PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1142
1143
1144

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 12:17

Előzmény: #240414 Placi82

#240420

Kicsit Kelenföldtől kijjebb kell jönni külsőbb kerületekben 45-50 mft körül is vannak nagyobb panel lakások.
Pici 1,5 es meg 40 ért. (csepel havanna stb )
Akinek arra telik akkor arra az igényekből kell lejjebb adni. Mi sem úgy kezdtük borsodból feljövet, hogy a legjobb kerületet akartam magunknak.. Egy szutyok 1,5 es teljesen felújítandó csepeli panelre telt.
És még mindig csepelen élek. .Gettó milliomos? igen de én jól érzem így is magam . ;-)

szieszta 2025. 02. 15. 12:17

Előzmény: #240414 Placi82

#240419

Milyen érdekes, aki a tőzsdén keres több százmilliós vagyont, annak nagy gratula, aki az ingatlanon, az a nép ellensége.
Pedig azt is látjuk, hogy a szabad piac már rég eltűnt, mindent a politika irányít.
Aki esetleg irigykedne, annak csak annyit mondok, mindenkinek meg van és volt a lehetősége, hogy hasonlót alkosson. Legyen az politikai, vagy gazdasági hátszéllel.
Ahhoz is kell tudomány, hogy a politikában a jó oldalra álljon valaki és nem kis megalkuvás.
Ez mennyire nem etikus, azt mindenki tudja, ........de törvényes. Erre hivatkozik összes NER lovag.

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 12:06

#240418

A párjának a fizetése kieshet ki is fog részben ( GYED et kap és fél évig első fél évben a fizetését az anya) , de a család pont akkor kapja a hitel elengedéseket (10-10 -10 milla) mikor az anya a gyerekkel van kicsit alacsonyabb béren GYED en a gyerekekkel.

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 12:05

#240417

Tehát még egyszer :
10 m ft babaváró 50 mft csok hitel.
60 MFt ot kell felrántani 300 e ft törlesztő . Két átlag ember keres kétszer 300 e ft nettót az 600 e ft
Ennek fele beterhelhető hiteltörlsztésre tehát fel tudják venni ezt a maximális összeget is két 300 e ft os nettó fizetésre.
Ha jön a 3 gyerek 30 MFT ot elengednek nekik marad 30 MFT havi 150 e ft os fix hitellel és szereztek egy 60 MFT os lakást sajátot.
Nem annyira rossz deal és még illetéket sem kell fizetniük.
A befektetők nehezített pályán vannak nem kevés illetéket és 6-7 % os hitel kamatot kell fizessenek.

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 11:57

Előzmény: #240414 Placi82

#240416

Picit ferdítesz te is.
CSOK hitelre vásárló illeték mentesek . Babavárót felrántják önerőre 10 milla első gyerek születése után ingyen hitel második harmadik hitelelengedés teljesen 10 millára.
CSOK hitel 50 MFT második 10 mft hitel elengedés harmadik 10 mft hitel elengedés.
Adjuk ezt összes HANGOSAN : 30 MFt ot kap ennyit engednek el ha vállal egy pár akár 3 gyereket mint mi
Ez nem kevés előny és pénz illeték mentesség és marad fix 3 % os hitel 20 millióra.
Ez előny aki családot alapít és gyerekket vállal jelentős előny a hozzám hasonló BEFEKTETŐHÖZ KÉPEST.
És ez jól is van így nem sajnálom senkitől sem aki gyerek vállalásra adja a fejét . ( inkább ez mint a terrorista migrancs támogatása lakással - tanfolyammal és segéllyel )
De tényleg jó lesz egy digitális detox most nekem mentem.

N0MAD 2025. 02. 15. 11:50

Előzmény: #240413 Moka_Brikka

#240415

Az biztos jőt tenne nekik?

Placi82 2025. 02. 15. 11:49

Előzmény: #240393 FatFIRE

#240414

Ja csak míg 23 decemberében 2-3 már amúgy is meglevo!!!! 23 év alatt főiskolás gyerekre kaptad azokat az ajándék 10 milliókat, akár. Most már akkor ha szülsz 2-3 új gyereket a pároddal. Es akkor kaphatsz akár 50. Millió HITELT LASSAN. MONDOM HOGY MÉGÉRTSÉTEK HITELT!! 3%ON.!!!!! nem ingyen 10 milliokat!!! Miközben beertuk a Nyugat európai kaja ruha és szolgáltatási árakat.5000 Ft egy szaros pizza egy plázában, házhoz rendelve 6200?? És pocsék is. Olaszban 11 euró és sírva fakadok a minosegtol, és kapok hozzá 1 pohár ajándék ház borát. Szóval már nincs ajándék pénz. Tudod mi van??? úgy pótolja a kormány hatekonyralansagot,, a szar magyar hatekonytalan munkamoralt,!!! a pocsék versenykeptelenseget, az 1 órára juto termelési alacsony értéket, hogy a fundamentumtol elszakadva nyomtatja a forintot és likvidotas boseget hoz létre, magyarán orrba szájba forintot nyomtat. Ez illúzió termet, az izomman örül hogy, 100 millió lesz egy panel llakas(amúgy szörnyen és irritaloan viselkedik.). Tehát eszkozar robbananast okoz.a penzpumpa. Ennek van pszichológiai neve " vagyonhatas effektus" mint izomman ekezdett itt arcoskodni a (nép többsége költeni hisz a nagyítól örökölt panel 70 milliót ér, hát gazdag vagyok vazze!!!)) és hátha beindul a fogyasztás. Ami megint inflaciot okoz majd. Mert ha higitjak a forintot az inflaciot mert, nem ám a Jézuska hozza.:)) Ha tudna a O.V, hogy Marci, és az MNB monetáris high press economi a MMT és M2 korlatlan bővítés azazza a forint pénz nyomda 100% való nyomtasa miatt bukhatja a kovetkező választást, akkor gyorsan abba hagyna ezt, és azonnal a szőnyeg szélére állítana őket mert lehet kisajtolunk 1% GDP növekedés de 6% inflációnal csak eszkozar robbanás értünk el. . De a nép kezd elégedetlen lenni. Pedig a külpolitikai sikerei elvitathatlanok, és sikeresek ezt butaság lenne tagadni. Csak ez az M1 és M2 money supply brutális noveleset forint elertektelniteset kéne abba hagyni. 70 milliós panel kifizetése 600.000 Ft fizetés mellett is kompletten lehetetlen 7%os banki hitelen vagy 3 gyereket előre behazudva 3% hitelen is. Full lehetetlen. EZT KÉRETIK ATNEZNI tisztelt Marci, és Mato úr, és a többiek !!!!!!
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+kelenfold
Ez korlátlan a gazdaság teljesitmenyetől elrugaszkodott!!!!!!!!!!! penznyomtatas Ekvalens példája.!!!! Gratula uraim, ha valaki nem örököl a nagyító, apucitol akkor jobb ha megy ki Ausztriába, ott se lesz lakása, de legalább évente 4 szer is mehet nyaralni. Unokhugaim ezt csináljak. Ez van.

Moka_Brikka 2025. 02. 15. 11:46

Előzmény: #240411 Törölt felhasználó

#240413

Ugyanazokat a köröket futod. Szerintem tarts egy digitális detoxot. Ez az idő, amit csak ezen a fórumon eltöltesz, már önmagában rengeteg idő. Inkább töltsd a gyerekeiddel ezt az időt.

Peti84 2025. 02. 15. 11:39

Előzmény: #240409 FR73

#240412

Ja en azt hittem, hogy mi az irigyek vagyunk :))

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 11:34

Előzmény: #240410 N0MAD

#240411

Az ingatlan árak kétségtelen azt vettek :)))
Mivel a magyarnak a legnagyobb vagyontárgya az ingatlan ezért gyarapszunk! ;-) na csak beköszöntem mentem is sok a dolgom.

N0MAD 2025. 02. 15. 11:30

#240410

https://kiszamolo.hu/wp-content/uploads/2025/02/9jv1ja.gif
Ha mar repülőrajt.

FR73 2025. 02. 15. 11:29

Előzmény: #240407 Peti84

#240409

Nem. Ő egy előadóművész, mi pedig a performance közönsége vagyunk.

N0MAD 2025. 02. 15. 11:28

#240408

Mert irigyek vagytok a tudására, ő is megmondta meg zajec is.
Amúgy nem bírtam visszakóvetni, kanadával magával vitatkozik vagy volt partnere?
Mondjuk magával se értette egyet, komoly vita ment.

Peti84 2025. 02. 15. 11:23

Előzmény: #240399 Törölt felhasználó

#240407

Jájj total beteg vagy.

FR73 2025. 02. 15. 11:20

Előzmény: #240399 Törölt felhasználó

#240406

Ha még nem lennél megafonos, akkor ezzel a beírásoddal jelentkezz náluk, nemcsak hogy felvesznek, de a hónap kommentje címet is előre neked adják

DaGi 2025. 02. 15. 11:18

Előzmény: #240403 Törölt felhasználó

#240405

Miert irsz, hogyha nem tudsz olvasni? Ha valaki megkerdezne, hogy mutasson az ember egy peldat a funkcionalis analfabetizmusra, eleg lenne egy napi bejegyzesfolyamodat megmutatni ebben a forumban. Bar ez a valaszod onmagaban tokeletes bemutatasa az emlitett jelensegnek.

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 11:15

Előzmény: #240403 Törölt felhasználó

#240404

Az ország többi részében ( 8 millió ember ) aki nem a fővárosban él persze , hogy nehéz neki ezt az átlagbért elérni ( a többség erről beszélsz? ) De ott nincsenek is pesti ingatlan árak ( kivétel a Balaton - ahol Pesti fizetésből Pesti veri fel az árat és mondjuk Győr vagy Sopron ami szintén más tészta Sopronban pont az osztrák bérek verik fel amit kint kapsz stb..)

Törölt felhasználó 2025. 02. 15. 11:11

Előzmény: #240402 DaGi

#240403

Pesten egyáltalán nem elérhetetlen a 750 e ft bruttó most ecseteltem mennyit keres egy buszsofőr egy Aldi dolgozó vagy egy fodrász.!

DaGi 2025. 02. 15. 11:08

Előzmény: #240397 Törölt felhasználó

#240402

Megint csak terelsz. A rendelkezesre allo jovedelem egy rendszeresen kozolt statisztika, ksh-n megtalalod mikbol all es mikor mekkora a merteke.
Borsodi jovedelmekrol se ertem hogy hozod ide. Rajtad kivul senki nem beszelt ilyesmirol, senki nem ezek alapjan hasonlitott. A 750e Ft fizetes meg mindketten tudjuk, hogy kb. semmi. Es az a durva, hogy a tarsadalom nagy reszenek meg ez is elerhetetlen.