Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, ez volt a középkorban. Amilyen vallású volt a feudális úr azt követték a jobbágyok. (márcsak a pallosjognál fogva sem volt érdemes kekeckedni.) Ma már egy picit előbbrejárnak jobbsorsra érdemes országok polgárai. de nálunk továbbra is azé a szavazat, aki a tüzifát osztogatja.
Luxemburgban ebben az iranyban gondolkozik a kormány, tekintettel a növekvő népességre és a lakások drágaságára. Plusz ösztönözni kell a befektetésnek tartott telkek mobilitását.
Milyen bonyodalmakra gondolsz? És miért szubjektiv annak a megitélése, hogy lakott-e az ingatlan? Továbbra is az a véleményem, hogy a lehetséges bonyodalmak nem érnek fel azzal az ingatlanmozgósitó hatással, amit várok, ha valaki ezt az adót Budapesten bevezetné. Itt van vagy 100 ezer üresen álló lakás a több mint 1 millióból. 1. Ebből sacc per kb a fele olyan állapotban van, hogy ki sem lehetne adni. Ezekre kivetett adót például igényelni lehetne 2 évig felfüggeszteni és a felújitást bejelentve egy érvénes bérleti szerződéssel véglegesen megsemmisiteni. Az ebben az esetben javasolt 5%-os adó ugyancsak fehériteni a bérneadási piacot. Ha valaki nem tudja, akarja felújitani a lakást a 2 év alatt, akkor is megúszhatná az üresen tartott lakásra kiszabott bérleti dij 15%-át kitevő adót, ha igazolja 2 éven belül, hogy eladta a lakást. 2. Az üresen álló lakások másik felénél egyszerűbb a helyzet. Vagy nincs meg a kedv a kiadáshoz továbbra sem és akkor a 15%-os adó kikényszeritheti a lakás eladását, vagy olyan vevőnek aki saját használatra veszi, vagy kiadja. tehát igy vagy úgy de nőne a használatban lévő lakások száma. Csak azoknak kellene ténylegesen adót fizetni, akik: a) befektetési célra vették, és megéri nekik kivárni az eladást, mert emelkedő ingatlanárakra számitanak a lokációban, de akkor ezaz adót egy emelt spekulációs adóként járul hozzá a közteherviseléshez. b) nem döntötték el mit kezdenek a lakással és van pénzük kivárni a döntést (esetleg többen öröklik a lakást?) Ekkor bizony meg kell a társadalomnak fizetni , hogy a lakás nem lakhatási célt szolgál (valameddig.)
Nem tartom magam kékvérűnek, ugyanlyan egyszerü hétköznapi ember vagyok mint bárki itt, és jelenleg én is magyarorszagon vagyok. A politikusok azok, akik nem egyszerü hétköznapi emberek. Azokon nem csodálkozom cseppet sem, hogy kitalálnak újabb szemét adókat, de az már nem fér a fejembe, hogy közülünk is vannak akik áhítják az újabb rabló adókat. Számomra olyan ez, mintha szeretnék magukat tökön szurkálni egyes emberek, engem meg hülyének néznek amiért én nem szeretném, és azzal magyarázzák, hogy "máshol is igy van". És akkor mi van? Miért kéne nekünk átvenni másoktól azt ami szar, és ott hagyni ami jó? Svájcban ötször annyi az átlagkereset mint itt, azt miért nem vesszük át? Van ahol semmi költsége nincs a bankszámláknak, azt miért nem veszzük át? Nem kell ide újabb rabló adó, semmiféle idióta indokkal sem.
Extra profit adó, szocho adó, ilyen díj, olyan díj. Szarrá vagyunk adóztatva, nem hiányzik ide ujabb szemét rabló adó. Ennél a megfogalmazás akasztott ki. Igaz, nem kerestem meg azt a pénzt, de akkor is fizessem az adót mert megkereshettem volna, és ha nem akarok adózni a meg nem keresett jövedelem után, akkor kényszerítenek hogy adjam bérbe. Én azon csodalkozom, hogy ez csak az én szememet szúrja. Az meg hab a tortan, hogy van itt olyan aki szeretne egy ilyen rabló adót.
Ingaatlan ado Franciaorszagban: Ez ev januar 1-en valtozott. A tulajdonos altal lakott lakasok ingatlanadojat eltoroltek jan. 1-tol. Ket kategoria van meg: szezonalisan lakott ingatlan, berbeadott ingatlan, ezek utan van ingatlanado, az onkormanyzat allapitja meg. Ezen tulmenoen iden januartol bevezettek tovabbi kategoriat, a nem lakott uresen allo ingatlanokra ( alapado + kulonado). Pelda: kb. 100 m2 es Parizs kozeleben levo lakasra ez a kulonado erre az evre majdnem 1.000 Euro volt (az alapadon tulmenoen). A berbeadott ingatlanoknal a leirasi lehetoseg a koltsegek es az amortizacio is. Reszemrol ezt a rendszert kemenynek, de jol mukodonek ertekelem. Az uj epitesu lakasoknak viszonylag kedvezobb az adoja az elso egy - ket evben. Berlini javaslata, mely szerint az "elmaradt jovedelemre" kellene megallapitani az adot az uresen allo lakasokra (viszonyitva a berleti dijakhoz) oriasi bonyodalmakra, visszaelesekre, nagy keveredesre, szubjektiv megitelesre vezetne.
Kösz! Kár hogy nem az én ötletem. De az biztató, hogy a világ legrégibb demokráciájában a közteherviseléshez ez is hozzátartozk. De a saját maga által lakott lakásra kivetni azért tartom túlzásnak, mert pld a lakás lehet egy nagyon jó helyen, ahol csupa milliomos él és ott a bérbeadott lakások nyilván csillagászati bérüek. Ha valaki ezen a környéken lakik (esetleg már generációk óta) és nem a milliomos kategóriában van, akkor egy ilyen adó a lokáció miatt akár arra is kényszeritheti, hogy eladja. Ez nem lehet a célja egy ilyen adónak.
Mivel te külföldön dolgozol és emiatt kékvérűnel tartod magad soha nem is fogod megérteni. Természetesen itt a többségnek az állam alápakolta a pénzt a kölkökért, ingyen élünk, szerényen de jól, most már jól akarok élni, ha már lett ingyen lakásom.
Az, hogy valami létezik svájcban (vagy bárhol a világban) nem jelenti azt, hogy az jó és normális! Miféle beteg elme szerint normális adót követelni a meg nem keresett, tehát nem létező, nulla jövedelem után? Ilyen alapon mindenre ki lehetne vetni az elmaradt bérleti jövedelem nevű elmeroggyant adót, mert kocsit, munkagépet, szerszámot, sportfelszerelést, stb. is bérbe lehetne adni, de ezeket sem adjuk bérbe amikor nem használjuk. Pénzt is adhatok kamatra, mégsem teszem, de adót fizessek mert a pénzkölcsönzésből származó kamatjövedelem lehetősége megvan? Tiszta elmebaj, hogy már egyszerü hétköznapi embereknek is megfordul ilyen a fejében.
szerintem azért van ez a megtévesztő kép, néhány ember fejében, hogy Viktoriónknak bármi köze lenne a nagypolitikához, mert azokon a helyeken fel-fel tűnik, ahol a nagyok, de ettől még mindig egy kevesebb mint 10milliós nép vezíre a balkánon ahol halomban álnak a bomladozó viskók mert a vakolatra nincs pénze a közel 10millió lakosságnak a 85%-ának... ezzel, ha egy mégkiemelkedőbb képességű és okosságú ember is lenne mint ami, még akkor sem rughatna sohasem labdába. Attól, hogy a foci világbajnokság döntőjére befut egy nő villantani és ugyanazon a pályán fut mint a világsztárok, attól még nem lesz világsztár és a labdába sem rúghatott, csak egy nagyon hangos kínos és pár embernek tetsző jelenség,mint templomban a fing, elillan.
Amit javasolsz, az pl. Svájcban a szolidáris adórendszer egyik alappillére, az ún. "Eigenmietwert" = a nem bérbeadott ingatlan után számított "elmaradt jövedelem". Ezt bizony kivetik a nem lakott és a tulajdonos által lakott ingatlanokra is. Ami bérbe van adva, azoknál pedig nyilván a keletkezett jövedelmet adóztatják. Szóval egyáltalán nem egy valóságtól elrugaszkodott ötlet, amit írsz
Schmuck Andornak és Bayer Zsoltnak is vannak rajongói, sőt Bartos Cs Istvánnak is, sőt laposföld hívők is vannak... egy nagyon szűk, hangos, kisebbség és még köztük is elvétve tudhatják, hogy kicsoda a pufajkásunk de ha tudnák, hogy miket művel akkor még azok a szélsőségesek is kiábrándulnának belőle mielőtt belehabarodnának... nem, őfenséges Dr. Császár Orbán vezírünk, egyetlen egy helyen vezír, az pedig Magyarország, mindenhol máshol, csak egy jelentéktelen vándor színész vagy egy kínos alak aki kellemetlenkedik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link