PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1277
1278
1279

FatFIRE 2025. 01. 23. 17:19

Előzmény: #237686 Törölt felhasználó

#237720

"Nem kamu a külvárosi panel tudja hosszú távon azt mint egy belvárosi panel AIRBNB ben nagyon nagyon sok melóval."
Valami teljesen másról beszélsz, a belvárosban nincsenek panelek. Az angyalföldi lakótelepekre gondolsz belváros alatt, vagy a VIII. kerületi Baross utcában a lakótelepre?

FatFIRE 2025. 01. 23. 17:15

Előzmény: #237688 berlini

#237719

"Egy volt osztálytársam is azok között van akik 30 évvel ezelőtt elsők között lettek milliárdosok."
Akkor miért mondasz olyan butaságokat, hogy "Magyarországon SENKI sem tud meggazdagodni anélkül, hogy kormányközeli lenne", ha elmondásod szerint te is ismersz kivételt?
"Szégyenteljesnek tartom azt a dumát, hogy aki nem lop az a gyengék közé tartozik."
Hol és kitől olvastál te ilyeneket? 😆
"Ma az a pár fejlesztő aki a piacot uralja, pont annyi lakást épit ami elegendő ahhoz hogy az árak még recessziós időszakban is évi 10%-ot nőhessenek."
Értsd meg, hogy létezik a kereslet-kínálat összefüggés. Kínálat bőven van, 2008 óta nem volt annyi eladatlan újépítésű lakás, mint manapság. A keresleti oldal gyengélkedik, mert önmagában az, hogy lenne kedvem új lakásban lakni, nem jelent keresletet. Keresletté abban a pillanatban válik, amikor a kínálati ár kiegyenlítésre kerül. Senkit nem akadályoznak meg abban, hogy vegyen egy építési telket és 800 ezres négyzetméteráron építsen rá, a közelmúltban is kínáltak ekörül a külvárosokban.

Moka_Brikka 2025. 01. 23. 17:04

Előzmény: #237684 slash

#237718

Hát ez sajnos ilyen. +100m hagyatéknál jobb ezt most kifizetni, mint később sokat bukni, vagy szenvedni. Lényeg, hogy csinálja jól a dolgát, és lehetőleg ne legyen hagyatéki per belőle.

Törölt felhasználó 2025. 01. 23. 16:59

Előzmény: #237701 szlacikaa

#237717

Ja bocs bruttót írtál.. akkor kamu a 800 as fizetés a tanároknak? nem lesz belőle semmi ez kamu? kacsa?

Törölt felhasználó 2025. 01. 23. 16:58

Előzmény: #237701 szlacikaa

#237716

bruttóról beszélek ha van 3 gyerkőc lesz nemsokára még +200 e ft nettó mellé a jövőben felmehet gyerek függvénye az adód is..

berlini 2025. 01. 23. 16:57

Előzmény: #237714 Hobbyproperty

#237715

Minél több részre szeded szét a munkát annál több határterület keletkezik és egymásra mutogatás.
Ezt a kockázatot lehet csökkenteni pontos műszaki tartalom szerződéses rögzitésével. (Azaz költségvetéssel, minden vállalkozónál)
A kockázatok növelésének egyik módszere, ha menetközben változtatsz az elképzeléseken. Ezáltal keletkezik kétféle többletköltség:
- a változtatások által generált tényleges
- a kivitelező által kihasznált helyzet (visszabontás, megvett anyagok nem megfelelőssége stb. többletráforditás, elvesztegetett idő)

Hobbyproperty 2025. 01. 23. 16:41

Előzmény: #237713 Mr.T

#237714

Sokszor az is elég ha megmondod képben vagy az anyagárakkal, egyébként most már ott tartunk hogy a melósok is lassan lusták már elmenni az anyagért és felvinni, csak ha 20-30%-kot rátesznek. Egyetlen fontos tanács, a padlófűtést letekerő és a gépet hozó cég legyen legalább szerződéses kapcsolatban, sok olyan van hogy mindkettő megcsinálja, leszámlázza kifizeted de nem lesz jó, és mindkettő azt mondja ő faszán megcsinálta a másik a hunyó

Mr.T 2025. 01. 23. 16:32

Előzmény: #237711 Hobbyproperty

#237713

Köszi. A parkolás ott megoldhatatlan volt már tavaly is. Ami parkolóház van az magasságlimitált. Igazából a parkolás minden egyes munkanap YOLO volt.
Az anyag kapcsán meg most épp, hogy nem akartam volna vele szarakodni, de ja, muszáj lesz valószínű. Azért várok még 2-3 ajánlatot és majd meglátjuk. 3 hónapos határidőt mondott amúgy.

Sony123 2025. 01. 23. 16:29

Előzmény: #237638 ubi

#237712

Megérkezett a gazdasági csoda!!! ... repülőrajttal. Kifizetik az állam vállalt kamatokat. Ha jól érzékelem, akkor ezért is hálálkodni kell.

Hobbyproperty 2025. 01. 23. 16:27

Előzmény: #237708 Mr.T

#237711

Nemrég végeztem egy hasonló felújítással, tippjeim. 1. parkolás megoldása (bérelni helyet közelben havi átalányért, nyilván az anyag feltermelésnél odaáll a házhoz de amíg dolgoznak addig nem neked ketyeg) 2. anyag/munkadíj szétválasztása, anyagot Te veszed 90%-ban, a kis nehezen azonosítható kis értékű szarokat nyugodtan hozza ahonnan szeretné. Munkadíjat leosztod napra emberre, ha 20 milliót mond munkadíjra az napi 50-el 400 nap, ekkora lakásban max 4-5 ember fér el egyszerre, és nem lesznek ott 80-100 napot mert az munkanapokkal 4-5 hónap.

siemens 2025. 01. 23. 16:24

Előzmény: #237707 berlini

#237710

Jogos! Az nagyon magas ár.

Hobbyproperty 2025. 01. 23. 16:21

Előzmény: #237683 FatFIRE

#237709

Tehetséggel, szorgalommal, tudással, vállalkozóképessséggel persze hogy össze lehet hozni, de pont most írták, hogy megnézték és a Top 50 leggazdagabb magyarból 30 NERES. Szóval nem tévhit, és ez még annak is fáj aki boldogul. Én most lehet összehoztam egy olyan ügyletet amit még a Neresek is megirigyelnek, akkor jön a nagyberűs élet...

Mr.T 2025. 01. 23. 16:19

Előzmény: #237707 berlini

#237708

Egyébként szerintem a 400k/m2 is extrém. Nincs lift a házban (elvileg 2 év múlva lesz) és 2. emeleti a lakás, a lépcsőház rendben van de semmi extra és udvari nézetű a lakás, ezért nem túl magasra pozicionáltam a lakást, semmi extra igényem nem volt. Ahogy írtam, ablakok már újak, villanyszekrény már új és full ki van bontva, meglepetések nem lesznek már a kivitelezőnek. Látványterv készült rá, az alapján áraztak. Szerintem erre a 400 is nagyon durva.

berlini 2025. 01. 23. 16:15

Előzmény: #237706 siemens

#237707

ha 40 milliós árat kapott volna, akkor esetleg igazad van.
(400 ezer Ft/m2)
De az ajánlat 48 millió volt.

siemens 2025. 01. 23. 16:08

Előzmény: #237692 Mr.T

#237706

Sajnos, teljesen reális. Ma 400.000 Ft/nm a luxus, minőségi felújítás. 250 ezer Ft/nm halandó emberek esetében. Full felújításról beszélünk. Esetedben a lokációt kell megfizetned! (I, V, II és XII) Nyilván Mátészalkán más árakról és más igényekről beszélünk.

berlini 2025. 01. 23. 16:06

Előzmény: #237704 Mr.T

#237705

480 ezer Ft/m2 ár egy bővitett szerekezetkész lakásra tényleg extrém.
Ne spórolj egy JÓ tervezőn, amit kifizetsz neki annak a többszörösét megspórolja neked.

Mr.T 2025. 01. 23. 16:01

Előzmény: #237702 berlini

#237704

Tavaly az előző belvárosi lakásomat (az is Lipótváros volt) külön brigádokkal újítottam fel, bár nem lett ennyire visszabontva, de azért ott is volt meló. Jófogásról vadásztam a parkettát, használtan vett de új állapotú konyhaszekrényt tettem be, pajszerral húzgáltam a szögeket amikor épp kedvem volt odamenni és még sorolhatnám, tehát kőkemény sweat equity ment bele. Ott 60m2 alapterület + 20m állógalérie 7 millióra jött ki, full új padlóval mindenhol, vezetékcserével, klímával, gletteléssel, festéssel, új fürdővel.
Gondoltam, most ezt megspórolom magamnak, de arra nem számítottam, hogy ilyen extrém árat kapok.

Sakovi 2025. 01. 23. 15:55

Előzmény: #237699 Mr.T

#237703

Nem liapor (azt annyiért nem lehet találni), téglaházra, sok Kecskemét közeli cég van, akik itt is tudnak ennyiért építeni számtalan referenciával

berlini 2025. 01. 23. 15:53

Előzmény: #237692 Mr.T

#237702

keress egy olyan csapatot, akik nem ezen akarnak meggazdagodni.
Első menetben javaslom tervező bevonását.
Készitsen árazatlan költségvetést is, ne csak műszaki leirásokat.
Ez alapján kérjél árajánlatokat.
ha világos a műszaki tartalom, akkor a részenkénti megrendelés több vállalkozótól nem annyira kockázatos és jóval olcsóbb is lesz, mint amit most csináltál.
Bizonytalan műszaki tartalomra kértél egy fővállalkozói ajánlatot

szlacikaa 2025. 01. 23. 15:49

Előzmény: #237686 Törölt felhasználó

#237701

A 800 ezres tanári bér azért még nem az átlag. Szoktam nézni a fizetési papírom, de ott br. 538.000 volt még január elején is. Átsorolás erre az évre még nincs! Pedig 37 éve van folyamatos munkaviszonyom..., meg még 3 egyéb diplomám. Egyébként nem panaszkodom, én választottam. Ráadásul szinte az egész mehet a nyugdíjalapunkba.