Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még talán fél évig van ez a story. Fél év múlva nagyjából mindent elfelejtenek az emberek. Árcsökkenésre nem számítok.. bár már vannak érdekességek az irányáraknál. Ez is tőzsde. Ha nem megy 20-30%-al drágábban és mégis el kellene adni akkor néha néha visszatalál a kiinduló ponthoz. Irányárak réstöltésre fel.
Az USA árukereskedelmi külker deficit valós. Kérdés csupán, hogy releváns-e az EU-val szemben évente kb 1000 milliárd doláros deficit? A világban pár száz évvel ezelőtt kizárólag árukereskedelem folyt. De ez az elmúlt évtizedekben erősen megváltozott. A szolgáltatások egy országon belül a fejlett világban már jóval nagyobb mértékben járulnak hozzá a GDP-hez mint az ipar és mezőgazdaság együttesen, de pld az USA esetében az exporton belül is egyre nagyobb a részarányuk. Gondoljunk a Google, facebook, Microsoft óriasokra, de van még egy sor kevésbé ismert is (pld Oracle). Ha itt az export import egyenleg világosan kimutatható lenne, akkor ki lehetne mutatni, hogy az USA itt lehengerlő többletet hoz. De nem lehet. Mert ezek a nagy USA tech óriások a szolgáltatásokat Irországi leány vállalatainkon keresztül adják el , a bevételeket a költségek levonása után ott leadózzák. A nyereséget pedig osztalék formájában repatriálják. hasonló a helyzet a bankoknál. Az USA nagybankok investment része aktiv európában és jelentős nyereséget visz a haza. De számit-e egyáltalán, hogy milyen ez a mérleg? Az exportokat nem az USA költségvetés kaszirozza és az importot sem neki kell kifizetni. Az USA költségvetésnél helyben van probléma. Nincs elég bevétel minden költségvetési kiadás fedezetére. Elsőre jó ötletnek tűnik az ujra iparositás ötlete. (Ezt Trump mintha orbántól lopta volna) De ehhez tudnunk kell, hogy az USA-ban szinte teljes foglalkoztatás van. Egy ipari munkahely, miután ott a világ többi termékelőállitójával folyik a verseny, nem fizet sok bért és egy az ipari termelésben foglalkoztatott által előállitott érték töredéke annak amit a Tech óriások dolgozói előállitanak. tehát logikusabbnak tűnik a szolgáltatásokba investálni (márcsak azért is mert a piac ott ütemesen bővül). De az USA is azzal küzd mint mi. Oktatásba kellene investálni, de az nem hoz azonnali eredményt, nem lehet 4 éves elnöki ciklusokban mérni És ezért folyik a debilisek (Trump orbán és társaik) versenyfutása eredmény nélkül.
Slash csak egy elméleti kérdés ahogy látod mennek a házak már tábla alapján is. Gondolom bérbe is ki lehetne adni. Nem gondolkodtál, hogy eladod az egyik kéglit és kifizeted a többieket? Nem jön be több a házkiadással? Ott olyan nagy konkurencia nincs. Portfoliód nem ismerem.
Ja, csak már jött jóslat hogy az idei két százalék körüli gdp növekedést minusz két százalékba fordította. Az aztán jót tesz az államadósság helyzetnek.
Kénytelenek lépni, hiszen az USA államadósságának növekedési üteme az elmúlt években kétszeresen haladta meg a GDP-ét (magyarul eladósodás nélkül az USA recesszióba kerülne). Le kell faragni a költségvetés brutális, 6 százalék feletti hiányát (az Unióban ennek feléért már túlzottdeficit-eljárást indítanak egy tagállam ellen) és radikálisan csökkenteniük kell a különböző országokkal szembeni külker deficitet is. Az amerikai részvénypiac túlvett, a cégek piaci kapitalizációjának lassan már alig van köze a gazdasági fundamentumokhoz. Több éves stagnáláson sem csodálkoznék.
Ma reggel: Óbuda faluház mellett szalagházban 66nm szép nagypanel 85M! Ez 2003ban átok volt a távfűtés miatt az 57esekkel egy árban ment! Senkinek se kellett. 10-11körül voltak. Nyolcszoros szorzó! A négyemeleteseket meg se merem nézni. Egy jó nagy 73as négyemeletes belekarcol a százba!
Faszt, már -10% környékén megy, de az S&P, Nasdaq is esik szépen. Trump vámjai ütik-vágják a piacokat. Pedig ez csak az előre beárazás, ugyebár. Világrendszerváltás, baszod.
Most olvastam egy hirdetést: Nyócker Práter utca 33nm kispanel szép állapot. 43M 6M ftért vettük ugyanezt 2004ben. A másik 2013ben eladott 8millás akkori panelunk most 55-60M között áll. Jelenlegi árak szerint hétszeres szorzót dobtak a panelek 2013hoz képest! Tavaly még ötszörös szorzón álltak. Kibaszott aranybánya.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link