Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ha értékpapírt vettél volna, akkor most szaladnál eladni?" . Lépcsőzetes beszállás egyharmad állomány készpénzzel adagonként ahogy esik az árfolyam (tőzsde).
A tőzsde sose csak állandóan le vagy állandóan fel..Mindenesetre a pattanás engem is meglepett. A japán tőzsde 6% körül ugrott vissza felfele. Bessent megy tárgyalni a japánokkal, talán ezt árazzák. Von der Leyen meg régi-új ajánlattal áll Trump elé. A fene tudja mi lesz, nem tudok semmit se kiolvasni az amerikaiak kommunikációjából. Az újraiparosítás fontos, elengedhetetlen, mondják, de másrészt azt is jelzik, hogy tárgyalni akarnak mindenkivel egyesével.Hol lesz a számukra elfogadható kompromisszum a kettő között? És Kínával mi lesz, jön az extra 50%?
Itt vitatkoznék. remélem nem úgy öregedsz meg, de előfordulhat, amikor nem rossz, ha a WC mellett ott a kád (esetleg mint nálunk egy bidé is.) Persze ilyenkor egy nagyobb lakásnál 2db WCs fürdőszoba kötelező..(Még ideálisabb plusz egy db vendég wc) (Egyébként a mai wc-k pillanok alatt eltüntetik a szilárd anyagot, jól szellőztetettek, szaghatás nulla.) Az újmódi, miszerint konyha-étkező nappali egyben van, számos előnnyel jár. Pld. nálunk: van egy 36m2-es amerikai konyha-nappali. Aki főz, az együtt él a családdal. Itt akár 14-16 emberes családi szülinapot is tudok tartani. (270cm-re kihúzható asztal a tárolóban 8db összecsukható székkel + a 170cm-es étkező asztal). Ilyenkor az ülősarok össze van szoritva, de a konyha működik, közelről lehet tálalni. Normál esetben, ha nem ebédre egy 8-10 fős társaság összejön, akkor az ülőgarnitúra ki van bővitve az egyik szoba két kis bőrfotelével és ez a tér az éétkező rovására van kibővitve. Ezt a rugalmasságot a belvárosi lakásunkban nem tudnánk megélni. Pedig az 9m2-rel nagyobb. Külön konyha, ahol max 4 ember tud enni, külön nappali, de a konyha 9m távolságban, aki főz az oda van "elzárva" , tálalás sem egyszerű.
Azért mondhatnál már valami kategóriát (az igatlanosokon kívül) aki nem hülye. Akár vesz, akár nem vesz, akár kibic akár nem, akár van véleménye akár nem, akádönt akár döntésképtelen, akár pénzes akár hiteles, mind mind lesajnáló fitymálást kap sakkfiguraként a nagy sakkjátékostól. Némelyik jobban.
bölcs döntés: ha túlárazottságot érzel, nem veszel semmit . volt szerencsém több száz ember ilyen sémájú döntését személyesen meghallgatni 2009-és 13 között, 500-t biztosan amiket akkor túlárazottság okán elutasítottak, mára átlag nagyjából ötszörös áron forognak mindannyian bölcsek voltak, mára végképp bebizonyosodott . aki a Lehman krach előtti csúcson vásárolt, és még megvan neki az kb négyszeres növekedésben van kifejezetten kedvelem az ingatlanpiac mindig nagyon határozott véleményű kibiceit, ők a fűszer, nélkülük semmi íze nem lenne az egésznek
Hát, én ha elfáradok, annak nem az az eredménye, hogy fásultan veszek valami lakást 100M körül, amit túlárazottnak tartok, hanem egyszerűen nem veszek semmit. Annyira nem erős a birtoklási vágyam, hogy saját magam által túlárazottnak értékelt dolgot vásároljak. Joggal merül fel, hogy mit teszek, ha ettől a túlárazottság már csak nagyobb lesz. A válasz egyszerű: nem veszek. Semmilyen kényszerem nincs rá.
Ennek ellenére az elosztás nem mindegy. A panel esetén a konyha és 1 félszoba külön vagy két szoba külön van, az új építésűben pedig egyben (spórolás gyanánt) konyha/nappali/háló és külön fürdő egyben budival. HPPapa igazad van egyébként, de sokszor olyan elbaszott elosztásokat látok új építésűnél, meg ott tojsz a kád mellett, a hajam égnek áll.
Bp. Örs Vezér tere környékén rákeresve: Panel 46m2 51,9-65,9 millió Újépítésű 45m2 /erkéllyel/ 62,9 millió (Kincsem Bayer) Ezek után kérdés, kinek éri meg a panel...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link