Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
. Melyik "annál"? Mert én csak a cég arbevetelere vonatkozó kritériumok lezart üzleti évet, és keszfizetokezesseg kötelezettséget láttam. Már aszechenyi hitelek óta... Attól hogy valaki keszfizetokezes attól nem jelenti azt hogy van a birtokában 100 milliós hitelre egy 1/1 és 100 millióra értékelt ingatlan!! . Sőt 0 db zéró ingatlan lehet a tulajdonod an akkor is simán kaphatsz. De linkeld azt a közzététel részt, hogyahol inhatlanfedeztre kaphatsz beruhazasi hitelt kérlek.!!! Mert ne keverd a keszfizetokezessegel. Mit csinálnak a zsivány ügyvezetővel?? eladjak egy Római rabszolgapiacon 10000 sesterciusért ha a pénz elparolgott??? 🤣 Tényleg érdekel. Mert látok környezetben egyet s mást. És nem tudok róla hogy lenne 1/1 nagymértékű ingatlan feltétel. A cég árbevétel a feltétel. Az árbevétel az meg, khmmm, az humbug. Az adozott profit az már lenne valami. Na mindegy engem nem érint, csak mint minden ez is érdekel. Ha állítottál valamit alá tudod tamasztani linkel azt megköszoném. Meg akkor minek a Gartintiqa? Naa?
Az meg akkor az erdekes kerdes, hogy amibe beleforgatnad a penzt, az biztosan alacsonyabb utemben fog-e dragulni, mint ami(ke)t eladsz. Ebben is van riziko. Bar en arra fogadnek inkabb, hogy a dragabb lakasok ara enyhebben tud most novekedni. Tehat egy ideig arra fogadnek inkabb, hogy a javadra dolgozik az ido. Az meg ha keresel es talalsz egesz konkret celpontot, az sokat fog dobni a terved veglegesitesen.
Mi a "gondod" a kogikával? Durván emelkednek Debrecenben az árak, tartok tőle, ha most kiszálok nem legelem le az emelkedés zömét. Szerintem még van penne potenciál kb május végéig biztosan. Szeptemberben kezdi működését a BMW, rosszat az sem fog tenni a piacnak. 100 nm körüli újszerű/új a cél valanelyik "hegyi" részen, pl. ahol most is élek. II. ker.
Én nem tudok adni jó tanácsot. Őszintén mondom, hogy tényleg nagy szerepe van a szerencsének abban, hogy mi lesz. Egyik forgatókönyv, hogy év feléig kitart a masszív kereslet. Másik forgatókönyv, hogy hamarabb végetér. Arra erősen mernék fogadni, hogy a kereslet viszonylag hirtelen fog megállni, de az idejét nem merném becsülni. Én azt gondolom, hogy nagyon hamar eljöhet ez a pont, de a piaci szereplők tipikusan azt várják, hogy nyárig tart ki. Debrecenről végképp nem merek nyilatkozni. Egyedül talán annyit, hogy ami helyeket szoktam nézni hirdetési árváltozás szempontjából, ott Debrecenben volt messze a legnagyobb hirdetési áremelkedés januárban. Míg pl. Budapesten már konszolidálódik a hirdetési áremelés üteme. (Félreértések elkerülése végett: emelkedett, de kissebb ütemben, mint decemberben)
Ez egy jó kérdés, nem is nagyon tudok konkrét választ adni rá. Talán amikor csak heti egy ajánlatot kapok és nem ötöt. Engem semmilyen kényszer nem hajt, hogy bármit is eladjak, egyikben sem élek. Jórészt Debrecenben vannak, Te most sürgetnéd ott az eladást..??
És mikor fogod azt gondolni, hogy meglett az ideális ár? Ha már nem jön senki, vagy nem jön újabb ajánlat 1-2 hétig? Ilyenkor adott esetben megkeresed a legutóbbi ajánlattevőt, vagy mi a taktika?
"Ez inkább a kivétel, mint a többség." Természetesen, én elsősorban a tőkeerős vállalkozókat látom, a többségre viszont igaz, amit mondtál. Spiller Dubaiban mindenféle náció vásárolt, rengeteg EU-s polgár is. Sokan az adókörnyezet miatt telepedtek le ott, ilyen szempontból nagyon vonzó helyszín. Placi82 Annál a vállalkozói hitelnél saját ingatlanfedezet kell, nem tudsz elfutni következmények nélkül.
Annak azért van egy technikája, hogy az ember hogy lövi be egy lakás árát. Na ez a mostani időkben nagyon nem könnyű. Már kb 20-25 % -ot emeltem mióta hirdetem, pedig már akkor sem gondoltam olcsónak. De jönnek és nézik, már többször megajánlották a hirdetési árat, de nem adtam oda, inkább emeltem... Több lakást árulok. Persze pofára is eshetek, benne van, de ez egy ilyen játák...
Ha hatalmas az erdeklodes, akkor hogyhogy nem adtad meg el? Az, hogy 3%, onmagaban nem sokat mond, mert egyreszt szegmensek, masreszt meg januar tavaly is relativ eros volt. Tehat az ahhoz kepest +3% az erosebb, csak epp nem sokkal.
Ja és izomman ki mondta az 1 lezárt üzleti év és nagyon nagyon fulll laza szabályok alapjam piaci kamat alatt kB 3% on vett lakás 10 év alatt kiadva kitermeli a lakás vételárat.??? Ebbe csak te gondolkodol. Én ezt nem mondtam. Én azt mondtam hogy ha mikro vallakozo fodrász akkor vegyen hajszaritot meg drága fodrász széket. Ingatlant magának ne vegyen már a szinte semmire.... Azt majd vegyen a keresetebol, a haszonbol. Arra való vazze!
Hulyeseget te beszélsz.. Azért mert én ha atlagjozsika be megyek a bankba megnezik az eltartottak szamat feleség éppen gyesen van-e, akkor már bukó, milyen szektorban dolgozok, kb most olyan 7-8%on?? vehetek fel hiteleket ha megfelek a JTM nek azaz 500 ezres törlesztő esetén kell 1 milliós nettó egy mittudomen 55m2 és Kelenföldi panelhez. Mwet ugye van jövedelem fék 50 vagy 60%? A max felveheto lové pajatas. A másik a mikro valalkozasnak meg kell 1 lezárt üzleti év kell, arbevwtlwt meg annyit produkál bárki amennyit akar. :) és nagyon nagyon laza a feltételek, és csak 3?%os a kamat, és senki nem ker tőled 800 vagy 1. Milliós nettó fizut mint az átlag Józsi esetén. és az állami Garantiqa vállal garanciát a hiteledre🤣🤣 Csak nem érintett tetszik lenni??? Tévedés jogát fenntartom. Tessék kijavitani. Hajrá!! Van pár ismerősöm aki " futyulonrezfanfutyulo Kft re nem túl acelos cégre akkora fejlesztési hitelt kapott hogy helyből leultem a székre mikor megmondtam mennyi az annyi.....Ertem én hogy jó a valallkozas fejlesztés, de a szigorúbb szabályok nem ártanának mert itt ez Magyarország.....sok a vakmerő zsivány. Aztán végén még a cehhet valakinek állni kell, miközben a cég már a holdban van. Túl pesszimista vagyok? Vagy inkább realista, ismerem én az embereket.
"Vidéken Budapest vonzáskörzete, Veszprém, Sopron és Debrecen panellakásai a legdrágábbak, a legolcsóbbak listáját pedig továbbra is az ózdi, komlói és salgótarjáni lakások vezetik – derül ki az OTP Ingatlanpont friss lakótelepi körképéből."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link