Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tetszik az, hogy bármi lesz is, az emberek ingatlanba fognak menekülni. Kérdés, hogy most per pillanat miért nem menekülnek ingatlanba? Hiszen bármi az most is történik.
Nem értek egyet. Ha elinflálják a forintot, akkor azért fognak szerintem az emberek ingatlanba menekülni. Ha meg alacsony lesz az alapkamat, akkor meg azért (az olcsó hitelek miatt). Valamint azzal sem számolsz hogy a Nyugat Európaiak még mindig negyed annyiért vásárolnak ingatlant itthon mint odahaza. És (még) a migránsokat sem kell kerülgetni az utcákon…
érdekes megállapítás. viszont, ha magyarországon 90% körül van a saját ingatlant tulajdonlók aránya, és csak a felső decilisek számítanak, akkor az alsó deciliseknek honnan van saját ingatlanja? kapták? nyerték? találták? segíts feloldani ezt az ellentmondást
Persze, csak azzal senki nem számol(t), hogy az inflán beül az élelmiszer 2 év alatt dupláz, és 50-100%-ot a szolgáltatások is drágulnak. Majd rájöttek, hogy a bérdinamika ezt nem tudja tartani, így ott tatunk, hogy amennyiben piaci hitelkamatok lennének, itt kő kövön nem maradna. Nem kell messze menni, ha habzsi-dőzsi lenne nem csökkenne olyan ütemben a fogyasztás, mint ahogy azt a KSH is leírta. (volt habzsi-dőzsi, meg is lett az eredménye, de annak a korszaknak vége 2022-Q2-vel végérvényesen)
ez egyébként jelenleg tényleg igaz. a nagy kérdés, hogy egy 20 éves lakáshitel során mennyi lesz a következő 20 év inflációs pályája? az, hogy az első pár évben az infláció alatt van a kamat nem garancia semmire, sajnos.
Itt a kérdés az volt, hogy a következő 2 évben mennek-e fel az ingatlanok évi 16%-ot. Jelen körülmények között (leginkább jelen infláció és kamatok mellett) biztos nem. B kérdés, hogy mennyi lesz az infláció, az árfolyam, a kamatok? Ha nem lesz EU-s forrásokról megegyezés, a hitelminősítők bóvliba raknak minket, a "normális" országok nyugdíjalapjai, bef alapjai az investment policy-jaik alapján eladási hullámot indítanak, a Ft begyengül, az MNB tovább emeli a 18-at, a a 16 a lakosságnak sem lesz már elég, vissza akarnak váltani, hogy legalább a 3-12M DKJ-k hozamát tudják, az állam megemeli az 1% büntit, stb. stb. stb. Na és ekkor vajon hogy alakulnak az ingatlan árak...?
Lejjebb irtam osztrak nemet nyugdijalapok is fektetnek ingatlanokba amit szocislis alapon kiadnak. Most válságban lesz epitoipar megoldas lehetne az osztak rendszer https://www.igylakunk.hu/blog/megfizetheto-minosegi-berlakasok-tomeget-kinalja-a-csaladoknak-az-osztrak-kozhasznu-rendszer
Emlékszem még a gyorsan váltsunk valutára hisztéria hullámra, hogy megérte 400 fölött EUR -t venni..?? Na én 430 körül adtam el, múlt héten pedig vettem..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link