Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vannak különleges helyzetek. Például, amikor a dollár ellenében a forint éven belül 20 %-ot gyengül. Legjobb pillanat egy belvárosi lakás értékesítésére.
Sajnos van ennek másik oldala is. Amikor eladják a lakást, és a kiszemeltet mégsem tudják megvenni (főleg, ha nem szerződtek előre, de hány olyan volt korábban, amikor a beruházó/eladó emelt egyoldalúan, amit nem tudtak/akartak kifizetni a vevők), és elindul újra a keresés, csak most már más környezetben, és közben ott nyomaszt a kiköltözés, és az, hogy valamit lépni. Lehet, hogy sokszor az ilyen élethelyzetű emberek mennek bele ezekbe a licitekbe, hogy legyen egy gyors megoldása a bonyolódó élethelyzetnek. - Ismerősöm jár most ilyen cipőben. Ott a háziállat+gyerek miatt nehezített pálya az átmeneti bérlés is, és családhoz nem tudnak hazaköltözni. Kezd kétségbe esni, mert a szarokat is álomáron hirdetik kb.
Az könnyen lehet, hogy a kinálati árak gyorsabban emelkednek mint a szerződéses árak és az eladási idők is hosszabbodhatnak. De az hogy 3 hete nincsen egy érdeklődő sem, az azért jelzi, hogy az árad túl magas lehet. De az is lehet hogy sokan rááldozzák a hirdetési pénzt és valódi eladási szándék nélkül hirdetnek. (Ahogyan Te is.) Ők nem viszik le az árat, hanem kivárnak, akár egy évet is. A minta meg van rá. Ezzel a stratégiával el lehetett adni a 2019-ben túlárazott lakásokat 1-2 éven belül.
hatalmas igény van arra hogy a lakóingatlanpiac és változásai nem túl összetett matematikai módszerekkel viszonylag jól megismerhetők legyenek . és vannak piaci résztvevők amik ezt nem annyira szeretnék sőt rafináltan és aktívan mennek ellene . és eddig bizony az utóbbiak állnak nyerésre, amióta beszélni lehet a mai értelembe vett ingatlanpiacról, mert az ingatlanpiac belső, attól elválaszthatatlan és döntő erővel bíró mozgatórugóinak ők tetszenek jobban
igen, ezt le is irtam hetekkel ezelőtt. Eladjuk a VII. kerületi lakást. A terv az volt az év elején, hogy a Cordia termal 5. ütemben akartam lefoglalózni 2-3 lakást és a felépités végén akartam eladni a VII. kerületi nagy lakást. Akkoriban ráadásul volt egy jó hir, hogy csak 10%-ot (és nem 25%-ot) kell befizetni és 3 év múlva a maradékot, csak a Cordia beárazta az elkövetkező évek áremelkedését már az első árlista február végi kiküldésénél. Egyet kiválasztottunk és mire rászántuk magunkat a 2.-ra addigra emeltek a 2 milliós négyzetméterárakon 10%-ot. Igy lemondtunk róla. A 2 héttel ezelőtti szerződéskötsékor kiderült hogy még emeltek 5%-ot. Nos ebbe az őrületbe én nem szálltam be még több lakásvételi szándékkal. (Pedig matematikailag ki lehetne számitani, hogy a most érvényes árlista alapján a befizetett 10%-os előlegünk a lekötött 1db lakásnál 2 hét alatt hozott több mint 15%-ot.)
mikor hirdetted meg? Tegnap éfjél előtt? De az is lehet, hogy kideritetted, hogy hazudik itt mindenki. Nem emelkedtek az árak havonta több százalékkal, hanem csökkentek.
az erdő és az ingatlanpiac bizonyos tekintetben hasonlóságot mutat mindkettő rengeteg élőlény kölcsönhatásának is az eredménye . és az erdővel kapcsolatban van pár mondás pl nem látja a fától az erdőt vagy bevitték az erdőbe stb
Próbaképpen meghirdettem az egyik lakásomat a környékbeli árakon és van ott egy másik társasházban egy teremgarázsom is amit szintén a mostani hisztérikus áron hirdettem meg. Senki de senki nem jelentkezett, csak az ingatlan ügynökök. Na ennyit a valóságról és az elképzelésekről.
Egy igen kellemetlen szakasz érkezhet most a lakhatási vevőknek. Az álmok útján járók tervezgetnek...kinézik állmaik új otthonát beleszerelmetesednek.. esetleg gyorsan be is foglalózzák..licitálnak rá.. mit számit az a pár milló plusz amit kifizetnek???.. majd ők is rátesznek még kicsit, hisz a saját kis ékszerdobozukra biztos, hogy lesz vevő... a csapból is az folyik, hogy mekkora a kereslet, majd jön valaki és megveszi. Boldogan repdesnek.. majd telnek a hetek.. csak telnek.. csak telnek. A zabszem pedig ott már nyom.
"Kosztolánczy György, az Otthon Centrum Holding vezérigazgatója szerint azok a befektetők, akik már korábban tudták, hogy ingatlanba fogják tenni az állampapírokból felszabaduló pénzeiket, már a tavalyi utolsó negyedévben elkezdtek keresgélni. Az állampapírokban lévő pénzek egy részének ingatlanpiacon történő megjelenése azonban nem egy rapid folyamat." vs. "Ezen összegek egy része még csak most kezdheti el keresni a helyét a lakáspiacon, így a következő hónapokban is fokozott vásárlói aktivitásra kell számítani. Eközben azonban az infláció is újra emelkedik, ami fékező erővel bírhat az állampapírpénzek gyors kiáramlására." Mi lesz az év végi üzenet a PMÁPpal kapcsolatban?
bizony van ez a kettő jól írod a nép elképzelte hogy jön az ingatlanpiacra sok állampapír pénz aztán állítólag nem nagyon történt meg . a valóság pedig az lett belőle hogy sok ingatlan ára szökkent egyet felfelé mert volt egy elterjedt elképzelés
a hunballék esete is csak arról szól hogy semmi sem történt . a vidéki paneljeim legolcsóbb testvérei 16-17 között tanyáztak, ma 21,5 a legolcsóbb hirdetés
.
semmi sem történt csak az ész megállt és lekuporodott
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link