Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem elég drága a lakás viszont azt is hallottam hogy az oroszok nagy teruleteket ugy elaknásitottak ukrajnában aminek a mentesitésén ha dolgozna europábol indenki aki tud ilyet csinálni, az 10 évig tartana szoval a gabonahiány nem átmeneti lesz igy még 10 év veszhekyzeti kormányzás tuti
Szia! Én azt gondolom, hogy nem a lakásárak drágák, hanem az átlagos megélhetés, és az igények! Én 85'-ben 1000500Ft-ből építettem fel egy 80nm2-s lakás! Most ez ugyanitt 80 milla! ....azonban 85'-ben 3000Ft volt a fizetésem, mégis ki tudtam fizetni. Tehát itt valami nagyon eltorzult!
Egy tízessel fiatalabb vagyok de én is már mennék, viszont még maradnom kell, hogy papírt, tudást és minimális pénzt(?) szerezzek, addig nem merek ugrani. Remélem összejön. :)
Sosem volt hitelem, megtanultam, hogy addig nyújtózkodjak, míg a takaróm ér. Szerencsés helyzetben vagyok, mert az átlaghoz képest az önerőnél több áll rendelkezésre, de mint mondtam, ezért egy 50 pár négyzetméteres valamit kapnék. Nem, egyszerűen nem vagyok hajlandó erre. Nem vagyok hajlandó még pár millió hitelt sem felvenni, szeretek nyugodtan aludni. A mentalitásból is kez elegem lenni, bármilyen témánál merülj el a kommentekben, képesek lennénk egy kanál vízben megfolytani egymást, anyázunk, fenyegetőzünk, csak mert nem értünk egyet a másikkal. Tiszta sor, hogy ez frusztrációból ered, nem vagyunk elégedettek az életünkkel, de nem is vagyunk hajlandóak tenni érte, csak ha "okosba" lehet. Nem írok többet ide, mert egy hisztis embernek fog tartani mindenki, pedig alapvetően pozitív vagyok. Régóta olvasom ezt a topikot, egyéb elemzéseket, de tényleg nem tudom kinek, minek lehet hinni. Belefáradtam azt hiszem.
Végülis van 3 szakma a kezemben(autószerelő,fényező és fotográfus.) Egyedül a párom az aki egy picit nem akar itthonról elszakadni, pedig már így is 250km-el arrébb költözött, szóval nem tudom mire fel a maradás melletti érvelés a részéről. Szerettem volna egy kis házat venni, egy itthoni kis studiót létrehozni, de ezt elengedem. Majd kint. Van tőkém, még egy kis nyelvtanulás, és lépés. Itthon nincs fék a közéletben. Az emberek ahelyett, hogy épülnének, azt nézik hogy a másiknak miért jobb. Besavanyodottak, de változtatni nem akarnak. Mindenről megvan a véleményünk, de mégis ott tartunk, hogy már bocsánat de balkán vagyunk. Ide gyereket, családot? Biztos hogy nem.
Lehet bennem van a baj, de nem akarok 30+ milliót kiadni 50 pár négyzetméteres több évtizedes lyukakért. Nem igazán veszi be a gyomrom, hogy ezek az árak. Hitelt meg nem fogok felvenni, irreális árakért, egy tragikusan működő országban lekötni magam évekig. Botrány amit pofátlanul el akar kérni az eladók jelentős százaléka. Egyre kevésbé érzem, hogy itthon a helyem. Tudom tudom, kint csak másodrendű állampolgár, betelepült, de még lehet úgy is több megbecsülést kap az ember mint itthon. Így 39 felé egyre kevésbé örülök ha hülyének akarnak nézni. Egy kib..aszott agyrém, hogy az egekben lévő irreális árakra azt mondják, hogy hohó, hát ennek fél év múlva örülnétek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link