PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
62
63
64
65
66
67
68
+10
utolsó

lacikonyha 2025. 03. 31. 13:29

Előzmény: #243062 Moka_Brikka

#243080

kb 2014-ben ügyfelem volt a bp megyei földhivatal vezetője (talán jól írom a pozícióját)
sokat beszélgettünk
(egy Vidor Emil házban volt az eladó lakása, a hátsó traktusban, és határozottan állította hogy az ő házuk homlokzatán nincs erkély ,pedig van vagy három ,különböző formájú és méretű, rendszertelenül szétszórva ahogy szecessziósan és Vidor Emilesen illik)
.
viszont azt állította, hogy az ő parancsnoksága során már egy ideje elérték, hogy nem volt 30 napon túli feldolgozatlan ügyük
ha ez így igaz, - márpedig talán ezt jobban tudta mint az erkélyek létét - akkor úgy gondolom, hogy az illiberális világ beköszöntével a VIP páholyban már egy ideje elég pontos és friss adatok láthatóak
.
nehéz elképzelni ezen nagymértékű változást, hacsak azt nem hogy az említett páholyban gyorsabban frissülnek az adatok
a közérdek meg hasonló szempontok az utópisták retináján homályosan létezik még talán, a Trumpisták meg erősen be vannak oltva ilyen haszontalanságok ellen

berlini 2025. 03. 31. 13:23

Előzmény: #243078 berlini

#243079

...csak a saját példámat tudom ismételten megirni.
3 lakást akartam lekötni a lakóparkunk utolsó ütemében
Az árszint február végén elrettentett, ezért csak 1-et foglaltam.
2 héten belül megbántam és le akartam kötni a 2-at. Megkatam a 10%-kal emelt új árat.
nem foglaltam és 1 héttel később az előszerződés aláirásánál megtudtam, hogy azon is emeltek 5%-ot.

berlini 2025. 03. 31. 13:20

Előzmény: #243068 DavidCamp

#243078

Ez egy látszólag perdöntő érvelés.
A baj vele az, hogy a lakásárak emelkedését nem az a statisztika határozza meg, hogy kik azok, akik nem veszik meg a lakásokat azon a túlárazottnak tűnő árszinten. Mégha 90%-uk vissza is retten és a tranzakció szám is a foldbe süllyed, akkor is a megkötött lakás adásvételii szerződések ára, áremelkedése adja meg az áremelkedés tényleges mértékét.
Itt belép az a spekuláció, hogy egy nagyon lecsökkent lakástranzakciószám mennyiben képes a közeljövő ingatlanárszintjét, annak esetleges csökkenését előrejelezni.
Nos erről itt vitatkoztam már fórumozó társakkal.
Az elmúlt 8 évben én nekem nem sikerült még gyenge korrelációt sem találni a tranzakciószám és az árak viszonylatában.
Hogy miért?
Mert:
- az állam a keresleti oldalt állandóan erősiti
- a beruházók a mindenkori kereslet alá lövik be az induló projektek számát, igy csökkentik a kinálati oldalt, pumpálják igy az árakat
- a használt lakások pedig - ha egyre nagyobb árollóval is de- követik az új lakásárakat
- ehhez jön még a külföldi vevők pótlólagos kereslete főként Budapest belvárosában, de a mi társasházunkban is van ázsiai lakó legalább 1 tucat. (202 lakásból). Pedig ez a XIV. ker. külső része.

Xis24 2025. 03. 31. 13:12

Előzmény: #243076 hunball2

#243077

Már nincs olyan, hogy mihez képest. Olyan torzulások vannak a piacon, hogy a 20m2 kisebb lakás 15M-val magasabbra van árazva mint a nagyobb lakás.. ugyanabban a társasházban.. Persze logikus mert hát az kisebb.. más indok nem lehet '....mert mindkettő full gatya 😃

hunball2 2025. 03. 31. 13:03

Előzmény: #243068 DavidCamp

#243076

A plusz százalékokat mihez képest mondod?

lacikonyha 2025. 03. 31. 13:03

Előzmény: #243059 Goldstein17

#243075

taktikus vélemény, talán még bölcsnek is nevezhető
mindenki úgy értelmezi ahogy kedve tartja
a saját értelmezésed is titokban marad
.
azért taktikus, mert tág lehetőséget biztosít az alkotónak utólagosan, hogy mit is értett a kijelentése alatt
.
és illik a fórum szelleméhez is, kellően felszínes tartalmú, és elég könnyed,és inkább hangulatfestést ad, helyesen rímelve néhány közkeletű előítéletre, és vágyvezérelt népszerű szólamokra
.
adhatnék neki olyan értelmezést ami tárgyszerű és helytálló, de ezzel kilépnék a fórum szokott medréből
nem éri meg

berlini 2025. 03. 31. 12:46

Előzmény: #243071 berlini

#243074

...most látom, hogy a 3. szakaszban 72 millió a minimum ár

siemens 2025. 03. 31. 12:44

Előzmény: #243072 slash

#243073

Természetesen az árverési előleget visszautalják. Ha nem érkezne érvényes licit az első (90%) vagy a második szakaszban (70%), akkor a 3. szakaszban (akár 50%-on) nyílik lehetőség licitálni.

slash 2025. 03. 31. 12:16

Előzmény: #243067 siemens

#243072

Ez király környék, menj rá. Ha nem te nyersz a liciten akkor mi van? Buksz valami lovét?

berlini 2025. 03. 31. 12:15

Előzmény: #243070 siemens

#243071

de a minimum ár 130 millió

siemens 2025. 03. 31. 12:05

Előzmény: #243069 berlini

#243070

Jókai tér, most NEM. De a terv a 80 alatti vétel......... (kis naív)

berlini 2025. 03. 31. 12:00

Előzmény: #243066 siemens

#243069

szerinted ez érhet 260-290 milliót?
Állapota milyen?

DavidCamp 2025. 03. 31. 11:55

Előzmény: #243054 berlini

#243068

Persze hogy magas. Tesztelem, azt hogy 15-20% drágábban lehet eladni mert a MÁP-osok keresik az ingatlanokat. Dehogy keresik ilyen áron. Sztem még +10%ért sem. Max. az akinek sürgősen lakhatás céljából kell.

siemens 2025. 03. 31. 11:53

#243067

https://licit.info/ingatlan/870672
--
1. ker. Budapest, Hunyadi János út, 42 nm-es lakás. 3. szakaszban 50%-os áron elvihető. Tudom, hogy nem sok esély van rá.........

siemens 2025. 03. 31. 11:50

#243066

https://licit.info/ingatlan/872743
--
VI. ker. Budapest, Jókai tér, 121 nm-es lakás. 3. szakaszban 50%-os áron elvihető. Persze tudom, hogy nem sok esély van rá, de.........

siemens 2025. 03. 31. 11:38

#243065

1027-ben 2021 óta "kergettem" egy lakást. Full felújítandó volt! Nem adta oda, mindig azt mondta, hogy neki nem sürgős, akár éveket is tud várni....... Nem gondoltam volna, de tényleg így volt. Az árat mindig emelte, (persze én is), nem tettem le róla. Rendszeresen ráírtam, hívtam. De nem adta oda! Most legutóbb mikor kerestem közölte, hogy 4 év után eladta a lakást. És basszus igaza volt! Megvették! Látom felkerült kedvenc oldalunkra közel 100%-kal magasabb áron. Felújítás alatt van, most csinálnak belőle lakást!

HPPapa 2025. 03. 31. 11:21

Előzmény: #243062 Moka_Brikka

#243064

Nagyon hiányzik Mo-ról egy USA-hoz hasonló nyilvános adatbázis, ahol vissza tudod keresni a hirdetési/adásvételi árakat + bérleti díjakat.

berlini 2025. 03. 31. 11:19

Előzmény: #243060 Goldstein17

#243063

ebben igazad van. A belvárosban a külföldi vevők aránya sokszpr 20-40%.
Nekik a ft gyengülés áresésként jelenik meg.

Moka_Brikka 2025. 03. 31. 11:16

Előzmény: #243057 lacikonyha

#243062

Én nagyon remélem, hogy az e-ing behoz egy közhiteles és közzétett lakáspiaci átlagárat településekre és településrészekre is lebontva, ami nem hónapokkal később jelenik meg, hanem egy quasi kurrens adatbázis lenne.. Szerintem ez nagymértékben hozzá tudna járulni ahhoz, hogy ne alakuljanak ki ilyen nagy mértékben torz képek az árakról mind az eladóknál, mind a vevőknél. Szerintem ennek használatáért fizetnének nemcsak a befektetők, hanem az átlagvásárlók is. Bár úgy vélem, hogy ez is el lenne mutyizva sajnos...

siemens 2025. 03. 31. 11:13

Előzmény: #243036 hunball2

#243061

Szerintrem Te TROLL vagy! Nem hiszem el, hogy lehet valaki ekkora hülye! Még be is linkeli, hogy 1,1-1,4 millió Ft/nm KÍNÁLATI árakon lehet venni wekerlei ingatlanokat. De nem! Te szerinted ez simán megér 120-at, sőt már megadnád a 140 millió forintot! Egy abszolút korszerűtlen, munkástelepi, 100 éves falusi környezetért........ 2 Millió Ft/nm ár a XIX. kerületben.......... Amire még egy laza 20 milliót költeni is kell! Ha nem olvasnám, azt gondolnám, hogy ez egy vicc, hogy ilyen nem létezik!
--
Ha valaki nem tud vásárolni 140 millióért (160?) egy modern, a mai kor igényeinek megfelelő, újszerű állapotú ingatlant Budapesten, akár új építésűt is, az meg is érdemli..........
--
Innen nincs továbblépés! Majd megérted! Remélem sikerül megállapodni az eladóval! Sok sikert kívánok!