Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az 1 Euró csak kiindulási ár. Van amikor 16 eladásra meghirdetett 1 Eurós házra érkezik 100 000 vevő. Majd elkezdődik a licit. A valóságban mégsem lehet 1 Euróért házat venni. Ráadásul nagyon sokba kerül a felújítása .Ha pedig elfogy a pénze és nem tudja befejezni, akkor sokat veszíthet a vevő.
Nyilvános az összes árverés, meg van a törvény hogyan lehet leszállítani a vételárat. Amennyiért elmegy AZ a piaci ár. Magyarul minden árverés piaci árral végződik. Az, hogy te nem ezt érted piaci ár alatt attól még az az. **** Látom félreértetted amit írtam korábban. Nem azt mondtam, hogy ügyeskedéssel, átba**ással ki lehet törvényesen csalni valakitől ingatlant bagóért, hanem azt, hogy ha mindkét fél úgy akarja semmilyen törvényes akadálya nincs annak, hogy az egyik tetszőleges áron (akár 1 forintért) eladjon egy ingatlant a másiknak KÖZÖS beleegyezéssel TÖRVÉNYESEN. Az, hogy ezután van illeték vagy egyéb más költség vonzat az mellékes.
"Ez de gyönyörű!" Szerintem is. 😊 Ez a befektetői kör értelmes és tőkeerős emberekből áll, senki nem akarja levágni az aranytojást tojó tyúkot. Ha az kell a további működéshez, hogy a társasházból szálloda legyen, ez fog történni. Azoknak lesz problémájuk, akik külsőbb lokációkban vásároltak és a társasházon belül kisebbségben vannak, nekik a középtávú kiadás (elsősorban expatoknak), vagy a hosszú távú bérlőre történő átállás marad. Már beszéltünk erről részletesen is, hiszen annyira kézenfekvő a megoldás: a társasház kapualjába kerül a recepció, az étkeztetés pedig a házak aljában levő éttermek valamelyikében megoldható. 😊
Szerintem ezt még a lufi csúcspontján tervezték, akkor fejezték be 2022-ben, és abban reménykedtek, hogy az őrület örökké tart és majd fokozódik. Csak hát ugye nem jött be.
Wekerlei rejtélyes valami. Itt egy teljes négyes blokkot egybeépítettek, felújítottak, egyben árulják. Eddig 500 millióért hirdették. Nem ment el. Most felrakták 890 millióért. Hátha most elmegy. Mi itt a valódi terv? (az nem lehet, hogy a nullát elírták, mert tényleg egyben árulják az egészet, 6 szoba, 360m^2, szóval a 89M az meg messze messze túl kevés lenne) https://ingatlan.com/34595111
“ Amikor árverésen negyed áron vett valaki ingatlant/ingatlanrészt azt se lehet támadni, pedig az rohadtul nem pijaci ár... de még a környéke sem.” Szólj ha tévednék de az nagyon régen volt, már piaci áron árverezgetnek aztán ha nem megy akkor csökkentgetik. A negyed ár az vagy tórténelem vagy urban legend.
Menj ki majd a Hungaroringre a F1 futamra, vegyél egy 0,5literes kólát 2000-ért majd pereld be őket hogy tisztességtelenül gazdagodtak meg mert az auchanban csak 369 Ft...
"Szuper! Aztán majd a gazdasági válság miatt elmaradó fizetőképes turisták nélkül legyen szellemváros a belváros!" Éppen ellenkezőleg történik: ha Magyarországon válság van, nem azt jelenti, hogy máshol is. 2009-ben, amikor a nyugati országok mély gödörben voltak, Kína 10 százalék környéki növekedést produkált. Szóval ilyen esetekben bizony a turizmus fogja lélegeztetőgépen tartani a gazdaságot.
Írtam, hogy az adásvételire azt írsz amt akarsz, de az illetéket minden esetben ETTŐL FÜGGETLENÜL a NAV szabja ki. Volt olyan vételem ahol piaci áron megvettem az ingatlant és a nav utána azt mondta hogy 10%-al többet ér szerintük és az általuk meghatározott ár után fizettem illetéket. DE az eladót ez nem érintette adózási szempontból! **** Reális határon belül nem baszaxik senki se az eladóval se a vevővel adó szempontból. Az egy forint nyilván nem áll meg, az támadható, de jogod van hülyének lenni.... Amikor árverésen negyed áron vett valaki ingatlant/ingatlanrészt azt se lehet támadni, pedig az rohadtul nem pijaci ár... de még a környéke sem.
A Balaton a saját "tengerünk", elég sok belföldi megtakarítást szív fel, a legnagyobb előnye, hogy hamar elérhető a magyarok számára és sokaknak az is, hogy nem kell idegen nyelven megszólalniuk. A rövid szezon miatt "kell" drágának lennie. Budapesten ezzel nincs gond, az egyetlen igazán gyenge hónap a február. Beszélgettünk hozzánk hasonló befektetőkkel, mi lesz, ha egyszer megépül az a 25 ezer új szállodai szoba, amivel ki lehet szolgálni a megnövekedett vendégszámot és ki lehet váltani a magánszállásokat. Mivel szinte minden házban többségben vagyunk, általános álláspont volt a szállodává alakulás. De amíg magánszállásként csinálhatjuk, így a legjobb, reméljük, sokáig tart.
Ezügyben meghallgatnék jogászt hogy tessék nulla gorintérd adni-venni,,se illeték, se adó. Meg kiadni is. Meg úgy egyáltalán semmiért nem kell adózni, csak azt kell mondani ingyen volt. Amúgy ez magánvélemény volt vagy jogi/adóügyi tanács? Mert vannak kétségem.
Nem értettelek félre. Jogod van nekem 1 forintért eladni a lakásod. A nagymamádnak is joga van hozzá. Nyilván az egy forint szélsőséges érték. Ha beszámíthatóak vagytok és ügyvéd előtt írjátok alá (máshol nem is lehet) aki többszörösen fel fogja hívni erre a figyelmetek akkor utólag nehezen támadható. Persze támadni bármikor lehet bármit... Elajándékozni is jogod van nulla forintért. Ez már könnyebben támadható (visszaperelhető), főleg ha feltétel is volt a szerződésben. *** Adót nem szabnak ki vélelmezett ár miatt, csak az illetéknél van joga az államnak azt mondani hogy OK, én egy forintért vettem a lakásod, de az szerintük 50 misit ér és ez után fizess illetéket. Ez törvényes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link