PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5613
5614
5615

ncseed! 2021. 02. 19. 17:38

Előzmény: #108318 1kor13

#108320

Kettős hallással nem lehet mit kezdeni.Semmi kommentem nincs a kolléga posztjához.
Neki is lehet véleménye...
Én a magam részéről nem tudok mit kezdeni az "ez vagy az lenne jó" kommentekkel!
Az van ami van, ebből kell kihozni mindenkinek amit tud.
Van akinek sikerül és van akinek nem... c'est la vie

Murdoch 2021. 02. 19. 17:22

Előzmény: #108314 subzero444

#108319

Szerintem nincs ekkora dráma. Sokkal jobb a lakhatási helyzet, mint a rövidtávos időszakban. Volt ami drágult, volt ami olcsóbb lett, bérlés sima ügy. Van jó sok ingatlan, ahol lehet (kell) ekézni az árakat, meg olyanok is, ahol lehet (kell) nyomatni az ajánlatokat.

1kor13 2021. 02. 19. 17:18

Előzmény: #108316 berlini

#108318

Kivételesen minden szavaddal egyetértek. Mr Kettős Beszéd keresztre fog ezért feszíteni téged verbálisan.

berlini 2021. 02. 19. 17:03

Előzmény: #108316 berlini

#108317

....és nem utolsó sorban igy el lehetne érni, hogy a lakásárak ne rakétázzanak.

berlini 2021. 02. 19. 17:02

Előzmény: #108314 subzero444

#108316

Magyarországon az a baj, hogy az élet célja a saját lakás, sőt egy olyan lakás, amiben azzal a jó érzéssel halnak meg az emberek, hogy elértek valamit. Volt értelme az életüknek, egy élet munkájának láthatü eredménye lett.
Más boldogabb országban nem a lakhatás módja határozza meg, hogy egy élet hogyan alakult. Sikeresen vagy kudarcosan.
Nálunk ez egyrészt azért alakult itt, mert ez a közvélekedés már régóta fennáll, másrészt mert a politika az elmúlt 10 ézben erre ráerősitett.
Könnyű volt ráerősiteni, mert akinek nincs saját lakása, az a jelnlegi helyzetben bizonytalannak érzi a hosszútűvú lakhatását a bérleményében. Ezen lehetne segiteni, ha az állam nem folytonosan a keresleti oldal szelektiv erősitésével pumpálná a lakásárakat, hanem a pénzzel bérházak épitését támogatná. Ha ott kinálati piac alakulhatna ki, akkor az:
- a privát kiadók hozamait 1-2% körülire is nyomhatná,
- az új lakások fejlesztői lakásonként elérhetó 10-20%-os hasznát jelentősen csökkentené,
- mindez lehetővé tenné a kivánatos társadalmi mobilitás kialakulását
- gyorsabb gazdasági fejlődést
- jobb életet (mindenkinek, nemcsak azoknak akik hatalmas hitelek alatt rogyadozva saját lakásban élnek.)

berlini 2021. 02. 19. 16:51

Előzmény: #108314 subzero444

#108315

Egyáltalán nem volt off.

subzero444 2021. 02. 19. 16:32

Előzmény: #108310 berlini

#108314

Off, de kicsit már kikívánkozik belőlem: Én a sok sértődött hangvételt nem értem. Opciók:
- ha valaki vett lakást? Örüljön neki, nem mindegy hova megy az ára? Hacsak nem végletekig kicentizte a hitelt, de akkor nem volt túl okos. Én lakásvétel után tudjátok mikor néztem rá az árakra? Mikor szóba jött egy esetleges csere. Egészen addig totál hidegen hagyott hogyan alakul.
- nem vett lakást, mert túl drága? Ha flusztrált akkor sem lesz olcsóbb. Opciók: albérletben lakás, továbbképzés, több pénz keresés. Esetleg olyan helyen venni, ahol olcsóbb. vagy kisebbet.
- nem vett lakás, de nem azért, mert túl drága, hanem áresésre spekulált? Ezt hívják úgy hogy nem jött be. Na ezt még megértem hogy frusztrációt okoz, de az ilyet meg meg kell tanulni kezelni. Hány olyan döntés van az életben, ami rossznak bizonyul utólag. Idegroncs lenne az ember ha mindenen így görcsölne.
És bocsánat mégegyszer az offért.

lohran 2021. 02. 19. 16:02

Előzmény: #108312 berlini

#108313

https://www.google.hu/maps/place/Budapest,+Alad%C3%A1r+u.,+1016/@47.4896334,19.0334275,3a,75y,8.12h,90t/data=!3m8!1e1!3m6!1s4nV4hFgPJ41F4wS5epLCTQ!2e0!3e11!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fmaps%2Fphotothumb%2Ffd%2Fv1%3Fbpb%3DChEKD3NlYXJjaC5nd3MtcHJvZBIgChIJycFGVDDcQUcRWcMmZij_RgEqCg0AAAAAFQAAAAAaBQh4EOgC%26gl%3DHU!7i16384!8i8192!4m5!3m4!1s0x4741dc305446c1c9:0x146ff286626c359!8m2!3d47.4896208!4d19.0334755
Nézz képeket az Aladárról és azután hasonlítsd a Lenhossékhoz !

berlini 2021. 02. 19. 15:04

Előzmény: #108311 Törölt felhasználó

#108312

Bevallom a Naphegyet nem ismerem.
Én csak arra lettem figyelmes, amikor az Aladár utcát ajánlgattad mint a Lenhossék utcánál sokkal kellemesebb utcát.
erre reagáltam, mert azt jónéhány csúcsforgalmi helyzetből ismerem és nem tartom ilyen szempontból jobbnak mint az egyirűnyúsitott Lenhossékot átmenő forgalom nélkül.
De én igenis örülök, ha mindenki Budára vágyik.
Én meg közben annak örülök, ha csak hetente egyszer ragadok be Buda valemely részén a forgalomban.

Törölt felhasználó 2021. 02. 19. 14:43

Előzmény: #108306 berlini

#108311

Nem buda vagy pest a lényeg, ez is buda:
https://goo.gl/maps/4bKWsZm4wjMGzWZc8
Ott a tisztviselőtelep, Szenes Iván tér környéke(korábban Rezső tér) a nyócban, szinten mindenben van olyan jó, mint buda, a környéki orkokat kivéve persze.
Mondjuk a naphegyről már nem biztos, hogy vért kell izzadni, hogy a Deákra bejuss, akár lábbusszal is sikerülhet! :)

berlini 2021. 02. 19. 14:12

Előzmény: #108309 lohran

#108310

Hát ez veri az eddigi összes hozzászólásodat.
Szenzációs!!!
Már jó ideje egyre friusztráltabban szidsz mindenkit, hogy tovaúszik a lakásvételed.
Mindenki hibás.
- A kormány,
- a lakáskiadók, akik előled halászták el a kinézett lakásokat,
- akik ide beirnak és felvilágositanak arról, hogy mi a különbség jelzáloghitel és személyi hitel között, hogy mi az a kockázat elemzés, ami miatt Neked egy bank sem ad hitel,
Tudod ez mind érthető.
Csak egy nem.
Miből gondolod, hogy azok izgulnak, akik (a maihoz képest ) jó áron megvették azt a lakást amiben jól érzik magukat?
Tudod mit csinának azok akiknek már megvan?
Már egy ideje nyugodtan hátradőlnek és relaxálnak.
Te meg fősz a saját levedben.
De nem baj.
Szórakoztassál bennünket továbbra is kitartóan.
Kellenek ezek a mosolyogtató szösszenetek ezeken a felhős késő téli délutánokon!
Köszönjük!

lohran 2021. 02. 19. 14:03

#108309

az emberek egyre frusztráltabbak.
egyik csapat lemaradt a 2012 es árakról amikor 20 milláért 100 m2- eket árultak a Bartók Bélán és azóta sem vett mert elment a hajó.
De a másik csapat is frusztrált aki vett akár többet is 50 ,80 millákért ,olyan összegeket adott gyakorlatilag átlag helyekért amely összegeket csak a csillagvizsgálóban látta de most hitel,lakáseladás,ingyen pénzből megvette.
Ezek azért idegesek mert benn ülnek ezekben a közel szar lakásokban és bizonygatni szeretnék ,hogy a piac majd az Ő vételi áraikat is duplázza és akkor végre megszabadulhatnak ezektől vagy csupán azt milyen jól vették ezeket.
De ez 10 éven belül nem igen következik be mert az árak csillagászatiak.
Tehát végére ért a játék elkeseredettek,bennragadtak nótája ez

lohran 2021. 02. 19. 12:44

Előzmény: #108303 berlini

#108308

Kevered a Márvánnyal vagy Kosciouszkuval.
Javaslok egy térképet.
Aladár utca az Naphegy
A Lenhossékról inkább ne !
Ebédemet nyugodtan szeretném

berlini 2021. 02. 19. 12:34

Előzmény: #108305 Törölt felhasználó

#108307

2019 év végi előszerződés. Egyszobás lakás, a nagyobbak akkor még jóval 1 millió ft/m2 alatti áron keltek el.
Most nem tudom mennyiért adják, mert a Cordia csak konkrét ajánlatkérésre közöl árakat

berlini 2021. 02. 19. 12:32

Előzmény: #108304 Törölt felhasználó

#108306

Tehát az a sznob, aki nem esik hasra egy lakás előtt csak azért mert Budán van?
Vagy inkább az, akinek mindegy hogy hol van csak Budán legyen?
Emlékeztettelek egy korábbi beszélgetésünkre, ahol a katasztrófális közlekedést azzal ütötted el hogy kerékpározol)
Vagy inkább az, aki a ferencvárosról csak mint késelő bandák harcteréről emlékezik meg?
Vagy az a sznob aki egy lakásnál megnézi, hogy:
- hol van a közelben:
- park,
- iskola,
- orvos, kórház
- bevásárlási lehetőség
- szórakozás (amibe akár egy kis belvárosi séta is beleférhet,)

Törölt felhasználó 2021. 02. 19. 12:28

Előzmény: #108303 berlini

#108305

Az amúgy mikori vétel?

Törölt felhasználó 2021. 02. 19. 12:25

Előzmény: #108303 berlini

#108304

Te Berlini!
Ott volt a felsorolásban a naphegy is, de ki számolja?! :)
Én kiegyeztem volna vele, nem lehetek akkora sznob, mint te, bocsi :)

berlini 2021. 02. 19. 12:23

Előzmény: #108302 lohran

#108303

Ismételten bebizonyitottad, hogy
- nem figyelsz, de hamár nem, akkor
- nem tájékozódsz (hiszen nyitva előtted az internet, kiváló angol tudásoddal bizonyára el tudsz boldogulni egy magyar oldalin is.)
De kisegitek:
A Cordia Lenhossékon 1 millió forint/m2 alatt lett véve a kis, egyszobás lakás.
Aki meg az Aladár utcaát (Déli pu hátsó udvara) összetéveszti a Gellért heggyel, azon az angol nyelvtudása sem segit.

lohran 2021. 02. 19. 12:09

Előzmény: #108301 Törölt felhasználó

#108302

Budapest csúcshelyeinek egyike a Gellért Nap és Széchenyi hegy ölelésében tele zölddel.
Persze van egy régi házsor amiben vannak nem túl jó lakások.
Berliniék maradjanak 1,5 milliós m² áron a Balázs Bélában

Törölt felhasználó 2021. 02. 19. 11:55

Előzmény: #108298 berlini

#108301

Csúcsforgalomban még nem jártam az aladárban, ez tény.
Az is tény, hogy itt vették meg előlünk úgy a lakást, hogy az első megnézéskor a kezébe csaptak az eladónak :)