Metrodom toronymagasan a legtranszparensebb beruházó (naponta frissülő hírfolyam, webkamerák az építkezésről, honlapról letölthető építési engedélyek stb.) és nem mellesleg idén fordult elő először, hogy az eredetileg vállalt határidőhöz képest csúsztak az átadással. Ilyenkor a piaci átlagnál sokkal magasabb, havi 1% kötbér jár a vevőnek. A fizetési ütemezés is vevőbarát, 80%-ot elég átvételkor kifizetni (az olcsóbbaknál általában 4-5 részletben kell a készültségi szinthez igazodva, ilyenkor hitel nemigen jöhet szóba).
2016 óta követem a projektjeiket, kamu eladásoknak nem láttam jelét (nagyon ritkán max. egy-két darabbal nőtt a szabad lakások száma, de ezek majdnem biztosan valós vevői visszalépések, soha nem jelent meg 10-20-30 lakás egyszerre... ez amúgy is inkább az előző évtizedben volt inkább tömeges, még ha előfordul most is).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link