asztalos, kéményes, cserépkályhaépítő-mester. Néhány dolgot pedig én csináltam egy segéddel pl. betonozás előtti fóliázás, hogy garantáltan hibamentes legyen.
Mindezt munka mellett, pár nap szabadsággal. Egyeztetések után mindenki tudta végezni önállóan a munkáját, anyósom felügyelete mellett :). Az anyagok jó részét is én vettem, de pl. az ács jött velem a gerendákat kiválasztani.
Voltak munkafázisok, amiket hónapokkal előre le kellett egyeztetni, de a sorrendiséget így lehetett tartani.
Néha volt, hogy valaki nem jött a megbeszélt időben, de az építkezés ilyen, pár napon nem múlt semmi.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 31. 10:55
#255343

Egy ismerősöm 10M Ft értékben vett fel CHF alapú, szabadfelhasználású  jelzáloghitelt a tehermentes budapesti családi házára.
A terv az volt, hogy ez lesz a forgótőke a vállalkozásukban.
Amikor évekkel később beszéltünk erről, akkor a még visszafizetendő hitelösszeg (úgy hogy közben végig fizették) még mindg 30M Ft felett volt! 
Ők nem váltottak Ft hitelre és nem éltek a 180Ft-os rögzített árfolyammal sem. Végül el kellett adnia a házát, hogy le tudja zárni teljesen a hitelt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 31. 10:39
#255340

Geolokáltam a fotók alapján (plusz némi saját helyismeret): Lukács György u. 7, 1039, liftből kilépve a baloldali lakás (ez erkély nélküli), kb. az utolsó házsor a lakótelep hegy felöli oldalán.
Belül tényleg szépen felújított (nyilászárók is cserélve), de a google fotók alapján a ház plusz hőszigetelést  még nem kapott és kérdés, hogy a gépészet (csövek) lettek-e már cserélve a házban.
Északra a kilátás valóban szép, a hegyoldalra néz, ahol régen a barackos volt (terv szerint ott fog menni az M0 alagútja majd a hegy alatt, ha valaha egyszer megépül).
Bele sem merek gondolni, hogy ha ez 80 millió, mibe kerülhet egy lakás a ház mögötti részen felépült újabb házakban (tégla+saját kertrész)...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 06. 19. 09:29
#247964

Az elemzés figyelembe veszi a rövid távú kiadás hozamát is? Nem találatm erre utalást a cikkben.
Mert az jóval magasabb is lehet, mint a hosszútávú kiadáson elérhető hozam. És mostanában már jóval több rövid távú lakáskiadó van, míg 20 éve ez nem volt annyira jellemző.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 06. 06. 17:34
#32934

Te ebből a grafikonból mire következtetnél? Kamatcsökkenésre?
Az Egyesült Államok államadóssága mai dollárban (azaz inflációval korrigáltan) kifejezve:
https://kiszamolo.hu/wp-content/uploads/2023/09/K%C3%A9perny%C5%91k%C3%A9p-2023-09-24-143219.png
Forrás: Kiszámoló (US Department of the Treasury), engem egy exponenciális függvény görbéjére emlékeztet :(
Nyilván kérdés, hogy ki vesz meg tőlük egyre több államkötvényt, hogy ezt finanszírozni tudják.
(De most kapcsolok, hogy nemsokára lejár a felfüggesztés az újonnan bevezetett pl. kínai áruk 145%-os vámtételére. Talán majd abból helyre jön a gazdaságuk :)
Természetesen komolyan érdekelne, ha van valakinek reális magyarázata/ötlete, mitől tudna az adósságtömegük ismét értelmezhető méretűre csökkenni.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 06. 04. 22:59
#32880
Sziasztok!
Ez mennyire pontos/igaz, mert az Államkincstár oldalán nem találtam erre utalást:
"...kivétel az első Babakötvény-sorozat, a 2032/S-t. A 2013 előtt született gyerekeknek csak ezt a sorozatot lehet megvásárolni, és ez annyiban különleges, hogy nem csak a gyerek 19. életévéig lehet megtartani, hanem egészen 2032-ig."
forrás: allampapirkalkulator.hu
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 11. 18:27
#245991

Sajnos megelőztek! 1db volt készleten a link beküldése pillanatában. (Zöld felirat jelezte, hogy 1db elérhető, mint antikvár kötet).
Úgy látszik mást is érdekelt a könyv és lecsapott rá. :(
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 11. 13:58
#245975

Itt online meg tudod venni (készletről) és így tisztázhatod a lelkiismereted a könyvtár felé a könyvtári példány visszavitelével :)
https://bookline.hu/product/home.action?_v=Carl_E_Schorske_Becsi_szazadveg&type=10&id=2112097618
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 10. 13:45
#245920

Szia!
Pár javaslat a hirdetéshez:
- fotózás előtt rakj rendet, moss fel, nyírd le a füvet, stb.
- jó minőségű fényképeket készíts pl. tükörreflexes vagy milc-es géppel
- a .com-on és XVII. kerületi facebook csoportban hirdetném fényképpel (a képes hírdetés ára töredéke az ingatlan árának, ha első ránézésre sokallnád az árat)
- árazás: nézd meg a hirdetéseket a kerületben/környéken a .com-on hasonló méret/telekméret/típus esetén mik az árak (telekméret sokaknál nem biztos hogy előny sajnos), ha el akarod adni akkor kicsit az átlag alá árazd, aztán ha pár hét után nincs igazi érdeklődő akkor csökkents valamennyit
- hirdetés szövege: ne esszét írj hanem tényeket de azt sokat (pl. építés éve, milyen a falazat, hőszigetelés, műszaki tartalom pl. közművek, fűtésrendszer, légkondi, konyhai beépített gépek, távolság iskolától, sztk-tól, nagyobb boltoktól, tömegközlekedés, optikai net van-e)
- a helyedben magam árulnám ingatlanos nélkül és ezt bele is írnám a hirdetésbe, ma már a.com-ot ismeri mindenki és a facebookot is, így nem gondolnám, hogy sokat hozzá tudnának tenni, de sok milliót spórolhatsz, de akár hogy is, kizárólagos szerződés semmiképp nem kötnék!
- a hirdetésedben a .com-on írnék egy rövidebb angol nyelvű összefoglalót is, sose lehet tudni ki nézelődik
- a végső alkunál felezd meg a távolságot az ajánlati és kínálati ár között, nekem ezt elfogadták és a kicsi plusz is pénz :)
- és már most gondolkozz el rajta, mit teszel majd a pénzzel, mert amint kézhez kapod máris inflálódik és hirtelen valós, szemmel látható hozammal bíró biztosabb befektetést nem is tudok neked javasolni
- ha nem kell feltétlen a teljes összeg hirtelen, még gondolkozz el esetleg a kiadáson is, ez esetben közjegyzői szerződés javasolt
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 14. 08:44
#244168

Wekerleiként mondom, téged jól behúztak a csőbe. Ha még nem késő én visszalépnék a helyedben.
Nálunk szomszéd utcában tavaly 50+M-ért adtak el ikerház felet. A másikat amit sokáig hirdettek, szintén abban a az utcában 4 lakásosból 1 lakást, de modern belsővel és beépített tetőtérrel azt meg 84+ M Ft-ért.
140M? :D
Rákóczi utcától kifelé ezért már palotát kapsz Kispesten, önálló házat (sőt kevesebbért is), sokkal újabb építésűt, nem 100+ éves házat! Igaz nem Wekerle, de hangulatos családi házas rész az is.
Értelmetlen kérdés a kormánytól - Legyen-e alacsonyabb a rezsi? 2011. 05. 24. 12:56
#4
Nem is ólján régen egy magyar származású guru aszt mondta : hogy a kapitalizmus mai formája meg kell is meg is fog szűnni.A jövő az alám kapitalizmus, és nem a magán emberke extra profitja, kihasználva a helyzetet.Mert hát hova meneküljön a fogyasztó?ott van az egyetlen szolgáltató is vita nélkül aláírat egy szerződést aminek a diai fixek és nem alku tárgya.Hogy ö azon menyit keres hét pecsétes Titok.jut is belőle a bennfenteseknek, ez a szomorú valóság ! Ti csak dolgozatok éjel nappal, maid mi felhasználjuk a ti munkátok gyümölcseit.ez van!!!

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility