Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 05. 27. 23:15
Előzmény: #164056  Hobbyproperty
#164060
Még a meglévőktől sem tud megszabadulni.
Ne bántsd már.
berlini
berlini 2022. 05. 27. 23:13
Előzmény: #164053  greenman76
#164059
"a piac ilyen magas árakon befagy, a kereslet-kínálat fogja egy kicsit lejjebb kényszeríteni az árakat."
Ilyen inflációban?
Meg leálló épitkezésekkel?
Kiváncsi vagyok, hogy bejön-e a várakozásotok Hathorral
berlini
berlini 2022. 05. 27. 23:08
Előzmény: #164057  berlini
#164058
A mondat helyesen:
"Az infláció önmagában semleges tényező még a  nem fixált kamatos hiteles estében is és a fixáltaknál pedig egyenesen előnyös (elinflálja az adóságot)."
berlini
berlini 2022. 05. 27. 23:07
Előzmény: #164053  greenman76
#164057
Nos én csak azt a gondolkodást karikirozom ki, amely szerint az infláció autómatikusan bajba hozza azt aki el van adósodva.
Két döntő faktor van, ami fontosabb mint az infláció 
- reálkamat (pozitiv vagy negativ)
- recesszió van -e (ha van, akkor átlagban nincsen az inflációt legalább követő bérkiáramlás növekedés)
Az infláció önmagában semleges tényező még a  fixált kamatos hiteles estében is és a fixáltaknál pedig egyenesen előnyös (elinflálja az adóságot).
De miután az elmúlt években a hitelfelvevők 80%-a fixált kamatozású hitelt vett fel, ezért kimondható, hogy az infláció egyenesen előnyös az eladósodottak többségének Magyarországon, egészen addig amig nincsen recesszió. Az ugyanis megkeveri a kártyákat.
Hobbyproperty 2022. 05. 27. 23:01
Előzmény: #164014  kszsah1
#164056
Nekem van eladó balatoni telkem, ha érdekes átküldöm 
lohran 2022. 05. 27. 22:53
Előzmény: #164054  lohran
#164055
Ami ingyen van azt az élete árán is kihasználja.
Még a Gyömrői úton a romot is mágvette.
Kapott hitelt és az állam pénzén kipofozta
lohran 2022. 05. 27. 22:49
Előzmény: #164052  berlini
#164054
Nem vetted még észre a paraszt akinek nincs pénze és szüksége sincs olyan szar lakásra miért veszi ?
Mert olcsó hitelt kap és a nem saját pénzébűl azt reméli ,hogy így is hasznot húz.
Erre épült ez az egész lufi.
Kit érdekel a homok ára meg a százezer ft os bérámelés ?
Kutyát se
greenman76
greenman76 2022. 05. 27. 22:33
Előzmény: #164052  berlini
#164053

Nyilván nem így gondolom, 3-4 nehezebb évet feltételezek.
Nem kényszer eladásokra gondoltam leginkább, a piac ilyen magas árakon befagy, a kereslet-kínálat fogja egy kicsit lejjebb kényszeríteni az árakat.
berlini
berlini 2022. 05. 27. 22:27
Előzmény: #164045  greenman76
#164052
Hát ha abból indulsz ki, hogy mostantól 20 évig évi 20-40%-kl mennek fel az élelmiszerárak, akkor igazad van.
Évi 30%-os valós inflációnál 20 év mulva egy évente 7%-kal növő bér a végén majd négyszeresére növeli a havi nettót, mig az árak a mai 190-szeresére nőnek.
Nos ebben az esetben igazad van. ML kivételével mindenki bedobja a törülközőjét és piacra dobja a lakását is egy zsemle áráért.
Mert enni kell.
Fire73
Fire73 2022. 05. 27. 22:22
Előzmény: #164049  lacikonyha
#164051
Covid óta csak a feleségem jár fodrászhoz. Gyerek és én hajamat is ő szokta vágni. Aztán nem dobunk ki kaját szinte sose. Étterembe nagyon ritkán járunk. Havi kevesebb mint egy tank benzint veszünk, egyébként BKV. Baráti sörözés és beszélgetések otthon vagy a másik családnál vannak, nem étteremben. A természet ingyen van testmozgáshoz és sporthoz. Ruhát csak sporthoz vettem, feleségem se sokat vett, gyerek más, ő növekszik. Home office jó, home office olcsó. 30% árnövekedés miatt nem fogunk vissza semmit.
greenman76
greenman76 2022. 05. 27. 22:16
Előzmény: #164049  lacikonyha
#164050

Ez így igaz, de a megszokás nagy úr, a sok faszság annyira beépült az emberek életébe, hogy el sem tudja képzelni az életüket anélkül.
Mond a piásnak és a dohányosnak, hogy holnaptól ne tegye.
Csak a cigi egy átlag dohányosnak kb 40-50 ezer/hó, és ha már ketten teszik...
lacikonyha 2022. 05. 27. 22:05
Előzmény: #164045  greenman76
#164049

ne felejtsd el hogy az átlag ember nagyon sok pénzt ver el faszágokra
a covid kezdete ota én vásárolok, és irok minden elkoltott fillért kicsit tobb mint két év átlagában kevesebb mint fele a kattonk havi kajakoltsége, mint amit én elvertem a városban napkozben amig dolgoztam
másrészt az átlag magyar sokkal tobbet eszik mint amire a testének szuksége van
uzlethelyiségek miatt tudom hogy a szépségiparra hihetetlen pénz megy el
Fire73
Fire73 2022. 05. 27. 22:05
Előzmény: #164046  lacikonyha
#164048
Sokára lesz az, de ha itt leszel es én is itt leszek a fórumon, akkor igen, mehet a kérdezz felelek.
lohran 2022. 05. 27. 22:02
Előzmény: