Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Múlt héten voltam egy tüzép telepen. Faanyag már nem hiánycikk, azonnalra is van. Mondták, hogy senki sem hinné, de lement a nagy felvásárlás a futó építkezésekhez.
A cikket nem én irtam :) De egyetértek a várakozásoddal. Egy újabb válság fogja csak megállitani a magyar ingatlanpiac nominális folyamatos áremelkedését és a továbbra is 5-10%-os épitőipari infláció (Termelői áremelkedés) fogja a legtöbb a válságig előttünk álló években reálértékben is emelni az árakat. Viszont ez a válság nem mostanában lesz. Én továbbra is keresnék egy zárttelket Tatabányán és elfelejteném 10 évig.
A szerző hitelközvetítő, abból él, amit az utolsó két bekezdésben írt. Elég sok csúsztatással sikerült dolgoznia, de a megélhetésének forrásából minden motiváció levezethető. Ennyire kell komolyan venni. Ha már nagyon nézelődni akarsz, akkor inkább nézd meg historikusan a DH-s budapesti panel és tégla indexeket, abban benne van a csökkenések, amiket hiányol az úriember. Nem véletlen, hogy ő sem Budapestre koncentrál, hanem országosan - ahogy a vevők elfordultak Budapestről, a Bp-központú hitelközvetítők is egyre inkább mennek a vevők után (ha egyszer onnan jön a pénz, ugye).
Kérlek mutass nekem átlag lakást Budapesten átlag szintén, átlag lokacio al 75m2 és 35MFT ért. Mert az alapbazis ár amit mond, az per pillanat 75m2 ért most hirdetési áron a fenti paraméterekkel inkább 50mft. Szvsz 50mft/75m2=666.000ft/m2 az átlag ár most Budapesten. Jó lenne a cikkben számolt 35mft/75m2=466.000ft/m2 átlag lakás ára, átlag helyen Budapesten. De ilyen nincs! Szóval 466.000ft os m2 árat veszem alapul, ha lenne ennyiért lakás Budapesten, az tényleg nem lenne drága, és tulertekeltnek át. De ilyen ár amit a cikkbe alapul vesz, nincs! Levezetés, matematikailag rossz bázis alappal számolva, nem lehet helyes! Kőbányan sincs panel ennyiért! Márpedig az nem átlag lokacio, átlag minőségben. Szóval, ezt így hadjuk:))
Az ingatlanárak alakulása mostanság területileg elképesztően eltérő irányba halad. Érkeznek az innovatív ingyenes ingatlanos alkalmazások is. https://uzletem.hu/vallalkozo/ingyenes-applikacio-alakithatja-at-az-ingatlanpiacot
Nem volt rongyrázás 2010 előtt?! Lássuk csak: devizahitelből épített lakóparkok és ikerházak az agglóban, 0%-os önerővel vett autók (jellemzője nem Suzuki volt), akkor indult be a személyi kölcsönből nyaralás témakör, hitelkártya-kihelyezések akkor kezdtek el beindulni (ez persze egybevághat a termékfejlesztésekkel és a pénzügyi infrakstruktúra fejlődésével). Amikor színészek és celebek nyilatkoztak a TV-ben, hogy mennyire jó ötlet kiköltözni a zöldbe, irány az agglo és azzal együtt ment a reklám is... Aztán ugyanezek meg 2012-re masszív devizahitel-károsultak lettek. Semmiben sem különböznek az idők.
Amikor már a Marinéni is azt mondja, hogy áhh nem fogja ezt meg seemi, és megy minden az égig, na akkor szokott jönni a szop.roller. Aranykor, persze :D
Lol, imádom ezeket a cikkeket! :D Berlini, te írtad? Fentiek következtében minimális valószínűségét látjuk annak, hogy rövid-közép távon (a következő másfél-két évben) érdemi visszaesés következhetne be a magyar lakossági ingatlanárakban. Érdemi visszaesés pusztán jelentős külső sokk hatására képzelhető el, ami legfőképpen egy nagyobb nemzetközi válság kibontakozása, vagy újabb egészségügyi vészhelyzet lehetne. Ez utóbbit nem érdemes félreérteni, nem a COVID 4. hulláma fogja átrajzolni a hazai ingatlanpiacot.
Sokféle ember létezik. Vannak a nyugaton dolgozók, akik itt verik a nyálukat. Aztán megint mások, akik az uniós pénz szipkázzák el így vagy úgy. Megint mások, akiknek most jól megy az építőiparban vagy a mezőgazdaságban...szumma szummárum, azoknak megy mindez, akik közvetlen vagy közvetett módon kapcsolódnak van az uniós pénzhez...ja, meg van egy igen szűk réteg, akik a tehetségüknek köszönhetik(pár %-a ennek a csoportnak)...nem véletlen, hogy 2010 előtt nem volt ekkora rongyrázás, mivel nem volt sem uniós pénz, sem pedig szabad munkaerőpiac...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link