Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ebben szerintem is nagy igazság van. Amikor először 1983 körül egy nyári hónapot németországban töltöttem gyerekekkel a rokonainknál, és azóta sok sok időt, annál a 80 ás éveknél csak lefelébb vezető irányt érzékelek. A mai napig. Az és az azt követő évek egy aranykor volt. Innen nézve elképzelhetetlenül civilizált ultrabizronságos , full rendezett mesevilág. Mindeközben máig a német GDP több mint négyszeresére! növekedett. Azt a jó világot már nem fogom mégegyszer látni az életben. Dacára a +400%nak.
"Vagy vehetnénk egy komplikáltabb mutatót, ami az egészségügy, az oktatás szinvonala (és általános hozzáférése) mellett számos más fontos dolgot mutahatna (környezetszennyezés, tudatosság a hulladékkezelésben, bűnözési mutatók, korrupció stb) Sejtésem szerint sajnos egy ilyenben még rosszabbul állnánk" Ehhez a Human Developement Index áll a legközelebb. A gdp azt méri amire ki lett találva: gazdasági teljesítmény
Régen volt a GNP, ami kicsit szerencsésebb mutatószám lenne, mint a GDP. Csak azóta úgy agyonglobalizálódtunk és annyira nem tudjuk már, mi milyen tulajdonban is van, hogy eldobtuk a fenébe. A GDP legalább látható, és legalább mutatószám, és el lehet hitetni, hogy összehasonlítja az egyes országokat, sőt, azt is elhiszed belőle, hogy nem is vagy te annyira szegény a fejlettebbekhez képest. Remekül eladható mutatószám, de piszkosul torzít.
"Felőlem üldőzhetsz egy másik a "jólét" mértékét jobban tükröző mutatót. Gyártanak ilyeneket is, de nincsen standard, a világon mindenhol elfogadott mutató. Ameddig az nincsen, addig marad a GDP." "de nincsen standard, a világon mindenhol elfogadott mutató. " De van, csak az egy kicsit más szellemi szinten van. Csak megragadt itt az ember és nem veszi észre magát meg az egészet nem látja meg. Csak mondja a mantrát, ebben tud csak élni és ebben tudja csak - szellemi nyomorában már csak - mérni és látni a világot: - pénz - profit - GDP Egyenlő: Boldog élet. Hát meghajolok. És megtapsolom eme remekművet. :)
Még annyival egészíteném ki az alábbit, hogy az infláció ugyanez: 1. az alacsony infláció alacsony kamatkörnyezettel, azaz olcsó hitelekkel jár, ami fűti az ingatlankeresletet és ezáltal felhajtja az árakat; 2. a magas infláció esetén meg mindenki reálbefektetésbe, azaz ingatlanba menekül, ami ugye megint csak tudjuk mit eredményez. Azért elméletben létezhet olyan gazdasági helyzet, amely nem az ingatlanárak emelkedését - ne adj Isten csökkenését - eredményezné, de ilyenkor az ingatlanfejlesztők egyszerűen csak visszafogják az építéseket és a kisebb kínálat miatt az árak stagnálnak vagy csak enyhén emelkednek.
Szerintem nem egy dologról beszélünk. Meg az, ha valaki mondjuk nem akar vagy nem tud úgy dolgozni, hogy többet keressen, az is egy dolog, lehet az az USA-ban is, akkor sem lesz neki több. Erről is világosítsd fel a szomszédot, hátha ez a gond és semmi köze semmilyen gdp-nek ahhoz, ahogy él esetleg.....
Paja1975, emlékezetem szerint te már régebb óta jelen vagy ebben a fórumban, ezért már észrevehetted volna, hogy két dolog fűti csak igazán az ingatlanpiacot: 1. a gyengülő forint, mert olcsóbban tud a külföldi vásárolni; 2. az erősödő forint, mert így a külföldi majd nem csak az ingatlanár emelkedéséből profitál, hanem olcsóbban vissza is tudja venni az adott valutáját.
"A GDP jelentősége akkor válik fontossá, amikor 3-5-ször kevesebbet dolgozol valamiért vagy pl. ötszörös a megtakarítás." Csak a probléma ott van, hogy nem veszitek észre, hogy ennek a hajszolása eredményezi azt, hogy a kormányzatok is mennek át előbb korruptba, majd valamiféle maffiaállamba majd nekiállnak egymást előbb szóban bxogatni majd aztán jön a háború azért, mert elérik azt a pontot, amikor már a szent profit és gdp hajszolása már a primitív, totális erőszak szintjén kell, hogy játszódjon. Tetszik érteni vagy nem tetszik?
Nem akarlak megserteni, persze hogy nincs nagy kulonbseg, de 400 feletti forintoknal, Itt vegig az ment, hogy ez mennyire futi az ingatlanpiacot, mert a kulfoldi vesz mint az allat. Akkor most se hanyagoljuk el
Tvaly találkoztam 2 kinai lakásvásárlóval. Igazad van. A lakásnézés közben folyamatosan azt nézték, hogy hogyan áll a forint a dollárhoz, de különösen a venezuellai pénzhez a bolivarhoz képest.
a forint erösödése nem jó mert a külföldi befektetök elmennek , rationálisan kellene kezelni a forint mozgatását , igy a lakások ára továbbra is lemenö ágban maradhat
Csak a szokásosat olvasom itt is. Az első pár mondatod tökkelütött hülyéknek irja le az ingatlanfejlesztőket. Akik eltökölték az időt és most már jajgatnak, hogy késve épitik a lakásaikat. Nos ezt a statisztikák nem igazolják. Keveset kezdenek most épiteni és ami folyamatban van ott az értékesitések már a tervasztalnál elkezdődtek. Én ismerek egy kisebb céget. Budán vesznek családiházas telkeket jó közlekedéses környezetben, amelyekre a helyi épitési előirások szerint fel tud húzni 6-9 lakásos házakat. Nos papiron ő is abba a kategóriádba tartozik, aki eltökölte az időt, mert az éppen elkészült 9 lakásos háza a Bártfai utcában még nem kapott használatbavételi engedélyt, igy folyamatban lévő épitkezésnek számit. A valóságban a 2 évig tartó épitkezés befejeződött és az első lakást tervasztalról adták el. Az utolsót is egy évvel ezelőtt. Vannak neki még telkei és folyik egy másik beruházása, de már behuzta a féket. Kivár a következővel. A németeknél a nagyvárosokban a bérlakás a jellemző. Van pár nagy erre szakosodott cég, egyenként pár százezer bérlakással. Egyik sem a nyugdija alapok egyike. A nyugdij alapokra inkább az a jellemző, hogy szétteritik a befektetéseiket. (részvények, államkötvények és csak kis részben ingatlanok, de azok is csupán részesedések erre szakosodott cégekben.)
"""Magyarországon az infláció 2017 és 2020 között 3% volt. A jegybank inflációs célja 3%, ebben a 4 évben az ország képes volt elérni az inflációs célt - mondta Virág Barnabás." Ja, tehát 4 évig a 30 évből.
Felőlem üldőzhetsz egy másik a "jólét" mértékét jobban tükröző mutatót. Gyártanak ilyeneket is, de nincsen standard, a világon mindenhol elfogadott mutató. Ameddig az nincsen, addig marad a GDP. Ami - minden gyengesége ellenére - azért elég jól tud különbségeket mutatni egy etiópiai és egy Úniós szinvonal között, de azért működik az Únión belül is. Van különbség, ha Hegyeshalomnál átléped az országhatárt, mint ahogy akkor is, ha keletre hagyod el az országot. A "boldogság" mutató ilyen lehetne. Nos ebben sem állunk jól. Hiresen boldogtalanok vagyunk. (Még az etiópok is boldogabbak nálunk) Vagy vehetnénk egy komplikáltabb mutatót, ami az egészségügy, az oktatás szinvonala (és általános hozzáférése) mellett számos más fontos dolgot mutahatna (környezetszennyezés, tudatosság a hulladékkezelésben, bűnözési mutatók, korrupció stb) Sejtésem szerint sajnos egy ilyenben még rosszabbul állnánk
Azt jelenti, hogy március 16-án vehetsz utoljára inflációkövető 2028/Y PEMÁP-ot, aztán finita la commedia és jön helyette ez a 3 hónapos Euriborhoz kötött EMÁP.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link