Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mostanában mindenki igyekszik kerülni az olyan szituációkat ahol szakmunka meg tervezés meg minden kell. Talán nem véletlenül. Hunball elég vakmerő.. ha figyelembe veszem annak az ismerősömnek a beszámolóját aki éppen most építkezik.
Vétel után töltse fel az ingatlan.com-ra a hirdetést plusz a facebookra. Akkor kiderülne mennyit érne, nem? Elvégre ezt sohasem hirdették, így “piaci” ára csak a szájhagyomány és élő licit alatt alakult ki.
Igen, Hunball tortenete budai ar, ez egyertelmu. A Hegyvideken, kivalo kornyezetben, igenyes helyen, Matyas kiraly ut, sorhazat arultak tavaly 150 korul. Jo allapotut, nem felujitandot. Szerintem ez az egesz licitalosdi egy ugyesen megszervezett trukk volt, sajnalom, hogy ez a velemenyem. Persze, ha ezzel boldog, mindenkinek sajat dontese, hogy hol szeretne elni. Ha belegondolok,hogy a mostani eletter mennyire kicsi, eztan pedig a tetoterbeepites micsoda felfordulassal, kosszal, gonddal, szemettel, sittel jar, nem irigylem erte a feleseget.
Én licitáltattam.. viszont kamu nélkül. Nem használtam ki a helyzetet. Lehet b...f..sz voltam de nem engedte a jellemem. A sikeres licit után átküldtem a prtsc licittörténetet a vevőnek.
egy pozitív hozadéka már volt a te szempontjaid hunball felé történőismertetésének: megalkotta a kedvedért az északbudaborzasztó preciziós helymeghatározó fogalmat . a te sorsod, igényeid, lehetőségeid szándékaid, képességeid, hajlandóságod stb eredménye a házad miért lenne ez mérvadó a hunball számára? összemérted már pl a jövedelemtermelő képességeteket, és ebbéli jövőbeli kilátásaitokat? a lakhatási körülményekkel, feltételekkel kapcsolatos igényeiteket? a feleségeitek igényeit? stb és mekkora átfedéseket találtál?
A licit valószínűleg egy profin kivitelezett kamu volt. Na és? Ez kellett az ár és bevétel maximalizáláshoz? Igen. A bérbeadó lehet, hogy kívülről nèzve egy szerencsétlen öregasszony volt, de belülről vérprofi. Ehhez Hunball is kellett, hihetetlenül beleszerelmesedett abba a házba.
Igen, rosszul fogalmaztam, a lényeg, hogy a 20+ millás felárból valamennyit tud kompenzálni. Na de amúgy ez megy az újaknál is, hétfőről péntekre raknak rá ennyit egy kisebb lakásra. Ilyenkor nem szabadna venni, szvsz.
Gondold el Mester: Hunball már 1-2 éve bérli azt a házat kőkemény pénzért. Az öreglánynak egy üres hónapja nem volt. Egy valag lovét szedett már le róluk. Mindezek után gecidrágán eladja nekik. Miez már? Licit meg minden, mi? Kamu a egész. 100M felett érdekes módon már minden plusz millió "fáj" a vevőnek mert ugyebár kell majd másra. Felújítás egyebek. Blöffölni kellett volna,. kiköltözni és kiéheztetni az öreglányt az üres házzal, lúzer bérlő jelöltekkel meg ingatlanturistákkal . Aztán pár hónap múlva mikor az nénje már mínuszban ketyeg (lóf. se veszi ki neki annyiért) akkor megkeresni. Így most szerelem, kényelem= 20-30milla mínusz. Nekem mindegy. Nem az én pénzem.
Jó, de hát ragaszkodott a Wekerléhez, ilyenkor a kompromisszum a gyenge kínálat/ár. Illetve tudja kompenzálni a történetet, hogy elad egy gigaárú panelt. Nyilván ha van családi háttér nehéz időkre (itt érzek némi problémát), meg 10+ évig nem akar kiszállni, akkor legalább nincs stressz a lakhatás miatt. Írom ezt úgy, hogy én tuti nem ugrottam volna bele egy ősrégi ikerbe, de az 500-as telek legalább nem rossz. Inkább, mint egy százmilliós panel. A banya meg jól járt, azt nem kérdés, ez ilyen buli.
Ott akar lakni, abban az utcában, sőt, abban a házban. Feláras? Igen. Ki tudja fizetni? Igen. A fórumozóknak 100-120 között érné meg, neki 142-t is megér. A lakhatási ingatlan nem racionális dolog.
Belenyugodtunk már mindenbe. Abba hogy pesti oldalon erősen budai árat fizet érte. Jó. Szerelem. Neki. Belenyugodtunk a kertbe , az utcába, a hármas metróba. Jó. De KICSI és DRÁGA! Mennyire jön ki ez nm-re? 1,8-2M ? Kifizet 142M lovét, kaka-pisi felújítás bent, beköltözik 150. jó. Aztán két év múlva hozzá kell építeni? A gyerekek nőnek, neki is kettő van. A két gyereknek beépítettem a full padlásteret +2 szoba +közlekedő 80nm felett van. Csak az. Igénylik. Ennyiért már nem panel félszoba téma. Négyen lakunk kb 120-130nm-en két fürdő , stb. Ez egy családi ház. nem 60 meg 80nm..
a te szempontod a te szempontod . a hunball kiemelkedő a szakmájában, és vszegnem kiemelkedő az élet minden egyes egyéb területén . egyszer eladtam háború előtt készült tetőtérben lévő rom állapotú 100nm körüli szobrászműhelyként használt lakást az Andrássyn az eladó akkor kb 75 éves, leghíresebb még élő magyar sz0brász volt,már nem emlékszem a nevére, de előkereshetném az elmondása szerint szerb volt a szerb volt az apja, és a neve is szerb hangzású (sokáig dékán volt a művészeti egyetemen, a Szabadság téri történelemhamisító csúfság készítője is az ő tanítványa volt) a fél város árulta vagy másfél éve amikor kb 35-40%-al az épeszűség feletti áron eladtam egy londoni születésű kékvérű skót festőművésznek, aki azért vette meg hogy az övé legyen, és a klubjában elmondhassa hogy kinek a műterme az övé évekig nem csinált vele semmit a szerződéskötéskor egymással szemben ültette le őket az ügyvédnő, akkor találkoztak személyesen először, kb 20 év korkülönbség volt köztük, de tőlem tudta mindegyik hogy kb ki a másik fél . az ügyvédnő magyarul és angolul is bevezette a dolgot, majd átnyújtotta nekik a kinyomtatott példányokat, amit kézbevettek, majd egymásra néztek és mindkettő letette az asztalra és félretolták, és elkezdtek kommunikálni egymással pillanatok alatt kiderült hogy német a közös nyelvük, és kb negyed órán át dumáltak, megfeledkezve a világról közben néha az ügyvédnőre néztem, aki jobb volt németből mint angolból és végig mosolyogva nézte őket gyönyörködve aztán egyszer csak csend lett,és bármiféle olvasás nélkül aláírtak mindent (persze korábban mailben már minden le volt játszva) . mindenki nagyon boldog volt van ilyen is,ha nem is túl gyakran közben eszembe jutott: Jovánovics a szobrász .
Ha erre gondolsz, én sem azt mondom, hogy csúcs az ár-érték arány, de manapság ez sajnos reálisnak mondható, el fogják adni ennyiért (én sem ezt venném ennyiből): https://ingatlan.com/34607152 Sony123 "..és hol van vásárló? Tehát ez hülyeség és csak az ingatlanosok verik fel az árakat." Megveszik, még ha ez számodra elképzelhetetlen is. Ott a Marina City a maga 2,5 milliós négyzetméteráraival, már a harmadik ütem lakásait árulják (összesen 2500 lakás). "Csak a saját gyerekemből indulok ki. 35 éves két gyerekkel, kell kb 130m2 + plusz garázs! Ezt 200 milla alatt nem lehet megúszni. Holvan ez a vásárló???" Itt, hozzá beszélsz. 😊 Csak én nem lakást vettem, hanem családi házat építettem (vállalkozóként sokkal jobban kereshetsz, mint ha eladod a munkaerődet). A gyerekeimnél is simán pipálva lesz a 35 évesen 200 millió, ők is jól keresnek. A nagyobbik ösztöndíjas SOTE-diák volt, most a magánszférában dolgozik a férjével, közös cége is van a kicsivel. Az éves nettójuk valamivel 40 millió feletti, nem egészen 30 évesen. A kicsi még egyetemre jár, most csinálja a PhD-t, de az említett közös cégükből már neki is tisztességes jövedelme van. Okosok, ügyesek, haladnak, lehet utánuk csinálni. 🤷🏻♂️ DaGi "Orvost, meg programozot inkabb nem hozom be, a 200 milla ott mar necces, 100 talan meg osszejohet." Egy kezdő szakorvos házaspár már az állami szférában is megkeres pótlékokkal együtt kb. nettó 25 milliót, persze ott is igaz, hogy igazán jól a privát szférában lehet keresni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link