PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2023. 12. 21. 10:42

Előzmény: #212799 ngergo1985

#212800

Ez igy van, nekem sem tetszik. A regios versenytarsak jobban haladnak, de attol meg a fejlett orszagok koze kerultunk/vagyunk:)
Illetve a versenytarsaknal is epp ilyen magas az ber-lakasar arany. Ez a regiora jellemzo vszinu a magas lakastulajdon, az orszagon beluli egyenlotlen fejlettseg, a nemletezo berlakasrendszer hianya illetve a kevesbe fejlett befektetesi lehetosegek es penzugyi kultúra miatt.
A klasszik europai merce a magyar szemebol az osztrak, nemet benelux allamok. Na ok kibaszottul fejlettek. De ez Europa egy resze csak, a kisebbik resze.

ngergo1985 2023. 12. 21. 10:34

Előzmény: #212794 Pistike12

#212799

Kit érdekel Uganda, meg Mexikó Európa közepén? Engem meg kb a jóérzésű többséget az érdekli, hogy a környező országokhoz képest (főleg akikkel együtt indultunk a "versenyben") hol tartunk. Szégyen azt látni, hogy a "legvidámabb barakkból" sikerült 33 év alatt letornászni magunkat az európai közösség aljára. Egyenesen vérlázító, hogy ugyan azon egységnyi lóvéból mi 71-et tudunk megvenni, egy román meg már 86-ot. Persze, persze, fejlettek vagyunk, (ha jól emlékszem 45-46.-ok HDI fejlettségi rangsor alapján), de vicces volna ha feketeafrikai szinten lennénk. Ma egy jobban kereső magyar (nettó 600 ezres fizetéssel) egy még mindig épphogy csak egy spanyol átlagot tud elérni, ami azért nem kirívóan veretes életszinvonalat jelent európai mércével.

Evehid 2023. 12. 21. 10:34

Előzmény: #212792 hunball

#212798

Nekem ez hirtelen olvasatra azt sugallja, hogy nincs pénze egyben megvenni komolyabb kerti eszközöket, szóval nagyon kéne neki ez a kiadási jövedelem. De persze tévedhetek. Egyébként a helyedben én hallgatnék a többiekre: ez egy túl drága albérlet úgy, hogy egy nagy célra gyűjtötök közben.

Pistike12 2023. 12. 21. 10:31

Előzmény: #212787 Murdoch

#212797

Es? tenyleg nem ertem mar a problemat. Nezz ra szlovakiara, csehorszagra stbre. Magasabb kamat magasabb lakas/ber arany.
Ott sem olcso, de mint alabb irtam jobb orszag. Es mas lakaspiaci kornyezet, de az aranyok hasonloak.
Sehol nem 3-4 evnyi jovedelem egy ketszobas lakas.

Vodafonelive 2023. 12. 21. 10:28

Előzmény: #212792 hunball

#212796

Ha tudsz, szerezz hőkamerát, akár kölcsönbe. Most lehet jó fényképeket csinálni.

Pistike12 2023. 12. 21. 10:27

Előzmény: #212788 NagyLaci

#212795

Nem realis, hogy 3-4 evnyi jövedelem egy lakas. Az egy melyen alulertekelt piac volt. Mint 8000en az OTP:) Meg 1000en:)
Az a korszak anomalia volt. Sztem a 89 utani idoszakban kozeleben sem volt olyan idoszak hogy ennyi lakast tudtal venni egysegnyi jovedelembol.
Igy bazisnak hasznalni nem tul korrekt es félrevezető.

Pistike12 2023. 12. 21. 10:24

Előzmény: #212790 mr_bob

#212794

Nezz Ugandara, mexikora, argentina mongolia stb.
Magyarorszag - minden hibaja ellenere- a fejlett orszagok koze sorolhato ha igy latjuk ha nem. Sokkal tobb nalunk fejletlenebb van mint fejlett. Ausztriaval valo osszehasonlitas azert is vicces mert az egesz Euban ott a legjobb a fizetes stb. Ausztria abszolut csucs.

mr_bob 2023. 12. 21. 10:15

#212793

https://www.mnb.hu/letoltes/hun-ir-digitalis-24.pdf
"lakás" és "ingatlan" szavakra érdemes rákeresni a dokumentumban

hunball 2023. 12. 21. 10:13

#212792

Na kezd engedni a tulaj. Beleírjuk a szerződésbe, hogy ha ő mond fel egy éven belül, akkor dupla kauciót ad vissza nekünk két hónapos felmondási idővel. Nekünk ez nagyon fontos. Aztán a lakást újra megmutatja nekünk rendesen felfűtött állapotban, hogy rendesen végignézzük a nyílászárókat, és mutat akkor fűtésszámlát is. A kertet tekintve nem enged, vagy havi 10 ezerrel többet kér, és cserébe minden eszközt megvesz, vagy marad az eredeti, hogy mi gondoskodjunk erről. Tekintve, hogy a többi dologban engedett, ha rendben lesz a számla, és a szerződést tényleg módosítja, akkor lehet, hogy elfogadjuk a 300 ezres ajánlatot.

Evehid 2023. 12. 21. 10:11

Előzmény: #212766 J0hnnyEnglish

#212791

😆 Szóval igen. Nekünk is 4 fő, + 2 cicu. Mi is belevesszük kajás kiadás számításba a háztartásvegyiparnak azt a részét, ami nem spec. beszerzés, rajta van a kajabolti számlán. (Tehát pl. az extrém, jellemzően TK Maxxból importált parfüm, szappanok, a neten rendelt pzs ikeás szalvéta stb. nincs benne.) Csak az egyik gyerkő eszik már felnőtt adagot, egyik sem zabagép, vékonyak. 300k körül van, fölé is megy már, nagyon balanszírozunk. Rendelés, kajálda havi 1-2 alkalom, pár éve még több volt. Nyár az más, a Balatonon, v. máshol is nekem többek közt az a Nyaralás, hogy a lehető legkevesebbszer kelljen foglalkozni a főzéssel. (A bogrács, grill élményprogram, de a rutin az nem!) De otthon sem vagyok hajlandó minden nap főzni. A kollégának amúgy üzenem, hogy a főzőlap indukciós, a delej hajtja, nem a p.na. (Bocsi, az általa tálalt konyhai világképhez ez a kommunikációs szint igazodik. 2 pasi is főz itthon, de már Apu is tudott, 40 éve...🤬)

mr_bob 2023. 12. 21. 10:05

Előzmény: #212782 Pistike12

#212790

mikor lett belőlünk fejlett ország?

FR73 2023. 12. 21. 10:04

Előzmény: #212785 Murdoch

#212789

A kisker statisztika jól mutatja, mit okozott ez az inflációs sokk. Az emberek hozzászoktak a spórolási kényszerhez, még a felső decilisekben is. Innen nehéz lesz stimulus nélkül felpörgetni a fogyasztást.

NagyLaci 2023. 12. 21. 09:59

Előzmény: #212782 Pistike12

#212788

A reális ára? Talán 16-20 millió....de ebben az országban már rég elszakadtunk sok mindenben a realitástól.

Murdoch 2023. 12. 21. 09:41

Előzmény: #212783 Pistike12

#212787

Megnéztem, 20 évre a fix kamat ott kint 3,6%.

Stg 2023. 12. 21. 09:37

#212786

Van türelmetek.

Murdoch 2023. 12. 21. 09:18

Előzmény: #212776 FR73

#212785

Annak nincs értelme, de annyira megdobta a hazai árakat az infla, hogy sok terméket hasonló, vagy kissé drágábban veszünk, mint otthon. De mi jellemzően úgy csináljuk, hogy az otthoni és a kinti jövedelemhez osztjuk vissza az adott cuccot. Elsőre lehet, hogy drága a 1,8 CHF-es sör, a fizetéshez képest már messze nem az. A vicc az, hogy már a franciákhoz sincs értelme nagyon átjárni, mert ott is felzárkóztak az árak. Meg van határozva, hogy mennyi cuccot vihetsz át a határon, bár lehet, hogy már tojnak rá, értelmét vesztette.
Amúgy bármi nagyon drága, ami némi munkát igényelt, ez elsősorban a húsokra igaz. Tök felesleges szeletelten dupla áron megvenni, ez csak kényelmi dolog.

Előzmény: #212776 FR73

#212784

Ugyanaz a 2 fő, ugyanazzal a mentalitással féléves időszakra nézve, hogy egy-egy hupli ne torzítson annyira. Annyira néztük ott lakva az akciós dolgokat, mint most 'itt' lakva.

Pistike12 2023. 12. 21. 09:11

Előzmény: #212782 Pistike12

#212783

Salzburzban egy 50nmes lakas 250e eurtol indul. Az kb az osztrak netto atlagberben szamolva 7-8ev.
Tehat annyira nem kell hasraesni. Elertuk es meg is eloztuk nyugatot:)

Pistike12 2023. 12. 21. 09:07

Előzmény: #212778 NagyLaci

#212782

Es mi az irrealis. Az akkori 7mos ar vagy a mostani 32mos?
4 evnyi atlagber volt 2012ben az ara. Most 8 ev.
En nem tudom hogy vane olyan fejlett orszag ahol 4 evnyi jovedelem egy lakas ara.