Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FeherTibi 2023. 08. 26. 22:45
Előzmény: #203578  Pistike12
#203580
Nem az Közös Ellenzékre szavaztál, tehát a Fideszre szavaztál.
Mindenki tudta, hogy se a Kutyapártnak, se a Mi Hazánknak nincs esélye. Akik rájuk szavazott, az a Fideszre szavazott. Hagyjuk ezt a Gyurcsány féle lovas rohamot. Mit tudsz te a történtekröl ? Hány éves voltál 2006-ban ? Ott voltál 2006-ban ?  szeptember 19én nem voltam ott, de 21 vagy 22én igen, de én akkor is baloldali voltam, csak érdkelödöként mentem ki. A fasiszta csöcselék tüntetett, nem a magyar nép. Az ilyenek miatt tart ott az ország, mint Te.
ngergo1985 2023. 08. 26. 22:34
Előzmény: #203576  Pistike12
#203579
Bocs hogy belepofázok, de érdekes ez a fizetés/bér/törlesztő kérdés. Elméletben szép ez a fajta matekolás, csak a realitás kurvára nem ez. A te példád is mutatja, hogy az, amiről "vitatkoztok", annak semmi valóságalapja nincs, és nem is volt. A példád is mutatja, hogy 170 ezres fizubol nem lehetett venni 40 milliós lakást, de még 20 milliósat sem, csak ha nem volt valami kisebb, vagy vidéki lakás, pici ház. Az arányok ma sem változtak sokat a 2016-os arányokhoz képest, ez tény. 2016-ban is kb annyi a különbség pl egy 1.5-2-3 szobás panel/tégla lakás között, mint ma. A probléma nem azzal van, hanem azzal, hogy a %-os különbség ma nem 4-6-8 millió Ft nominális különbséget jelent, hanem az árak közel 2.5-3-szorozódása miatt 12-18-25 millió ft-ot. A(z) (átlag)fizetés hiába lett 170-ről 390 (elvileg), ha a havi törlesztő még 4-5% kamatok mellett is 150-300 ezer ft-ok között vannak nem 25-30 éves futamidők mellett. De abba is gondoljunk bele, hogy 25-30 éves hitelt meg egy 40+-os család neccesen kap már a kor miatt, illetve ha a pár meg fiatal 25-40 közötti állami ingyenhitelre jogosult, akkor ott azzal is számolni kell, hogy a nő a 2-3 gyerek szülése miatt (ha CSOK jogosult akart lenni) legalább 4-6 évre biztosan kiesik a keresőképesség alól, és az ő fizetése jelentősen lecsökken ennek az időnek a jelentős részére. Nos, ebből a családi bevételből kifizetni havi 150-200 ezres piaci hiteleket, plusz nevelni a gyerekeket, mikor az elmúlt 2 évben szinte minden élelmiszer,termék,szolgáltatás 60-100%-kal lett drágább, hát sok sikert hozzá. Ezért az ingatlanvásárlás a felső 30% esetében lehet realitás, de ott is nagy részt családi segítséggel,induló kis lakással, örökséggel. Spórolásból összegyűjtött valamennyi önerővel, plusz piaci hitellel 2 fizetésből ma egy 40 milliós 2 szobás panelt nem lehet megvenni,főleg ha nincs mellette legalább egy 10 milliós babaváró. Egyszerűen nem lehetett átlag körüli bérekből egy ilyen 40 milliós panel árára legalább 20 milliót összespórolni, egyszerűen nem jön ki a matek. És akkor 50-ből 80-90 milliós tégla lakásban, vagy nagyobb családi házas cseréről ahol sokkal nagyobb árkülönbségek vannak, nem is beszélek.
Pistike12 2023. 08. 26. 22:32
Előzmény: #203577  FeherTibi
#203578
Nem. Ketfarkuakra.
Gyurcsany utan Ovra sem szavazok soha. A mester 2006os mokaja (lovasroham stb) es a putyin imadata miatt ra sem tudok nezni, de be kell ismerni ov es brigadja 100x aljasabb. 
Igy csak a kutyak:) 
FeherTibi 2023. 08. 26. 21:56
Előzmény: #203576  Pistike12
#203577
hadd kerdezzem meg, a Fideszre szavaztal ? En DKs vagyok
Pistike12 2023. 08. 26. 21:54
Előzmény: #203574  Placi82
#203576
A 170e ftos berbol sem volt egyszerubb kitermelni a 40mot.
Jo ha felre tudott vki rakni 30e ftot. 8m onerovel (50 havi ber!) a torleszto 284e ft volt. 
A torleszto 1.68 havi avg ber volt
Most a, paneleknel mar siman 2016os aranyok vannak. 2016ban a szolo utcaban 16m volt egy 50es panel most 35mert lattam. Akkor a torlestoje 20-80ban 115e ft volt, 68%a az avg bernek. Most 244e a torleszto ami az avg ber 65%a... 
Ezert mondok hogy belepos sok kegli... 
Pistike12 2023. 08. 26. 21:44
Előzmény: #203573  Placi82
#203575
Ebbe mar nem megyek bele. Ha nem veszed eszre hogy a berhez kepest arcsokkenes van, akkor sajnallak. 
Placi82 2023. 08. 26. 21:22
Előzmény: #203565  Pistike12
#203574
""Csillaghegyen 40m volt akkor egy 100nm ujszeru ikerhaz... "". Most mennyi? 120-150 millio?? Vegul is a bwreknovekedesbol az a 80-110 millio plusszt kitermelni, teljesen egyszeru. Igaz??;):)  Vagy megsem?
Placi82 2023. 08. 26. 21:20
Előzmény: #203565  Pistike12
#203573
"" Mint irtam mar 2016os szinten lehet venni paneleket ha az akkori berekhez aranyositom,"" Na ne !!!!! Ez eros!! Aztan azt a laza megelhetesi koltsegnovekedest mai kb 200-250% azt is hozza adtad az elmult 7 evben? Jozsika 2016 os panelt 20 ert vette  es felre tudott tenni a berebol havi 120 at. Most a berebol ugyanazon az eletszinvonalon 150 et tud felretenni, de ugyan az a panel lakas 52 millio. Azt 32 millio differenciat mily konnyu is kitermelni. Ja nem!!:)
HPPapa 2023. 08. 26. 19:37
#203572
Most azért nincs nagy reccsenés az ingatlanpiacon, mert covid alatt kitömtek mindenkit pénzzel.
USÁ-ban a FED jelentés szerint 3. negyedévre elfogy az emberek megtakarítása, kamatemelési ciklus folytatódhat.
A jegybankelnökök, politikusok nem mondják ki, de az inflációt csak egy módon lehet letörni: munkanélküliséggel.
Freszelés 2023. 08. 26. 17:55
Előzmény: #203570  hunball
#203571
Válaszolok, mert kérdezted: érthetetlen.
hunball 2023. 08. 26. 17:54
#203570
 Ha már Wekerle, ez egy elbaszott dolog: https://ingatlan.com/33499933  Na itt tényleg felmerül, amit ti mondotok: Ha valaki már hajlandó 600M-t vagy hasonló összeget kifizetni, miért menne ide???
Bolton01 2023. 08. 26. 17:09
Előzmény: #203568  lacikonyha
#203569

Igen, az ilyen ritkán előforduló ingatlanoknál nehéz belőni az árat, azért kértem én is több helyről véleményt és nézőpontot.
lacikonyha 2023. 08. 26. 17:02
Előzmény: #203564  Bolton01
#203568

az egy elég ritka példány volt
persze van akinek egy eredeti Chippendale íróasztal is csak egy régi használt íróasztal
Pistike12 2023. 08. 26. 16:50
Előzmény: #203543  J0hnnyEnglish
#203567
Eladasi kenyszer alatt ertem a valos szandekot is. Epp azert linkeltem az usat, mert ott mar kijottek az adatok hogy a feljebb lepni kivanok emeltek az arakon, mert nehezebb lett a feljebb lepes.
Lehetunk olyan csorok, hogy maradjunk ott ahol vagyunk, mert tul draga a jobb. 
Sztem ez az allas jott el. 
FeherTibi 2023. 08. 26. 16:50
Előzmény: #203562  Pistike12
#203566
azért hurráznak dráguláskor, mert nincs agyuk... A Fidesz szavazó az egy állat, vagy annál is rosszabb. Olyan, mint a zombi ebben a rövid klipben (Gonosz halottak) :
https://www.youtube.com/watch?v=GKR5KdHPiSI
Pistike12 2023. 08. 26. 16:47
Előzmény: #203544  dexter
#203565
En ertem amit irsz, de az inflacio lenyeget nem erted. Marcika ugyanazt csinalta mint anno Bokros, nezd meg az utana levo idoszakot az ingatlanaraknal. Az ingatlanarak 2. eve stagnalnak kb. , mig a berek nominalisan nottek 25-30%ot. Ez azt jelenti hogy az ingatlanok ara ennyit esett vissza ar-ber aranyban. Mint irtam mar 2016os szinten lehet venni paneleket ha az akkori berekhez aranyositom, tehat hatalmas a padlo. Sztem meg jovo 1 felevben lesznek jo vetelek, de aki sajatot akar ideje beszallnia hiaba az latszik maskent.
Remelem nektek lesz igazatok es tudok venni 100m alatt ujszeru csaladi hazat budan, de nem hiszem. Csillaghegyen 40m volt akkor egy 100nm ujszeru ikerhaz... 
Bolton01 2023. 08. 26. 16:44
Előzmény: #203563  lacikonyha
#203564

Köszönöm a linket, 31m2 volt, nem emlékeztem pontosan. Sok hasznos pro és kontra véleményt kaptam akkor, köszönöm:)
Érdekes volt visszaolvasni :)
lacikonyha 2023. 08. 26. 16:39
Előzmény: #203558  siemens
#203563

hosszas beszélgetés volt akkor, innen indulva visszanézheted miket írtál
..
"siemens 2022. 01. 19. 16:09 Előzmény: #145787  lacikonyha #145791
A helyet kell megfizetni??-Közvetlenül alattad 2x2 sáv.
-Percenként busz és villamos forgalom, és dugó. Ráadásul ócska, öreg villamosok.
-Erkély gyakorlatilag nincsen.
-Panoráma??? az sincs. En ugyanis nem az.
-Nyáron én nyitott ablaknál szeretek aludni. Itt azt nem lehet.
-Komoly zaj és légszennyezés minden nap.
-Egy felújított lakás, rossz helyen."
Pistike12 2023. 08. 26. 16:38
Előzmény: #203541  dexter
#203562
En azt szeretném ha csökkene. Nem is ertem miert irod ezt... Ez az egesz lakaslufi MatolcsyNagyOrban fobune a magyar tarsadalom ellen.
Mivel ingatlan pozikban voltam igy nekem inkabb irrelevand de inkabb a csokkenesben vagyok erdekelt mert mindig feljebb lepnek es igy kisebb lenne a gap. 
Soha nem ertettem hogy miert hirraznakba magyarok ha valami dragul igy hogy nehezebben jutnak hozza. Valószínű koze lehet a 2/3adhoz:)
Bolton01 2023. 08. 26. 16:36
Előzmény: #203558  siemens
#203561

Kettőt néztem akkor ott, az egyik egy stúdió volt gyakorlatilag (az 50M-es) és volt a 88M-es is, igen.
Az 50M-est tudtam megnézni élőben, inkább afelé húzott a szivem is, de elengedtük a dolgot. A 88M-es esetén arra jutottunk, hogy valószínűleg picit kiegészítve az összeget, 2db 50M körüli garzon lakás valószínűleg jobb lehet befektetésnek.
Aztán lett egy appartman végül belőle a tengernél.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek