Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azzal a kiegészitéssel, hogy egy ingatlan projekt a telek vásárlástól, annak épitésre előkészitésn keresztül a terveztetésen át a megvalósitásig (használatbavételi engedélyig, értékesités befejezéséig,) 6-8 év is eltelhet (több is ha több ütemből áll.) Szinte mindent alvállalkozókkal végeztetnek. Saját csapatuk kicsi. Azt alig érzik meg, ha egyik évben szinte csak és pár évvel később meg az épités alatt áll projektek vannak többségében. De a fentiekben egy átlagos projektrő beszéltem. Jónéhány projekt 10-20 évig is elhúzódik miután a területet mevették.
"Kis hazámban tavaly év elején akadtam ki amikor egy garázst vittek el 6,5M forintért, ""Akkor jól jártál. :)" Brutálisan jól jártam❗👍 És olcsóbb nem lesz. Több garázsom (2013-2016-os vételek) megcsinálta a 3-as szorzót, van amelyik közelíti a 4-es szorzót. Lakás (2013-2014-es vétel) szintén megvannak a 3-as szorzók. Csak a %-os hozamot sajnálom, mert ez arányaiban egyre csökken, mivel nem tudja ilyen mértékben növelni a bérlet díj az ingatlanár növekedést. Beszerzési ár (2013-17) mai bérleti díj: ~14% Mai piaci ár (2021.) mai bérleti díj: ~5,7% Na mindegy, azért a brutális tőke nyereséggel vigasztalom magam❗😎👍
Érdekes ez az államadósság téma, ha válság van. A szoci éra alatt ,2009-ben mínusz 6 % körül volt GDP esés. Az Orbán éra alatt, 2020-ban mínusz 6 % körül volt ismét a GDP esés. Az eufória években, meg 4--5 % körül volt a GDP növekedés mindkét kormányzás alatt. Ráadásul most ugyanott vagyunk %-osan az államadósságot nézve, vagyis 82 % körül. "Adjátok nekem egy ország pénzkibocsájtásának, ellenőrzésének jogát, és nem érdekel, hogy kik hozzák a törvényeket ❗" Nathan Rothschild
"Tihamér!! Erre a sz@r propaganda oldalra hivatkozol?" Jogos❗ Ez tényleg direkte propaganda oldal, most már látom. De valahogy Bokrossal együtt nagyon nem szeretnék megszorító csomagot ezzel a szivárvány csapattal. Ez van.
Jelenleg nem oldodik meg kulonosebben, ahogy a publikus foglaltsagi adatokat nezem. Mas idok vannak mar, mint 2018-ban, de abban igazad van, hogy eddig erre nem volt szukseg, nem is dolgoztak ki ilyet. Viszont abban nem vagyok biztos, hogy most is meguszhato a dolog - tudom, legfeljebb nem inditanak uj projektet.
Fordítsuk meg a kérdést. Mi értelme van foglalkozni olyan dologgal, ami befektetett munka nélkül is megoldódik nagyobb időbeli csúszás nélkül? Aki komoly jelölt, az már eldöntötte, hogy lehetőség szerint adott házban vesz. Aki nem, azt felesleges puhítani mert jön a helyére valaki más, amíg normális keretek között mozog az ár. Egy olyan folyamatot felépíteni és futtatni, amit te mondasz, akkora pénz, hogy felemészti 1-2-3 lakás nyereségét. Ezt is ugyanúgy kiszámolják, mint azt, hogy melyik laminált padló kell a nappaliba. Ha szükség lenne ilyen hozzáállasra, akkor már ez lenne a standard.
Amennyire telexórták a XXII-t újakkal, ez majd hamarosan elválik. De már tényleg 1000x írtam, ahogy szembejön vmi jóféle ház, teszek ajánlatot. Most nincs ilyen. Tucatikerből meg most is több tucatnyi van.
Nem is kell spekulálni. Az dönt jól aki ma nem foglalkozik ezekkel a szarokkal. Elavult technológia,csúcs adósság és ami a legfontosabb élvezhetetlen szar lakások,házak. Én sem lépek.
Nem teljesen ertek egyet, a jelenlegi “befektetoi” tucatlakasoknal is boven van lehetoseg egy 30 perces aktivabb ugyfelkapcsolatra, amely joval nagyobb valoszinuseggel megy eladasba - pont egy lassulo piacon lehet ezt jol megfogni. Mi ertelme van glala ajanlatkeresen napokat ulni? A vilagon semmi, mehetne ki egybol az ajanlat egy kis melleklettel (nem kell nagyon extrara gondolni), aztan mar indulhat a kapcsolat. Semmi ertelme nincs, hogy glala egyesevel keri be az ajanlatokat, ahelyett, h egyszer megkerdeztek volna, h mi a cel es akkor kapott volna egy ajanlati csomagot adott osszegig. Es ezt nem egy emberre keszitenek el, hanem lenne 4-5 ilyen kulonbozo celu csomag es mehetne automatikusan, hogy aztan egy kovetkezo ugyfel interakcio altal kezdemenyezett conf callon le lehessen utni az ugyletet. Gyanitom, nagyobb lenne a konverzios arany es nem feltetlenul rontana a megterulest.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link